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精华区 版主： 老朽
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• 终于又赶走一个:什么是房东最大的风险 没付我房租两年了。昨天法庭给他到月底搬出。 我现在赶走一个卖一个。现在地主都害 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (670 bytes) () 04/13/2022  06:49:02

• 没有政府补助么？我们这一批就是6个月，还可以 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (116 bytes) () 04/13/2022  07:21:26

• 政府补贴需要房子检查没有VIOLATION。这些人在里面住着没法避免VIOLATION，哪个地方缺一小块漆就不通过。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:24:19

• 是说covid emergency rental assistance ，这些也要上门检查吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:27:00

• 你一跟房客讨钱，他就打电话到政府要求检查房屋。所以现在这个城市再也不会有地主租给那些人了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:29:41

• 你的房子不“适合”居住了，政府不给钱了，不是和政府自动解约了，可以及时赶人了？还是你舍不得赶，或是你那儿有禁赶令？ - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:43:55

• 赶人最近才恢复要排长队。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:47:27

• 我去，现在捞一桶金转战好区的确是明智的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:48:00

• 原来你一直在做慈善啊。同意zz风险会是小地主将来面临最大风险，且行且看，好在各地自治。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:43:43

• 君子不立危墙下。赶紧跑 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:51:10

• 正确。 当年田薯很英明的提到了地主的风险，最大的来自政府，一点没有错。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/13/2022  08:06:21

• 能掏的日子就继续掏吧。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:41:53

• 啥地方呀？两年多了才给赶人？现在卖房是不是价格松动了？ - littlevivi02 - ♀ 给 littlevivi02 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:06:00

• 挖，哪个州啊？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:14:16

• 我觉得死亡威胁是最可怕的，你选差区的房子失算，这不是赚不赚的问题，甚至不是值不值的问题，而是该不该回避的问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (320 bytes) () 04/13/2022  08:25:34

• 此一时也，彼一时也。十几年以前开张的时候完全不一样的投资环境了。现在不光政府头子是黑人，各级办事的也都换成黑的了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  08:28:30

• 我当初算是得高人（州法官）一指之恩，在蓝州不进差区房，要投只买好区房，还算一帆风顺。我蓝州红州都有房，深感红州地主好当。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:50:47

• 波大干的就是刀尖上舔血的活儿。早年也是赚了不少。他现在的调整是对的，但并不是所有房东都该这么干 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:17:56

• 其实，波大自己能干，修房全能，才能赚钱。蓝州保护租客，房子本身问题造成的索赔，也是房东的一大噩梦，可以赔得精光破产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:35:21

• 是的。所以我赞同没有金刚钻别揽瓷器活儿。我猜大多数人没有波大的本事，所以尽量避免差区和蓝州了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:39:37

• 去加州更是政治上大大的糊涂。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  08:37:45

• 见证佩服波大辛劳无偿的付出。记住这段历史和全家的贡献。好人终有好报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:52:53

• 很佩服你，这么多年其实也是在做贡献。好在现在房子好卖。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  09:01:09

• 对不起，你们住的地方和纽约一样我在2017年也是你这样的经历，最后一个租客法庭一再拖延最后我的律师说给1500让 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (157 bytes) () 04/13/2022  09:01:26

• 为什么在纽约买房子不要超过4家庭？ 包括4家庭吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:26:04

• 纽约城市超过6家庭的房子房客是受保护的这是白市长改的条款也就是说很难赶走欠房租的房客，他还改了一条非合约住人人超过30天 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/13/2022  09:55:06

• 你是租给华人吗？房产不增值吗？ - 啊美 - ♀ 给 啊美 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:05:00

• 专心做救火员. 我支持你卖 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (216 bytes) () 04/13/2022  09:22:53

• 同情波大 深表同意 唯一幸运的我还拿到了政府的房租补助 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:49:10

• 2020中到2021中我把黑人区小20个门全卖了。卖的价钱基本是我成本的两倍，我持有大概1-3年时间。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/13/2022  09:54:26

• 想不到波大也空巢荣退了，从此同行少一人. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  10:32:00

• 波大真的被气着了，都要泼粪了。笑死！ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  11:32:51

• 今年俺也开始出货了。地主要过SIMPLE LIFE! - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  13:20:43

• 同意，政治因素是最大的风险，这么通胀下去， 就怕底层人们造反， 华人首当其冲遭殃。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  15:22:31

• 红州还好吧，我的房子赶过一次人，很快。这七八年都没事了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  19:00:40

• 不知道是恭喜你终于结案，还是同情。我有一个也是用了18个月，唯一幸运的我还拿到了六个月政府的房租补助 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2022  20:37:54

• 出租房问题向各位有经验的地主请教，谢谢帮助！（后续） - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (503 bytes) () 04/12/2022  14:07:38

• 那位地主宾大附近做学生房？或提供信息也可。谢谢！ - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (96 bytes) () 04/11/2022  18:21:47

• 请教各位地主前辈：租客挑选 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (377 bytes) () 04/06/2022  06:51:23

• 可以 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  07:10:10

• 最近不少人卖了自住房租房子住。这月内我三个房子招租，遇到好几个，都会是好房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  10:11:41

• 谢谢 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  10:37:51

• 没证明收入呀，要么要个银行流水？ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2022  07:28:44

• 没有收入证明，所以纠结 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  07:46:27

• 不放心你可以看几个月公司银行收支，若可能有现金收入你做估计调整，报税不等于实际收入。真想卖，出租了卖价可能会多少受影响。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  07:37:18

• 是租客卖了自住房然后找到我的房子要租 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  07:45:34

• 卖自住房应该有笔钱款。若已过户，账户依然负几万，可能这户人家经济确实窘迫，若还没过户，表示他们将会有笔钱，是好事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  09:05:15

• 现在pending，过完户再还掉mortgage后，应该会有一大笔钱进帐。 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  09:36:57

• 谁给的信息？ - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2022  07:37:23

• List Agent 给的信息 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  07:43:53

• 我看行。再打电话给前房东核实一下缴租情况。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  08:29:57

• 这次是卖房然后租房，所以没有租房记录。 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  08:42:11

• 我还会看看他们房子什么时候多少钱买的，现在值多少钱 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2022  10:25:03

• 16年26万买的，现在45万卖的 - 优雅变老 - ♀ 给 优雅变老 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2022  10:35:17

• 从他们的信用记录应该知道他们还欠多少贷款，你就知道他们卖了房子是不是还有钱交租 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2022  13:46:42

• 南加地主， 大洛杉矶/OC/riverside 请问有没有租房性价比高一些的地方（要学区比较好）？ - chzn - ♀ 给 chzn 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2022  10:48:54

• 没有 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2022  04:08:00

• Temecula还过得去，学区好，很好出租。 - tengtengma - ♀ 给 tengtengma 发送悄悄话 tengtengma 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2022  10:44:31

• 他妈哭了租售比不太好，房租没赶上房价涨 ：） - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2022  12:09:11

• 哈哈。刚才在首页看到了紫檀嘲笑投坦的帖子。觉得特好玩。。地主们要不要去看看？ - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (288 bytes) () 04/03/2022  21:02:37

• 这才是时间多的无聊了， who cares what they talk about TT? - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  21:05:52

• 哈哈。就是临睡前随便翻了下首页，就看到这个。。：） - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  21:06:58

• 我不喜欢紫檀的氛围。势利，攀比，虚荣，焦虑，抑郁，哈哈。。。 - 雪花翩翩飞舞 - ♀ 给 雪花翩翩飞舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  21:40:00

• 哪里都差不多。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2022  05:18:59

• 个人觉得教育和钱一样不是万能的，但都不能缺，紫檀有些太过了。 - 盐城地主 - ♂ 给 盐城地主 发送悄悄话 盐城地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  23:07:00

• 我就是个老地主在子坛8年我认为地主在家陪伴孩子成长是最好的职业，至于子坛有的是补习教育的生意人每天必推大藤这样还是少数。 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2022  04:16:06

• 子坛地主很多孩子培养也很优秀，谁不爱虚荣呢如果有时间把孩子培养的能进大藤为什么不呢？当然我在子坛只是羡慕这些人的人。 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2022  04:20:27

• 以前玩子坦的都去家坦和来这了……合适的年龄做合适的事：））） - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2022  05:08:00

• 玩自己爱玩的，玩得开心就行，玩得出色看造化：） - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2022  05:09:38

• 推娃的年纪已过！就都得跑这儿来 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (38 bytes) () 04/04/2022  05:17:54

• 报！！！来一位， 我最近越来越多地浏览投坛了。 原因： - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (146 bytes) () 04/04/2022  06:29:22

• 我正好相反。孩子小，看不懂紫檀在说什么。投坛的事情能看懂哈 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2022  08:11:25

• 大部分是孩子要考大学的去看看 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2022  07:18:42

• 为什么要把子女教育和投资赚钱这两件事对立起来？家长有钱了，孩子就可以不受教育了吗？ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (179 bytes) () 04/04/2022  07:32:24

• 其实上大学就是为了一个好工作，有一个稳定的收入，把收入的多余用来有效投资，多快好省地达到财务自由。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2022  19:17:00

• 再谈：地主的孩子读什么？ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (271 bytes) () 04/03/2022  18:44:01

• 孩子就是孩子，跟地主家的还是工薪人家的都一样。都是孩子。自己想学什么就学什么。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  18:46:50

• 读什么是问读什么专业吧 - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (622 bytes) () 04/03/2022  19:04:04

• 什么最好找工作就读什么，我儿子就是自己选的方向，我看是比较难，给他碰碰钉子也好。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  19:51:59

• 地主有钱有闲能控制时间是陪伴孩子成长最好的职业，能在家陪孩子成长比选什么专业重要孩子爱干什么干什么！ - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2022  04:03:43

• 地主們如果孩子想隨便讀個什麼系大學畢業後做地址，你們推薦什麼？ - jcNewjersey - ♀ 给 jcNewjersey 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:50:45

• 艺术，历史，business, marketing, … - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:58:01

• 旅馆经营。 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:00:04

• 嗯，室内装潢 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:04:46

• 再考几个证书：）） - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:06:12

• Interior design 根本找不到工作，大多是那种只有一两个人的小business owner. - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:48:38

• 让孩子选呀：）））是不是有笔误？ - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:59:00

• Business… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  15:26:14

• 要做地主，根本不用念大学！高中也太高了！地主要会看人和人打交道。念大学是去训练发现和解决问题的本领！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:35:09

• 哈哈，大学还是要读的，地主也要有文化 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (44 bytes) () 04/03/2022  16:09:17

• 大学行，最应该学到是眼光，做地主也是需要的 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:13:00

• 上大学只是一个里程碑，记录一下你走过的路，读过的书，看过的人。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:32:50

• 最近把我买房子的经济就是大学刚毕业的年纪轻轻，才几年已经做到顶级经济了，他是学商学院的。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  17:49:00

• 地主的孩子讀什麼？ - jcNewjersey - ♀ 给 jcNewjersey 发送悄悄话 (212 bytes) () 04/03/2022  14:05:26

• 孩子喜欢什么就念什么！子坛那些走火入魔的家长，整天爬藤，硅谷，花街，IB，PE什么的，是因为自己还没有成功！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:07:44

• 赞！我周围就有一家，可惜了二个孩子 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:13:29

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:23:49

• 糊涂大哥言之有理。今天还在想这个问题， at the end of the day, what is most importan - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:29:00

• 老朽兄的三个自由 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:31:22

• 三个自由确实是让人向往 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:30:00

• 我极少去紫檀，自知扛不住那种压力。孩子申校完毕去了一下，扑面就是水深火热的焦灼感。那儿的父母都是抗压超人。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:38:56

• 人家看不上淘粪工，当然，谁都有年轻的时候，都有梦想。如果孩子有出息， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (185 bytes) () 04/03/2022  14:27:00

• 孩子干自己喜欢的事，大概率会开心并有出息 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:30:55

• 看看国内35岁以上有学历也失业且因“超龄”找不到工作的年轻人，还是应当给孩子保个底。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  15:02:36

• 必须的。大概率孩子用不上 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  15:09:06

• 我娃說就當地主不錯，不想讀什麼。難道我就讓他不要讀了？ - jcNewjersey - ♀ 给 jcNewjersey 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:44:11

• 不行！一定要让孩子去读大学，享受大学的生活！地主什么时候都能做，大学只有在年轻的时候，老了去念很吃力！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:37:34

• 你娃这样说是在给自己找借口。读书不是容易的事，他/她怕吃苦。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  18:45:35

• 看不起子女坛爬藤，但是把人分为“地主，非地主”，有房、没房，这种境界，也让人更无语吧？ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (1088 bytes) () 04/03/2022  15:11:51

• 俺穷人，从来都是认为推人不如推自己，好不容易活一次，当然是要必须的先活好自己 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:21:00

• 读什么取决于孩子吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:23:01

• 我儿子整天都是瞄准那种容易找工作，收入不错的。就他那样子，混个文凭混口饭吃，赶紧找个不好不坏的女人成家吧。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:35:28

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