双螺姐姐，关于买房按揭

我刚在美国赚工资的时候，业界一个大姐大请我去她家。（她真是风向标，这个我等会再提）

她当时家在东湾，老公是摩根斯坦利的md（华人）。他们家在东湾的Blackhawk。我当时啥也不懂，就去她家玩了。

我们吃点简单午餐，于是她老公就开讲：猫，你刚来美国，不熟悉。告诉你：

第一件事——赚钱买房，这20%的down payment，你要尽快赚到；

第二件事——一定要贷款按揭

第三件事——一定不要做floating interest only。

我说：有债多不好，压力很大。

他说：你算一下，这些按揭，利息是可以抵税的，等于政府帮你买房，你为啥不买？等你收入涨了，这些月供都算不了什么。

我当时问他买什么样房可以？他说你税后的一半付按揭就行。

最后他说：第四点——千万不要迟付信用卡，也千万不要借信用卡债。

我当时半懂不懂地记住了。回头想想，他说得没错。

话说这位大姐大，前几年（大概10年前）卖了弯曲的房子（就是这个大耗子），在上海还没完全白热的时候在上海买了房。最近几年又把上海的两套卖了。现在她在香港好像还有2套，地点也是超好。好像海南三亚还有个度假房。

我们这个圈子里说笑，说想要买房，就看大姐大。

人家现在还没退呢。两口子还在做，我觉得不是为了钱，实在是孩子大了，也没啥事，就做着吧。

所有跟帖： 

• 不是姐吹牛，你前面写的，姐全做到了 -螺丝螺帽- ♀ (164 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:17:50

• 哈哈哈。我当时听了，觉得不可信 -sansemao- ♀ (50 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:18:30

• 这个要看每个人的命盘。 -Gbdjw- ♀ (504 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:36:37

• 太厉害了！我还是租了几年。其实一个人买房的头期 -sansemao- ♀ (92 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:38:50

• 海南挺热的，我国内朋友们都在海南买了，我妹买了两套，一套给家人一套给自己。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:19:01

• 很同意大姐大说的三点, 我也是这样教我女儿的, 但我觉得要在 -gzlady- ♀ (38 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:19:33

• 这个他也说了 -sansemao- ♀ (148 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:21:47

• 是的, 一般都是15年的利率比30年的低的, 我们刚开始是30年, 一年后 -gzlady- ♀ (152 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:26:55

• 我们也没做30年，做15年。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:30:50

• 好, 我是觉得没有债务可以轻松很多 -gzlady- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:32:44

• 如果收入稳定，有点按揭是不错的。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:35:02

• 我一直做30年，但一般按15年的还。好处有可自己掌控的flexibility。 -Gbdjw- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:38:07

• 站这儿，我2001 年就这样做的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:17:57

• 提前还贷省利息，每个月多还几百块本金，能少付不少利息 -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:42:49

• 是的, 我们就是这样做的, 我老公能娶到我这样会算计的老婆也是福气 :)) -gzlady- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:47:51

• indeed！:) -狂爱蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:49:11

• 你先生也是一样的 :) -gzlady- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:50:42

• 也是姐的心得，虽然还没发财。。。 -alazycatinsd- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:32:16

• 英国这些费用都不抵税，还是美国好。我个人觉得还是不要over stretch finance的好 -lookatme..- ♀ (53 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:39:09

• 对的，不要over，但是政策这么好，不利用可惜。赚工资的必须量力而行。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:40:35

• 是的是的 -lookatme..- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:41:29

• 年轻的时候要stretch，因为工资涨得快，另外反正有银行把关，stretch不会离谱。 -Gbdjw- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:43:54

• 对的。那个时候对工薪族，银行卡得还是很严的。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:44:44

• 没孩子还可以 -lookatme..- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:45:32

• 放心银行比你更懂你，他们会为你把关。他们见过的例子多，他们知道可以贷多少钱，银行的钱要借足。（年轻的时候） -Gbdjw- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:49:13

• 次贷危机不就是这些金融机构制造的吗 -lookatme..- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:54:27

• 不同意！有银行把关，就没有我8。7 万进前任化23。6 万买的公寓房了 -螺丝螺帽- ♀ (39 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:07:08

• 欧洲银行把关厉害，加拿大也一样。美国是有点问题，关键是agent做手脚太多。 -Gbdjw- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:15:24

• 利息抵的税还是没有利息多吧。自己的钱拿去投资，投资挣得钱+抵税>利息就合算，不过投资也需要精力时间。我觉得没债一身轻最好 -听我作证- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:45:03

• 投资太需要精力了。如果拿工薪的，想要点积蓄，还是买房子吧。 -sansemao- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:46:53

• 买房是对的。如果有足够的钱，现金买房最省心 -听我作证- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:54:14

• 猫二，你大姐大说的三条，我老公也一直这么说。不幸的是，他有我这个猪队友 -GoGym- ♀ (301 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:42:57