这回遇到爆牛x的realtor，发了封email给我cc卖主说commission fee收定了

前情在这里
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=myhouse&MsgID=1000495

我的确是想省commission fee，所以从一开始联系他的时候就明确跟他说过，有这个concern，因此我们是不会要买方agent的。他同意了，在email里面，双方都说好了。然后他就要我去签文件，交定金，然后再下offer。当然我就不干了，房子都还没一瞥呢，我为什么要交定金给你？所以我发email明确问他，是不是他仍然是卖方代表。

他就回了一封爆长的Email，说行规里面，因为房主找了他和他老婆一同list，所以无论我有没有buyer's agent，无论是谁看了房，跟谁买的，根据合约，他都是有commission fee的。让我不要想拿掉那3%的discount，他会帮我付inspection fee。done。

晕倒，不是遇到黑社会了吧。

所有跟帖： 

• 卖家出commission吧，你不用着急 -闲着~- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 16:55:40

• 如果我没有理解错，他说的无论谁做买家他都一样有他的commission -princessannie- ♀ (299 bytes) () 12/01/2009 postreply 16:56:50

• 关键我对这个人没有信任感 -053098- ♀ (71 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:12:12

• 你问问俺妹子和６５他们吧.好像下ｏｆｆｅｒ就要交定金. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:14:55

• 那就很简单，重新找个agent代表你，然后跟他商量说，只想让他 -princessannie- ♀ (51 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:15:02

• 这应该也是个办法。 -053098- ♀ (90 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:27:46

• 你现在跟他较上劲了.房子还没有看呢. -我也有话说- ♀ (50 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:04:10

• 我觉得很不舒服的地方是 -053098- ♀ (245 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:07:20

• 你如果没有买方ａｇｅｎｔ,好像也不会有佣金给你的. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:09:19

• 这个我理解，但是因为想着卖方也会考虑我没有买方agent他们少一笔 -053098- ♀ (32 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:21:33

• 卖方still have to pay full commission -lafayette- ♀ (61 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:40:23

• 其实我的目标也就是达到理想价位就可以了。会跟他再谈谈 -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:46:13

• 没错，他作为listing agent和房主签约，卖房子的人怎么都要给他定金。 -lafayette- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:07:20

• 那是不是如果我找一个人来代表我，他就成了卖方代表？ -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:08:58

• 那也要看他高不高兴让你在这种情况下有自己的经纪。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:11:43

• 回复：那是你何必之气呢?他不是也带你看过其他的房子吗? -我也有话说- ♀ (101 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:13:15

• 他没带我看过别的房子 -053098- ♀ (120 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:14:49

• yes, he as listing agent can get 3% only. -lafayette- ♀ (212 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:15:45

• thanks! he told me for me he acts as facilitator not as dual age -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:17:58

• 不算牛，只是实情而已。 -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:09:37

• 真的不牛吗？这种情况就该吃双份是吗？ -053098- ♀ (26 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:13:20

• 你真的不用在这里太计较. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:25:11

• 你没有同意他做你的agent的话，他不能拿双份吧。 -偶尔到此一游- ♀ (86 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:25:40

• 你对基本规则不了解，那不是双份，而是本来就都签在他名下。 -稻穗儿- ♀ (247 bytes) () 12/01/2009 postreply 23:54:34

• 从买方付的总价来说，我开头的理解的确是减少一个拿钱的 -053098- ♀ (237 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:31:58

• my knowledge:you don't pay fee as a buyer, the listing -hz82000- ♀ (221 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:58:40

• Thanks. I see -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:02:37

• 我是做经纪的，看了你前后的贴，没有觉得他有什么不对，你有问题。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:13:05

• 真是这样，我也服气。毕竟我是外行，但是我的确想请教一下 -053098- ♀ (48 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:16:23

• 是。出价交定金，这是规定。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:17:45

• 难道不是先谈好offer再下定吗？ -053098- ♀ (47 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:19:36

• 你出价,就交定金.如果卖方不同意,退你钱. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:23:22

• 没谈成，定金还给你，不会有人要你的钱的。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:24:03

• 我的理解，你可以省掉买方的fee，但卖方的不能省 -贴心她妈- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:27:23

• 这也是我一开始的理解 -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:32:42

• 一般的做法是如果你没有买方agent,作为卖方agent是可以 -riverbend- ♀ (240 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:39:31

• 是的，你说的我理解 -053098- ♀ (46 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:45:49

• 对，你可以以此为基础计算价格底线，但不要明面上拿出来做谈判依据。 -riverbend- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 17:50:09

• 谢谢你，我明白了。 -053098- ♀ (54 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:00:37

• 其实是你没搞清楚。佣金是卖家出给经纪的，不管 -炒着炒着就糊了- ♀ (178 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:09:22

• 我原来一直以为 -053098- ♀ (98 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:24:04

• 那是你搞错了。所以大家都找buyer agent. 不是大家 -炒着炒着就糊了- ♀ (121 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:29:41

• 谢谢你。现在我明白了，那我跟他解释一下吧 -053098- ♀ (186 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:33:36

• 谢谢，我自己没经验，有点太想当然了。沟通也不是很好 -053098- ♀ (40 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:35:16

• 谢谢楼上大家的回复。 -053098- ♀ (0 bytes) () 12/01/2009 postreply 18:22:04

• 经纪人没错。你错了。 -稻穗儿- ♀ (512 bytes) () 12/01/2009 postreply 21:31:27

• 我觉得你没看明白我说的 -053098- ♀ (178 bytes) () 12/01/2009 postreply 22:23:25

• 是你不明白，而且非常的不明白 ：）。我再跟你解释一下吧。 -稻穗儿- ♀ (1197 bytes) () 12/01/2009 postreply 23:49:46

• 谢谢你。刚才已经转过弯来了。 -053098- ♀ (185 bytes) () 12/02/2009 postreply 00:15:27

• 鞠个大躬，谢谢大家了。ps，ls同学在西岸么？已经很晚了呢 -053098- ♀ (0 bytes) () 12/02/2009 postreply 00:18:27