1. Fed不是“房贷加息", Fed 加的是Fed Funds Rate,就是付给银行在Fed存钱的利息。Fed Funds是短期利率,mortgage rates与长期利率有关,但与短期利率不一定有线性关系。中间还有房地产市场供需平衡,和GSE各种政策收费的影响。实际上,最近几个月房贷利率还是在下降。
2. 现在短期和长期收益倒挂,一般来讲这是经济危机(recession)来临的前兆。
3. Fed实际上需要一个经济危机,来控制长期通胀率在2-3%左右。但是也要考虑经济危机来临,工作和收入减少对民生的影响,因此要参考就业的情况。现在看工作的增加虽然减慢了,但还算强劲,所以市场预测Fed大概率还会加一点。Bloomberg上看,涨25bps的概率大概是80%。