给你们汇报一下，上海边缘区一套房子的回报（实况汇报）

某天，他们去上海朱家角古镇玩。

开车回家路上，看到一个楼盘的大幅广告。

感觉不错，就拐进去看看。

看中一套一楼，120+平方米公寓，毛坯房。

 

当时还没有通上海地铁。

 

其中几年，有人要求付租金出租当仑库，他们不肯，就是空关。

 

去年，卖房了。今天看到买房人装修后的好几个视频，买房人特别开心。

 

我让他们分解投资回报率。

 

收到回复如下：

2011年进，2020年出；110入手，230出手，9年赚了120w吧

 

实况汇报完毕！

 

所有跟帖： 

• 今天上海的亲戚也来电话，说徐家汇的房子涨得太多 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 05:56:58

• 是的，徐家汇新楼盘，每套都是千万起的 -螺丝螺帽- ♀ (131 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:01:03

• 上海政府的政策， 新楼盘的开价， 不能高于周边二手房的最高价 -螺丝螺帽- ♀ (83 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:24:37

• 这个是翻倍过了点，这边也差不多吧，我有出租房差不多的时间段也翻两倍了。。。不过听说上海最近房子确实涨得厉害 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 05:59:52

• 波士顿这儿，要看地块，相差实在太多 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:02:12

• 多伦多这边房子也涨得厉害，现在看的好多抢房的都是加价几十万的抢 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:07:04

• 九年比翻倍稍多，比我们这边房市好，但回报不如股市平均 -GoGym- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:16:06

• 空关那么多年， 我觉得我很难做到 -螺丝螺帽- ♀ (33 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:19:46

• 他们不交地税吧？在美国空关光地税就亏很多 -GoGym- ♀ (281 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:27:50

• 每年有管理费， 就几百， 好像 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:30:32

• 相同时间段我们这边十几万买的房子，现在卖至少卖四十多万了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 06:42:47

• 也要看地段和地区的机遇和发展。同样在NY附近的房子，有些都没有怎么涨 -今年苹果树- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:05:13

• 2011年买普标500指数，1257点，2020年卖在3703点，回报率195%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:23:53

• 套现落袋，那才是真赚到了。 -五星红旗永不落- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:34:51

• 还不是， 还得花了， 吃了， 喝了， 玩了， 才是真赚到了。不然，又投入另外的房子 -螺丝螺帽- ♀ (173 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:38:51

• 长期投资，为什么要套现？2011年在1257点，2021年3月19日在3913点，回报率211%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:41:44

• 行，都是大师 -五星红旗永不落- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:51:18

• 这个 -喜喜哈哈- ♀ (498 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:27:45

• 你们那儿， 这几年开始疯长 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:35:22

• 最主要是出手的时候价格。不然就是一觉回到解放前 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:36:18

• 回不到解放前了.. 赚多赚少的问题 -喜喜哈哈- ♀ (59 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:52:19

• 房产回到解放前除非是像之前底特律那样，不像股票真是很难跌到解放前的 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:58:29

• 我们这市价２０１５ 买的３５万，现在６５至７０万 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:44:29

• 还有２００８至２００９二十多万，现在六七十万，涨得真是没有最高，只有更高 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:49:13

• 我们自己住的是08年买的， -喜喜哈哈- ♀ (111 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:54:59

• 还有去年今年COVID之下大涨，真是没人料到 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:02:04

• 我们这儿2012 年还有低价，2013年开始回升 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:42:07

• 中国国内的房子，就是一个纸面的财富游戏，虽然不是假的，但是也别当真 -五星红旗永不落- ♂ (719 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:30:04

• 我看到的， 是实实在在的游戏， 地段越买越好， 房子越住越大， 这要有vision和钱支配的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:40:42

• 讲的没错！国内的房地产这么火热是有原因的，改革开放40年，国内的财富积累和老中喜欢房产有很大关系。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:44:56

• 老中是世界各国各大城市买房的主力军 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:52:37

• 中国人都房产情有独钟，看看投坛，我们讲的多数话题是房产，就连螺帽美美讲信托和遗嘱，也讲到遗嘱卖房没有信托卖房方便！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:00:49

• 这可能跟中国人爱存钱的爱好有关，存够首付就买买买 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:04:02

• 你卖了把钱转出来试试看，多少税要付，对复杂的手续，，所以上面五星小弟说得很对，这钱是纸面的 -lookatme..- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:46:01

• 钱赚的到了，要付税理所当然，不能因为要交税，就不去做这投资，你是没有这投资，所以不知道怎么操作，只要遵照中国和美国的法律，钱都可 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:05:15

• 上海卖房，合同就写卖方到手价。所有和买房有关的税收，买家付款。合同写淸的 -螺丝螺帽- ♀ (110 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:40:52

• 现在上海的房产买卖很规范化。一点不含糊。上次说买第二栋房的人，要抽3百万税金，买房的人就把我的价钱压下3百万。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:21:36

• 你房子肉头厚， 300万， 在你卖的%是小头 -螺丝螺帽- ♀ (131 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:55:59

• 价格不对，你不卖就是了，现在上海好地段是卖方市场 -alwaysluck- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 13:29:27

• 真不错，也需要有110万现金 -喝杯咖啡吧- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 07:49:00

• 记得你以前写过一个例子，一家开一个洗车行白辛苦还赔。就买房稳赚了 -purple123- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 08:58:19

• 是的， 是前几年的事情。不知道现在， 只要车行还在，假如 经营好， 还是有可能翻盘的 -螺丝螺帽- ♀ (293 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:05:15

• 含修车的， 因为那故事的老爸， 以前在纽约， 是修车的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:08:43

• 俺也报告一下 -Versailles- ♂ (248 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:26:01

• 对的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:54:38

• 外国人可以在上海买房吗? -cruise_w- ♂ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:34:44

• 好像不行， 前几年的规则， 不知道现在 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 09:56:46

• 放狗， 查到这个 -螺丝螺帽- ♀ (967 bytes) () 03/21/2021 postreply 10:02:00

• 还有这个 -螺丝螺帽- ♀ (15200 bytes) () 03/21/2021 postreply 10:04:46

• 外地人都不可以，别说外国人了 -alwaysluck- ♀ (0 bytes) () 03/21/2021 postreply 12:26:11

• 上海的法拍房， 用现金， 外国人， 可以买的 -螺丝螺帽- ♀ (50 bytes) () 03/21/2021 postreply 12:31:09

• 好像也不行了，我一般相信官方网站的 -alwaysluck- ♀ (139 bytes) () 03/21/2021 postreply 13:24:14

• 是 2021-2-19， 就是说， 又一道坎出来了 -螺丝螺帽- ♀ (340 bytes) () 03/21/2021 postreply 13:43:25

• 嗯，上海附近的城市 -alwaysluck- ♀ (146 bytes) () 03/21/2021 postreply 13:50:15

• 我知道的一上海美眉，卖了上海的两套房子 -alwaysluck- ♀ (278 bytes) () 03/21/2021 postreply 12:37:22

• 这样的群体，很多人， 玩美国、加拿大的政策 -螺丝螺帽- ♀ (67 bytes) () 03/21/2021 postreply 13:36:34

• 具体福利的情况就不太清楚了，没有问过 -alwaysluck- ♀ (125 bytes) () 03/21/2021 postreply 17:02:45