双螺姐姐,关于买房按揭

来源: 2018-10-05 08:13:37 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1729 bytes)
本文内容已被 [ sansemao ] 在 2018-10-05 08:33:53 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

我刚在美国赚工资的时候,业界一个大姐大请我去她家。(她真是风向标,这个我等会再提)

她当时家在东湾,老公是摩根斯坦利的md(华人)。他们家在东湾的Blackhawk。我当时啥也不懂,就去她家玩了。

我们吃点简单午餐,于是她老公就开讲:猫,你刚来美国,不熟悉。告诉你:

第一件事——赚钱买房,这20%的down payment,你要尽快赚到;

第二件事——一定要贷款按揭

第三件事——一定不要做floating interest only。

我说:有债多不好,压力很大。

他说:你算一下,这些按揭,利息是可以抵税的,等于政府帮你买房,你为啥不买?等你收入涨了,这些月供都算不了什么。

我当时问他买什么样房可以?他说你税后的一半付按揭就行。

最后他说:第四点——千万不要迟付信用卡,也千万不要借信用卡债。

我当时半懂不懂地记住了。回头想想,他说得没错。

话说这位大姐大,前几年(大概10年前)卖了弯曲的房子(就是这个大耗子),在上海还没完全白热的时候在上海买了房。最近几年又把上海的两套卖了。现在她在香港好像还有2套,地点也是超好。好像海南三亚还有个度假房。

我们这个圈子里说笑,说想要买房,就看大姐大。

人家现在还没退呢。两口子还在做,我觉得不是为了钱,实在是孩子大了,也没啥事,就做着吧。

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所有跟帖: 

不是姐吹牛,你前面写的,姐全做到了 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (164 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:17:50

哈哈哈。我当时听了,觉得不可信 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (50 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:18:30

这个要看每个人的命盘。 -Gbdjw- 给 Gbdjw 发送悄悄话 Gbdjw 的个人群组 (504 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:36:37

太厉害了!我还是租了几年。其实一个人买房的头期 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (92 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:38:50

海南挺热的,我国内朋友们都在海南买了,我妹买了两套,一套给家人一套给自己。 -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:19:01

很同意大姐大说的三点, 我也是这样教我女儿的, 但我觉得要在 -gzlady- 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 gzlady 的个人群组 (38 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:19:33

这个他也说了 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (148 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:21:47

是的, 一般都是15年的利率比30年的低的, 我们刚开始是30年, 一年后 -gzlady- 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 gzlady 的个人群组 (152 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:26:55

我们也没做30年,做15年。 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:30:50

好, 我是觉得没有债务可以轻松很多 -gzlady- 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 gzlady 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:32:44

如果收入稳定,有点按揭是不错的。 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:35:02

我一直做30年,但一般按15年的还。好处有可自己掌控的flexibility。 -Gbdjw- 给 Gbdjw 发送悄悄话 Gbdjw 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:38:07

站这儿,我2001 年就这样做的 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:17:57

提前还贷省利息,每个月多还几百块本金,能少付不少利息 -狂爱蝴蝶酥- 给 狂爱蝴蝶酥 发送悄悄话 狂爱蝴蝶酥 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:42:49

是的, 我们就是这样做的, 我老公能娶到我这样会算计的老婆也是福气 :)) -gzlady- 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 gzlady 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:47:51

indeed!:) -狂爱蝴蝶酥- 给 狂爱蝴蝶酥 发送悄悄话 狂爱蝴蝶酥 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:49:11

你先生也是一样的 :) -gzlady- 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 gzlady 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:50:42

也是姐的心得,虽然还没发财。。。 -alazycatinsd- 给 alazycatinsd 发送悄悄话 alazycatinsd 的博客首页 alazycatinsd 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:32:16

英国这些费用都不抵税,还是美国好。我个人觉得还是不要over stretch finance的好 -lookatme..- 给 lookatme.. 发送悄悄话 lookatme.. 的博客首页 lookatme.. 的个人群组 (53 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:39:09

对的,不要over,但是政策这么好,不利用可惜。赚工资的必须量力而行。 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:40:35

是的是的 -lookatme..- 给 lookatme.. 发送悄悄话 lookatme.. 的博客首页 lookatme.. 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:41:29

年轻的时候要stretch,因为工资涨得快,另外反正有银行把关,stretch不会离谱。 -Gbdjw- 给 Gbdjw 发送悄悄话 Gbdjw 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:43:54

对的。那个时候对工薪族,银行卡得还是很严的。 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:44:44

没孩子还可以 -lookatme..- 给 lookatme.. 发送悄悄话 lookatme.. 的博客首页 lookatme.. 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:45:32

放心银行比你更懂你,他们会为你把关。他们见过的例子多,他们知道可以贷多少钱,银行的钱要借足。(年轻的时候) -Gbdjw- 给 Gbdjw 发送悄悄话 Gbdjw 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:49:13

次贷危机不就是这些金融机构制造的吗 -lookatme..- 给 lookatme.. 发送悄悄话 lookatme.. 的博客首页 lookatme.. 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:54:27

不同意!有银行把关,就没有我8。7 万进前任化23。6 万买的公寓房了 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (39 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:07:08

欧洲银行把关厉害,加拿大也一样。美国是有点问题,关键是agent做手脚太多。 -Gbdjw- 给 Gbdjw 发送悄悄话 Gbdjw 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:15:24

利息抵的税还是没有利息多吧。自己的钱拿去投资,投资挣得钱+抵税>利息就合算,不过投资也需要精力时间。我觉得没债一身轻最好 -听我作证- 给 听我作证 发送悄悄话 听我作证 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:45:03

投资太需要精力了。如果拿工薪的,想要点积蓄,还是买房子吧。 -sansemao- 给 sansemao 发送悄悄话 sansemao 的博客首页 sansemao 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:46:53

买房是对的。如果有足够的钱,现金买房最省心 -听我作证- 给 听我作证 发送悄悄话 听我作证 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 08:54:14

猫二,你大姐大说的三条,我老公也一直这么说。不幸的是,他有我这个猪队友 -GoGym- 给 GoGym 发送悄悄话 GoGym 的博客首页 GoGym 的个人群组 (301 bytes) () 10/05/2018 postreply 09:42:57

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