我朋友卖房，据了更高的Cash Offer, 选了低的要Mortgege买家

全Cash买家带了个Buyer Agent.

低的要Mortgege买家,没有Agent, 直接找的Listing Agent.

Listing Agent 愿意把自己的佣金降低点，接受Mortgege买家。

 

大家都会算账的。多个人分钱，即使卖家出钱，也是要打到房价里的。羊毛出在羊身上

所有跟帖： 

• 当然这种对卖房的agent是求之不得～～ -红玫瑰999- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:45:06

• 卖家也会算账，都是算所有费用/佣金除掉后的净得 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:47:16

• 卖家算足了，买家就亏了～～ -红玫瑰999- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:48:21

• 万一没批准呢贷款？当然要现金买房的deal -renscrape17- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:45:50

• 信用和收入很好，几乎没风险。双职工 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:48:43

• 买家并不是真正没带到款，而是以此为借口反悔 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:50:27

• 买家已经交了10%的钱。他要反悔也要评估风险 -新年2012- ♀ (56 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:38:45

• 那你们那儿和我们的交易程序不一样 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:39:41

• Cash交易快，时间也是钱 -听我作证- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:49:07

• 是，我们这边cash绝对的优势，想都不用想～～～ -红玫瑰999- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:49:50

• 嗯嗯，低2%以内都可能接 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:52:22

• 时间和风险值的钱可以估算。我朋友的例子，时间和风险显然不值1万 -新年2012- ♀ (34 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:54:19

• 好奇怪的思维...mortgage买家反悔了，你朋友大概就后悔死了 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:49:29

• 哈哈哈，画面感太强～～～ -红玫瑰999- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:50:22

• agent也是认为（相对）买家不会有问题才这么做。 -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:17:22

• 对。风险有高有低，可以量化估计 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:19:13

• 在房子好卖的时候，不用怕反悔吧？反悔是好丢掉定金的。 -六月秋天- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:23:45

• 10%的定金，双职工有银行的Preapproval,贷款额不到年薪的2倍 -新年2012- ♀ (32 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:26:20

• 在一个房价升的快的地方 no appraisal contingency 很重要。 -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:32:41

• 是。但是这样买家也许就不同意了。因为失去太多。 -六月秋天- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:36:29

• 什么叫失去太多？抢房的时候经常有经练的经纪和买家都是没有任何contingency,不然卖家不会考虑。 -喜欢折腾- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:42:56

• 这是卖方签下offer的5个工作日内的事，还没有给定金 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:38:49

• 买房子的不要中介都是特爱钱不怕风险的。房子要是有问题肯定不会回来找事，因为招式还是要花钱的。所以这个选择有其道理在。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:51:37

• 有律师，出了问题律师更有用 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:44:51

• 合同没定好，和没有律师没什么区别。 -区分大小写已经存在- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 19:13:44

• 律师只管房屋过户，如果出现其他问题，要另外立案请律师。 -聊聊看- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 20:42:00

• 卖家和卖方中介各多赚了1万5。本来buyer Agent要赚3万的 -新年2012- ♀ (85 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:51:41

• 你们那儿允许一个Realtor做双方经纪吗？我们这儿法律不允许 -好吃狗- ♀ (166 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:56:03

• Buyer Agent拿走一半，1/2 of 6%. Listing Agent 把佣金降低点 也有4-5%。 却把风险推 -江东老表- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 17:55:36

• 是的。多一个人分钱，谁来买单？ -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:16:00

• As long as the seller is willing to take the contingency risk, -六月秋天- ♀ (188 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:19:53

• 这个Risk不值5千，但我朋友可以多得1万5 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:23:40

• 我还是你朋友就要买家去公证，假设贷款没拿到，买家 -六月秋天- ♀ (58 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:26:37

• 全现金Offer更高。但是多了个buyer agent分钱。我朋友实际要少拿钱 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:31:49

• 我意思是，假设贷款不成无法过户，买家付个差价，再拿去卖好了。 -六月秋天- ♀ (75 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:33:52

• 这个就是看你怎么想了。有的房子要加价几次才能得到。 -人生不止眼前的苟且- ♂ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:28:54

• 不是那么热门的地区 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:36:53

• 典型的为了小钱take unnecessary risk -tgmomtobe- ♀ (69 bytes) () 06/28/2017 postreply 18:42:07