请问贷款大牛们，先买很多投资房会影响自住房贷款么？

举个例子，比如工资收入年100k， 想买800k的自住房基本没戏，但是可以买100k左右的投资房。

如果每一个100k的投资房，25% down，月租1000，月供700，盈利300

那么，在买了n个投资房，并有稳定租金收入2年后，再买自住房时，贷款DTI是怎么算的呢？

是把 all debt/ (工资收入+ all rent *0.75）  还是说各个投资房各算盈利，只算 新房 debt/ (工资收入+ 投资房net收入呢)？

如果按前者算，那买了投资房后，虽然有cash flow，但是DTI却越来越高，买自住房更没戏了。

所有跟帖： 

• 比前着更差。DTI会越来越高，买自住房没戏。你说的一点没错。 -texastrader- ♂ (129 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:02:23

• 我有点晕了。。 -forqi- ♀ (1065 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:10:31

• 別晕，对银行来说，你那些不只一个的rental porperity 都是risk. -一般- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:51:10

• 那象JY和甜薯这样的，银行不逼着他们买千万的人寿保险了？ -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:55:44

• 让他们来说说，可能他们是经营商业地产的大地主， -一般- ♀ (120 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:16:24

• 同意，都是risk。。但是income把piti减掉也太不合理了 -forqi- ♀ (130 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:19:49

• 应该这样理解银行的计算公式 -texastrader- ♂ (576 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:37:01

• 回复：应该这样理解银行的计算公式 -forqi- ♀ (140 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:48:29

• Then you will just fall short when you really need that loan -wooddiy- ♂ (68 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:53:04

• 有道理，顶一个 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:45:52

• 银行越来越黑了，过去是0.80, 后来是0.75, 现在改0.70啦？ -monkeyboy- ♀ (306 bytes) () 01/14/2012 postreply 19:52:14

• Purchase nad refi is different. -CaLoanAgent- ♂ (325 bytes) () 01/15/2012 postreply 09:20:34

• 投资房也是这样算的么？那不是很快就被cap住了。　 -凤城- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 22:15:57

• 连自住房都要这么算，投资房更严格 -forqi- ♀ (166 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:33:38

• 我靠，竟然置顶了，受宠若精啊 -forqi- ♀ (122 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:27:06

• 一般都先买自住房，先ENJOY　LIFE，等有了闲钱再买投资房， -hc29- ♀ (52 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:40:59

• 我家情况有点特殊 -forqi- ♀ (523 bytes) () 01/15/2012 postreply 11:59:33

• 你这种特殊情况，根本就不要买自住房。 -texastrader- ♂ (312 bytes) () 01/15/2012 postreply 12:43:55

• 我和Trader兄想的基本一样 -forqi- ♀ (734 bytes) () 01/15/2012 postreply 22:13:04

• DTI的计算方法为： -方圆贷款- ♂ (291 bytes) () 01/16/2012 postreply 19:37:07

• 您这个回复简直是万丈黑暗中的指路明灯啊。 -forqi- ♀ (489 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:15:55