广州姐姐，给你答个疑

来源: yiboyibo 于 2016-07-05 12:34:54 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1899 bytes)

前两天你贴了个三番房子的链接,不明白为啥要价不到1M。

在三番，在市里上班的人没办法开车，只能靠公交车。三番很小的一个城市，总共才七英里长，七英里宽。又有那么多山，坡大得很，除了离市中心很近的一些地方人口稠密外，其实人还是住得很散的。这样一来，大部分地方公交车都不方便，车次少不说，再加上那么多红绿灯，通勤时间极长。如果一个人住在靠海的四十街左右，到市里的公司door to door平均单程最少要一个小时加十五分钟，这么长的通勤时间，你可以想像房价的吸引力有多小。

所以呢，同样的房子，如果离市区近个三四个公里，公交车再多个一两路的话，价格就要差个几十万了。我去年见过两个房子，大小结构都差不多，相隔几公里而已，最后卖出价差了七十万。最主要原因是一个上班超极方便，还有就是所在的区规划稍微好一点面已。

三番是不分学区的，所有的孩子要抽签决定学校。你住在哪，并不能保证你的孩子能上你家门口的学校。如果运气不好，抽中了不好的学校，家长要么送孩子上私校，要么搬家离开三番。所以三番租房的人口占70%。

你贴的链接已经在三十多街了，上班时间也短不了。最少一小时吧。而且，那个房子是Attached, 和两边的邻居都共享一面墙，Detached的房子要贵不少，不过三番Detached的房子少多了。

Lot size也是一个因素，这里常常是地价比房子的建筑价要贵很多。

唠叨完了。嘿嘿。