你感叹因为利率上涨,造成principal reduction一年只有可怜的一点点。
其实利息上涨的一点都不多,从开始的5.45%涨到6.2%,只有75bps, 对 monthly payment影响很小。
Princial Reduction 很少的原因,就是因为这个贷款在amortization schedule 的初期,无论是不是浮动利率,大部分的payment都要用来付利息,principal reduction都是很小。
加拿大的浮动利率贷款,与美国不一样的地方,在于有一个Variable Rate 和 ARM 的选项,如果是Varible Rate, 每月payment固定,如果利率上涨,printipcal reduction 就相对减少。但说过了这个75bps的上涨,影响真不大。你是不懂得 amortzation schedule 是怎么回事,所以才大惊小怪。
加拿大的ARM 和美国的ARM 是一样的,只有Variable Rate是加拿大特产。