房地产投资故事，越来越觉得不是这块料

来源: 翩翩~~ 于 2013-12-06 21:30:21 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5349 bytes)

吐糟一下我的这对房客，驱逐正在进行时。
来源: 湿鼻子于 2013-12-06 14:29:20 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：834次字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题

我是资浅小地主，刚开始租房事业一年出头，就碰上这样一对房客。我觉得他们可以称得上极品了。

这对老头老太70左右，老头还在工作，car dealer。收入和信用都还可以，一下签两年lease，就租给他们了，今年二月中搬进来。说一句，这个房子在外州，刚开始我自己管。

三月份，房租支票跳票。老头说他的帐户被fraud了，钱被转到越南，因为走了fed exchange，FBI已经立案追钱，他需要时间从别的帐户转钱。我给了他一个星期，同时waive late fee。一个星期以后还是没交房租，我给他两个option，要么两天以后交，罚款$50，如果他给我bank fraud的证据，我可以把这50也免掉；要么一星期以后交，100块罚款。他选择后一种。一星期以后还是没有房租。我email他，他回说他已经去了银行，因为人家马上要关门，小姑娘收了他的支票就把窗口关了，所以他没有deposit slip 可以发给我看。（听了这个理由我当时真是哭笑不得）我又回email说 I repeat, I have not seen rent deposit in my bank account。老头大发雷霆，说我质疑他的人格，以后他不会direct deposit了，寄了支票你自己去存。第二天一早，三月份房租终于进帐了。

这个月支票跳票以后，老头说车库门坏了。我让home warranty的人去修，他们说其实没坏，就是声音有点大，给换了个零件。同时老太太抱怨我推荐的landscaper太差了，我说你找谁是你的自由。他还说搬进来的时候没给他大门钥匙，他们只好自己花钱做rekey。我只好又和双方租房的agent联系，确认钥匙是给他们了。

四月份房租due的这天，老头发来一张照片，usps priority mail，意思是房租我给你寄出去了啊。收到信了我一看，支票上我的名字给写错了，信封上是对的。我告诉他我没法存，他就又寄了一张，我一看，这不是那个fraud的帐户吗？不过我也没法说什么，万一人家的帐户上有钱了呢？去存了以后果然又跳票。这一折腾就到了月中。

四月份一开始老头就发信说洗碗机漏水，他们已经找人看了，需要换新的，马上，老太太一天都离不开洗碗机。我坚持让home warranty的人去看，被告知是因为洗碗机里的residue太多，造成漏水，已经教给老太太怎么清理洗碗机了。不过那个洗碗机是老了，我想早晚也得换，就答应换。托朋友订了新的，lowes 负责安装。安装的那天工人发现水池下的开关锈住了，water main也拧不动。于是我马上又找home warranty公司，室内的他们给修，室外的不包，我让水管工一起修了，我另给钱。水管工当天就来了，可是老太太怎么也不让他进门，说你把外面修了就行了。我只好又给老太太打电话，我已经付了钱你凭什么不让修？我朋友也赶过去，把lowes的工人找回来，总算当天把新洗碗机装上了。

到这时候我已发现我不是这俩老家伙的对手，陪着他们玩我自己的日子就别过了。托朋友找了一家挺大的PM公司，建立帐户，说好五月份他们接管。可是四月中旬我就决定发eviction letter，问了PM公司，他们答应帮我去收租。PM公司的人很有信心，说一般人到他们那里就规矩了。从此以后我又恢复了平静的生活。

直道七月中旬PM给我打电话，说这个月的房租还没收上来，我才知道老头老太没有一个月是按时交钱的，不是晚就是跳票，这次是超了PM做帐的期限，才告诉我的。中间他们说空调坏了，PM派人去修，老太太又不让进。他们自己找人修花了500多块，让PM报账，PM不肯，他们就三天两头打电话。

从八月份开始，每到月中PM就得register court date for eviction，老头总是在开庭之前把钱交了。十一月终于他们没有交钱，也没有动静，开庭前PM还特意开车去看看他们还住在里面么。总算拿到了法官的裁决！十一月底换锁的那天老头老太大吵大闹了一场，几近崩溃，房子里面收拾的干干净净，一点打包搬家的意思都没有。最后谈判的结果是让他们再住一个月，12/31搬家，如果12/3房租不能到位，立刻evict，不需再上庭，签字画押。

从三号开始老头左一个右一个email，要求住满两年，被拒绝后又要求宽限到1/31，说老太太有health issue，不方便现在搬家。我又通过PM拒绝了，谁知道如果同意了下个月又有什么事。这几天老太太天天给我打几通电话，要求谈谈，我一律不接，把手机调到静音，不要打搅到孩子们。大过节的逼着两个老人找房子搬家是不太好，不过我等这个eviction等了太久太久，一定不能放弃。

不知不觉罗嗦了这么一大堆，也许对资深地主们来讲这些不算什么，对我来讲算是开了眼界了。写出来给和我一样的新手们看看，也算是共勉吧。

湿鼻子发过的热帖：

请教：房租的税率是跟着W-2税率走的吗？
说说我认识的王庆根，本不该贴在这坛子的。。。
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所有跟帖：
• 经历了，地主生涯更丰富了。我们也跟着涨姿势。 -big-guy- ♂ (0 bytes) (8 reads) 12/6/13 14:54:48
• 经验之谈，只要房客晚付房租就开始驱逐程序，一来是个警告，二来如果真赶人损失也会较 -zj071- ♀ (0 bytes) (83 reads) 12/6/13 15:00:02
• 经验啊 -big-guy- ♂ (0 bytes) (4 reads) 12/6/13 16:23:37
• 妈的，这钱赚得太痛苦了。 -baohulu- ♂ (0 bytes) (12 reads) 12/6/13 15:04:22
• 想起了投坛名言：小地主都是给烦死的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) (8 reads) 12/6/13 15:19:32
• 美国真好啊，无赖也可以住好房。在中国租房不交钱，两个手指头早不见了。 -好酒- ♂ (79 bytes) (71 reads) 12/6/13 15:27:08
• 就一个房子是挺上心，久了就皮实了，收租，赶人，修这那，就只当是工作，和自己的生活 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) (49 reads) 12/6/13 15:30:06
• 交给管理公司管吧，特别是远程投资，宁少赚也不烦心，租房赚钱真烦啊 -fumeko- ♀ (0 bytes) (10 reads) 12/6/13 15:31:15
• 这种人的信用应该不会好吧? 坚决evict. -jared101- ♀ (38 bytes) (40 reads) 12/6/13 16:17:09
• 收入和信用都还可以?具体说说？搬进来前有什么迹象没有？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) (7 reads) 12/6/13 16:19:29
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