应该这样理解银行的计算公式

来源: texastrader 于 2012-01-14 20:37:01 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (576 bytes)

本帖于 2012-01-15 07:45:05 时间, 由普通用户 jy101 编辑

回答: 我有点晕了。。由 forqi 于 2012-01-14 19:10:31

投资房就是一个生意。房租收入是revenue。

净收入=房租*0.7-PITI-HOA，或称cash flow。

revenue怎么能当收入？

如果你有另外一个生意，比如说，你从中国进口玩具，然后批发给美国各大百货公司。你做的量很大，可是利润率很低。每年你做1千万美金的revenue的生意，利润率只有1%，也就是说，只净赚10万美金。你说，如果你去银行申请贷款，银行按照你的收入10万来算，还是1千万来算？

至于debt，银行要算你的PITI+HOA，你说那不是双重计算？是的，因为投资房是你的liability。算你的debt的时候，必须都算上，因为可能你的投资房有一天都空着呢。你得有钱付他们啊。

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• 回复：应该这样理解银行的计算公式 -forqi- ♀ (140 bytes) () 01/14/2012 postreply 20:48:29

• 有道理，顶一个 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/14/2012 postreply 21:45:52