问问这里的同学们关于重新贷款的问题。

最近贷款公司总给我打电话，问我是否要重新贷款。我的情况是这样的：自住房还有２０万贷款没还（当时借２９万），当初买房时，是用的５年ARM那种，到期后，正好赶上MORTGANE RATE DROPPING，就一直是浮动利率，当然这几年一直在犹豫是否卖房。现在的浮动利率是３。００％，每月还贷款约＄１２００（按贷款２９万还）。 我知道，还会上去一些。
我的问题是，如果重新贷款３０年，利率是４。７５％，月付＄１０４３。月付大约减少＄１５０。这样做划的来吗？我可能计划２，３年内卖房。自己不确定, 上这里来问问同学们。

所有跟帖： 

• 4.5 is higher than 3.0 , why refinance?! -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:12:54

• 等涨到4.5%再说 -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:35:08

• 她现在是浮动利率，每年跟着市场走。现在的市场已经是４％以上了，不知她怎么还能有３％。如果能锁在４％之内，还是要考虑的 -CaoXinMa- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 18:21:22

• 你要是确定近期卖房，就贷一个短期的，比如１０年固定的，利率比３０年的低。３０年４．７５％报价有点高，再问问其他贷款公司？ -CaoXinMa- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:13:42

• 要没有费用的，no point no fee. 我是说　4.75%利率高 -CaoXinMa- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 18:08:28

• 重新贷款是有成本的， -又当爹来又当妈- ♀ (152 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:14:56

• 舍低取高是为什么呢？除此之外还有额外费用。自己做做算术就知道合不合算了。 -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:25:21

• 不换！ -QKA- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:30:20

• 月率升上去每月还少付款？ -几颗汗滴- ♂ (210 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:33:45

• ~ -QKA- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:36:45

• 两个都三十年？这种算法都是贷款公司糊弄房主的。 -几颗汗滴- ♂ (100 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:41:18

• 片面的强调某一点好处。 -几颗汗滴- ♂ (274 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:47:14

• 没close之前没有总数。 -几颗汗滴- ♂ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:49:52

• 当然有可能 ， 她又回到另外一个30年， 同时贷的本金只有原来的2/3左右了。 -StopBy- ♂ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:48:34

• 2-3年可能卖房， 5年内是不是肯定卖房？ -StopBy- ♂ (23 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:50:21

• no. -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 17:50:36

• 不换！死猪不怕烫！3.0涨到4.75%就算美国经济开火车也得涨至少7次，也得2-3年。就算5年，你省下的钱也够7年付的 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 18:13:10

• 不要这么绝对哦，看看１０年固定的利率，说不定比３％低，就换呗 -CaoXinMa- ♀ (0 bytes) () 12/21/2015 postreply 18:18:06