给你们一个案例分析， 上海非中心区的2手房。。。

那个小区的房子， 是商品房。在上海虹口区的边缘

其中有一部分的房主是动迁房拿到的房子。

 

小区绿化，人文环境， 锻炼场地都不错， 还有人造湖。。。

 

小区里有多栋房子楼， 都是11 层电梯房。

 

下面的三次卖房情况是同一楼， 同房型，不同楼层。

 

案例一：记得三年前，11层（顶层）， 80平米左右， 2室一卫生（装修不错， 有地暖)， 卖了 5.9 米（到手价， 买家付所有税收和其他费用）

案例二：今年6月， 如上， 一样房型， 9层的， 基本装修， 开价7.1米， 最后， 今年7月卖了6.9米（到手价， 买家付所有税收和其他费用）

案例三：这几天， 同楼， 同样房型， 5楼的， 在网上的开价是 5.9米 （上海卖房， 买家付所有费用， 是惯例）

 

看看这市场趋势。。。

 

欢迎讨论。

所有跟帖： 

• 经济萎缩，来上海加入劳动人口的少了？新人口不增加，靠老年化的人口是没法维持的房市的。这个哪里都一样。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:28:32

• 不断有外地人士加入上海的地盘， 所以， 相对来说， 上海的房子抗跌程度还算好的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:34:34

• 好地段的新房开盘， 还是要摇号的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:35:09

• 本来虚高的会跌回去啊，我家的老房子被拆迁了， -圆西瓜- ♀ (75 bytes) () 10/15/2023 postreply 08:57:31

• 运气好 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:06:24

• 想想以前3分钱可以搞定早餐， 现在同样的东西， 街边食物，是不是至少一元？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:07:40

• 现在豆浆一包一块多了吧，小杨生煎一客要14块了，好可惜啊，小晨光最熟悉的 -圆西瓜- ♀ (54 bytes) () 10/15/2023 postreply 09:26:05

• 都挺贵的， 比美国好些地方还贵 -gzlady- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 11:11:28

• 只能城市比城市，是挺贵的 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:13:58

• 回到三年前啦？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 11:20:49

• 案例一是顶楼。案例三是5 楼，不知道这有啥区别？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:13:13

• 有交易，而且没有跌，好现象！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 12:38:11

• 就这几个月，从6.9 米到5.9 米，还没跌？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 13:12:17

• 3年前11楼卖了5.9米，今天5楼叫价5.9米？如果你说3个月可以跌1米，那就是大崩盘了？可是里面有装修和楼层的区别？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/15/2023 postreply 17:57:06

• 案例二和三，就这几个月的事情。 -螺丝螺帽- ♀ (140 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:44:16

• 对于11层楼的小高层来讲，顶层不是最好的房子，一般8楼以上价格会贵一些，所以现在这个5楼的开价5.9米还好啊，楼层比较低 -加州阳光123- ♀ (51 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:25:53

• 朝向一样，装修不知道。案例二的装修算极其一般 -螺丝螺帽- ♀ (42 bytes) () 10/15/2023 postreply 18:40:24

• 二手房情况比较复杂，包括买家是不是着急入住，都关系到房价 -军大衣- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 08:30:48

• 同意 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 10:01:46

• 想买便宜卖贵都要看机缘。普通人把终生努力放在房子上，不是一个好的社会模式。 -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 10/16/2023 postreply 17:52:49