这条件相当苛刻。女方有二十万做首付的话，

自己买房（小的condo, 或是稍远一点地方的single family house)做投资岂不是更好？Title还更清楚。

再说了，他那首付本来就属于婚前财产。可女方出的50%首付却是不能算婚前财产的（除非在婚前就加上名字，那样的话，又要交title transfer tax)。
万一结了又散了，他就赚了女方一半的首付了。要是卖的话， 还得损失6万的卖房费。

要是女方自己买房的话，万一两人不成，不用卖房，还可以给自己的房子一个增值的机会。

婚前就一起付房贷，不加名字的话，女方怎么报税？房产税、贷款利息税的免税好处都是男方一人得？

这男的够精的。