去年开始，突如其来的经济危机把自以为是的美国人打了个措手不及，但这也同时创造了极好的投资机会。我是去年下半年开始注意房地产市场，并开始投资的。说来我还是个新手，但我的做法可能和这里的朋友都不太一样。
第一买什么：我打算只买地点好条件好的business property，具体讲就是professional office。然后租给那些收入相对稳定，受经济危机影响相对较小的business。我开始的时候有一个别人可能没有的优越条件，就是在买property以前我就已经找好了租客，而且租金的多少随我订，只要是不超过市场标准太多就可以（超过太多以后IRS可能要找麻烦）。可能大家还记得，几年前我在这里说过我夫人那时刚刚开始她自己的small business。尽管赶上了经济危机，她干得还是挺顺利，前景也很不错。我的租客就是我夫人。
第二以什么名义买：我开始以前在这方面确实做了不少homework，也咨询过一些朋友和专业人士。当时的选择是：她（夫人）自己买，我自己买，我们共同买；再有就是以她的公司买，或是以一个新的公司名义买。这里的区别主要是以后的税收不同。当时我们最后决定以我俩的名义注册了一个新的公司，以这个公司的名义买property，再以公司的名义租给别人,其中包括我夫人的公司。
我认为这样的好处首先是合法省税，又多了个公司那我又有很多开销可以合法地算在新公司的支出里，比如下次换车就可以以公司的名义一边儿买一辆....。我夫人那边儿的收入也可以省一部分social security tax,这可是差不多15%的税啊，可等我们退休时可能一分钱也拿不到了。
再有就是合法的财产转移：现在我这个用于房地产投资的公司是我和我夫人的，一人50%。以后等我的儿女都成年后，我会把他们也加到公司的owner中来（每人25%)，我们百年之后他们就自然每人拥有50%这个公司的财产。请教过专业人士，上面的做法会涉及很多法律问题，但确实是可以做到的，到时花钱请律师就是了。
现在是不是买投资房的好时机? 房市还会不会继续降？美国的经济危机到底没有？这我都不知道。当然我有我自己的想法和计划，而且不光是想同时还在做。投资就会有风险，但有机会还是应该去试，去学。知道有人会问为什么现金不投到股市，这是另一个话题，现在只想说：我股市投资的07年底的转向和08年下半年开始的重新买入都还算成功，现在已经稳定住了。这样我才从去年开始试尝新的投资途径，鸡蛋不能都放在一个篮子里。
第一买什么：我打算只买地点好条件好的business property，具体讲就是professional office。然后租给那些收入相对稳定，受经济危机影响相对较小的business。我开始的时候有一个别人可能没有的优越条件，就是在买property以前我就已经找好了租客，而且租金的多少随我订，只要是不超过市场标准太多就可以（超过太多以后IRS可能要找麻烦）。可能大家还记得，几年前我在这里说过我夫人那时刚刚开始她自己的small business。尽管赶上了经济危机，她干得还是挺顺利，前景也很不错。我的租客就是我夫人。
第二以什么名义买：我开始以前在这方面确实做了不少homework，也咨询过一些朋友和专业人士。当时的选择是：她（夫人）自己买，我自己买，我们共同买；再有就是以她的公司买，或是以一个新的公司名义买。这里的区别主要是以后的税收不同。当时我们最后决定以我俩的名义注册了一个新的公司，以这个公司的名义买property，再以公司的名义租给别人,其中包括我夫人的公司。
我认为这样的好处首先是合法省税，又多了个公司那我又有很多开销可以合法地算在新公司的支出里，比如下次换车就可以以公司的名义一边儿买一辆....。我夫人那边儿的收入也可以省一部分social security tax,这可是差不多15%的税啊，可等我们退休时可能一分钱也拿不到了。
再有就是合法的财产转移：现在我这个用于房地产投资的公司是我和我夫人的，一人50%。以后等我的儿女都成年后，我会把他们也加到公司的owner中来（每人25%)，我们百年之后他们就自然每人拥有50%这个公司的财产。请教过专业人士，上面的做法会涉及很多法律问题，但确实是可以做到的，到时花钱请律师就是了。
现在是不是买投资房的好时机? 房市还会不会继续降？美国的经济危机到底没有？这我都不知道。当然我有我自己的想法和计划，而且不光是想同时还在做。投资就会有风险，但有机会还是应该去试，去学。知道有人会问为什么现金不投到股市，这是另一个话题，现在只想说：我股市投资的07年底的转向和08年下半年开始的重新买入都还算成功，现在已经稳定住了。这样我才从去年开始试尝新的投资途径，鸡蛋不能都放在一个篮子里。
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