投资房就是一个生意。房租收入是revenue。
净收入=房租*0.7-PITI-HOA, 或称cash flow。
revenue怎么能当收入?
如果你有另外一个生意,比如说,你从中国进口玩具,然后批发给美国各大百货公司。你做的量很大,可是利润率很低。每年你做1千万美金的revenue的生意,利润率只有1%,也就是说,只净赚10万美金。你说,如果你去银行申请贷款,银行按照你的收入10万来算,还是1千万来算?
至于debt,银行要算你的PITI+HOA,你说那不是双重计算?是的,因为投资房是你的liability。算你的debt的时候,必须都算上,因为可能你的投资房有一天都空着呢。你得有钱付他们啊。