刚才说到买50个房子贷款问题，

 贷款买房是有限额的，达到限额就不给你贷了 

 

 

 

贷款业有这么一个术语Debt ratio。也就是借钱太多，银行就不肯放贷。但是如果你的会计把投资房的收入做入报表，说明你有足够的正现金流，你就还可以多贷。另外退休基金交一定罚款后，可以拿出来买投资房。

最后还有一个无上限买投资房贷款hard money loan。别说买5十，买5百，5千也没人拦得住。这种贷款不查收入，很多常规银行贷不下款的就这么买。

primary residence利息最低。然后是投资房贷款，通常比primary residence高0.75-1%。如果是hard money loan还面临高额手续费，好处是无天花板。

总之，只要思想不滑坡，办法总比困难多。

所有跟帖： 

• 你和懒觉都是低调的实力派，在房子上lol -猫狗大战- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:42:26

• 退休基金拿出后可以买自住房吗？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:45:59

• 当然可以 -又当爹来又当妈- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:46:37

• 50? 房产公司？ -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:47:53

• 自己管吗？亲自TF的肯定都是热爱地主工作，有激情。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 09:49:15

• 现在全美国已经很难找到现金流是正的房子了。 -delta2020- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:04:05

• 太悲观了， -又当爹来又当妈- ♀ (77 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:13:33

• 差不多就行了，不能太crazy。 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:16:42

• 管理五十个房子就是中等生意了。那么大生意，借钱不是问题，还钱是 -xiangbuming- ♂ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:19:23

• 你老婆是做金融的？ -lucky_rain- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:20:18

• 你忘了算烂房的维护维修费用 -WenWen.- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:31:56

• 啊？银行放贷不是根据收入来的吗？何时根据负债与资产之比来放货的呢？ -宅人- ♀ (69 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:40:00

• 天花板的计算和能不能贷两回事 -又当爹来又当妈- ♀ (0 bytes) () 04/19/2023 postreply 11:30:22

• 那个是DTI，Debt to Income Ratio. 不是Debt Ratio. -奔驰野马- ♂ (51 bytes) () 04/19/2023 postreply 10:54:02

• 是这个比 -胡雪盐8- ♂ (776 bytes) () 04/19/2023 postreply 11:42:20