卖房失败的反思： 我做为卖房的一方， 到底有权知道她的什么信息才可以决定卖不卖给她？

  刚刚一个房卖不成了， 白白浪费了很多精力和时间。买家是个单身的女人，一定要买我的房，在价钱上反反复复地讨价，但始终不放弃，她本来得到银行的pre-qualifacation letter 是贷给她22.5万， 但是最后银行拒绝她的理由是她的收入， 但是在签约前我卖房的一方面既不知道她的职业，也不知道她的收入， 唯一知道的就是银行给她的信，但奇怪的事， 既然是收入不够， 那么要么是银行给了一张不该给的保证，要么就是她要求贷超过22.5万的钱， 不然银行就没有理由不贷给她这点钱，因为她的收入多少是要告诉银行的。那么再卖时有人说卖给夫妻比卖给单身有保障， 是这样的吗？

所有跟帖： 

• 贷款贷不下来而买不成的情况多了。所以如果有现金客户，便宜点也卖给出现金的 -greenoasis- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:05:47

• 是的，到了加州发现好多房子都是pending一天就sold了，多牛啊，一二百万的房子现金买了 -9876543- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:12:38

• 国内的？背了一麻袋现金那种？ -greenoasis- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:20:12

• 反正房子出来就没，贷款要加钱才能拿到 -9876543- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:22:28

• 我贷款买房的时候，Loan officer是我朋友根本就没查过我收入，电话里说说聊聊就写出来收入4倍的P-Q letter -9876543- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:07:21

• 所以金融危机以后,政府把很多贷款公司给关张了.这些贷款公司多少ｍａｋｅｕｐ点故事 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:15:17

• 嗯，贷款一笔几千块就到手了，能不帮忙促成吗？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:19:37

• 小的贷款公司都是做成了就卖掉,自己无风险就是赚手续费.所以不负责人的人很多. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:20:55

• 银行pre-的时候,就是要她自己说自己的ｉｎｃｏｍｅ就好了,正式批准的时候就严格的多,所以不一定ｐｒｅ的人都能过 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:14:10

• 我有一次去银行办事,顺便问了一下利息的事情,那人就特别热情的给我出了ｐｒｅ-Ａ-ｌｅｔｔｅｒ,让我感到莫名其妙. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:17:30

• 这个经常发生的事情啊。你要是好几个offer，这个无所谓的事情，不卖她卖别人 -黄玫瑰888- ♀ (91 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:16:37

• 我刚卖了个远端投资房，一个是单亲，经济来源是国内，这里没工作，钱来源于前夫。很想买这个学区房。一个是夫妻两带小孩有工作。 -mei9- ♂ (273 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:21:54

• 2000对于一个房子来说真是不值得考虑，靠国内收入在银行贷款，一般也就是房价的40%左右 -9876543- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:24:30

• 是的，和增值的比起来，9牛1毛。 -mei9- ♂ (54 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:29:33

• 如果没有其他的offer竞争，反思也没什么实际效果啊 -臭臭妈妈- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:33:43

• 就算有别的offer， 一签约别的offer 也没用了， -Tendy- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:50:25

• 她在签合同时没写咋付款? 如果是贷款 头款放多少 ？我这都写 -hhhh- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:34:33

• 写啥都没有用,贷款批不了定金都要退回 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:41:04

• 俺们这这个缓冲期是2周 但实际因为是卖方市场 卖家挑选买家 -hhhh- ♀ (106 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:48:13

• 冬天卖房本身就不好卖。有offer又有pre-qualified letter自然就接受。你也没其他选择呀。没觉得你做错什么，就 -pollyli- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:44:07

• 记住pre-q=屁，这种信到处发的跟本没用。只能在签约的压金上面做些限制 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:44:37

• 压金怎么限制？ 你是说在合同上写明要是贷款下不来要扣多少钱？ 这个可以做吗？ -Tendy- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:52:27

• 如果贷不下来钱，earnest money都归你 -甜齿- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 15:47:49

• 再问一次， 卖家有权要买家出收入证明吗？ 租房都可以问， 为啥卖房不可以问？ -Tendy- ♂ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 14:54:43

• 不要收入证明，但是要银行开具的prequalification，而且万一买家贷不到款，earnest money就归你了，也不算 -甜齿- ♀ (0 bytes) () 12/09/2017 postreply 15:12:27