这个房子，我所担心的是造成开裂和漏水的原因，并不是如何堵住漏水。房子地下

来源: 房友于 2014-06-09 17:57:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1149 bytes)

回答: 第二张照片的横向水平裂缝是在通向地下室台阶的墙上,和第一张连着由 verbatimv 于 2014-06-08 16:52:34

室的防水，主要靠排水，其次是堵漏。所谓waterproofing，是堵，而不是排，叫waterproofing公司，不解决问题。
      排水系统，把房子周围和下面的水自动排走，避免foundation受到水土的压力，保持干燥，使得“堵”的作用减低，仅仅是防潮气而已。多数排水好的房子，哪怕foundation有裂纹，也不漏水。
      前面我指出了两点，你没有完全明白。我是这样推断的，横向裂缝是墙外水土压力所致，说明是排水有问题，由于墙外填满了土石，上面可能还有园艺，因此在基础墙外换排水管工程浩大，简单一点的办法，就是在基础墙内侧加排水管，更简单的就是只挖坑加排水泵。显而易见，越简单效果越差，这个房子用了两个排水泵，是最简单的方法，我们不知道效果到底怎样，那裂缝是在这之前，还是之后，所以说有较大风险。
     至于卖家说，钢筋水泥基础墙的裂纹是正常，虽然不能说不对，但是很多我经手的房子，很多我们见过的比这面积大的墙为什么没有裂纹呢？具体道理就不多说了。水泥墙自己开裂，可能没有被水土压裂的问题大，但是这个解释只能减分，不能加分。
      其实，你不用去找人来查排水和防水，只要问卖家三个问题，就可作出判断。什么时候装的水泵？有无按装墙内drain pipe？为什么？