碰到一对不可思议的人和事，不知道怎么办才好，请大家帮忙出出主意

两年前，我们搬家去别的地方，要卖房子，因为是个小镇，房子挂出去只有五，六个买家来看，虽然我们的房子很好，也有一个offer, 但没卖成，我们因为必须搬，于是房子暂时不卖了，出借，我打广告的时候没有价格，因不知道什么价格合理，在广告上看到一个女的找房子，愿出2000, 在这个小镇是非常高的，于是我联系她，他们夫妇来看房，一看都六十多岁，男的是美国人，女的是加拿大人，一个驼背，一个脚有问题，谈话中知道他们有三个狗，我有些不情愿，但是再找租客也没什么时间了，于是我加价两百，他们同意了。男的在做生意，女的拿养老金，男的给我看他的各个网上卖东西的生意进项，每个月有7，8千的收入，他们说以后想买我们的房子，想做rent-to-own, 我不懂这是什么，反正是买房子，我们很高兴，为了鼓励他们，我说如果他们买了我就把他们每个月租金中的两百退给他们。然后签约，签的租金是$2200.  签的时候他们又谈起rent-to-own, 我说我不懂，要做一些reaserch, 以后再谈，现在搬家太忙了，再说我们跟原来的地产商合同还有几个月到期。

后来在网上看了一下，觉得rent-to-own 好像太复杂，不想做，就写 e 说我们不想做这个，你们还是直接买算了。他们没接题，然后说他们自己关于这个事在做功课，但一直没有给我们任何的proposal。过了一年半，他们说想买房子，问什么价格，这时正好房价高涨，我们说按照市场价，也就是比我们原来卖的时候多了九万。从此噩梦来了，他们非常愤怒，要按照我们两年前的价格买，又说我们已经口头上跟他们签过约了(真是笑话），经过来回的e 的争论，最后他们说，好不买了，但你欠我们$4800, 就是原来我说的如果他们两年后买房子，我就给他们$4800作为一个bonus.  我跟他们反复说，这个是你们买房子的前提下才给你们的，但他们就是要这个钱，一口咬定我是口头上跟他们签约了要给他们的，然后给写了很多的E,，对我们说了很多难听的带侮辱性的话，今天来信说要打官司，我知道他们生气的是房价涨了，没买成，但我怀疑如果房价没涨他们也买不起，应该是根本就拿不到银行贷款，因为我们要按照市场价的时候，他们都没有还还价，只是一定要两年前的原价。打官司我想他们不会赢，但是很烦，过一些时候就来信跟你争论，等于在骚扰你，再加上这个男的是美国人（不是所有的美国人都不好），我不知道他以后会做出什么出格的事，头疼。今天来信还骂我是骗子，气死我了，但我回了简短的很客气的信，说我们等官司开庭，thank you and have a nice day.  各位，如果你们处在这样的情况下，会怎么做？

所有跟帖： 

• 看晕了，请网上闲逛师兄解答 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:02:08

• 雇专业管理公司, 赶他们走 -xiaoxiao2013- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:03:26

• 给他们３０天搬出通知，不要再收他们的钱 -xiaoxiao2013- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:05:42

• 他们目前还是付房租的，到四月租期结束，我感觉他们可能后两个月会不付房租。加拿大的政策是庇护房客的。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:10:42

• 去法律坦问。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:04:17

• 不管是option（先租后买），还是退每月$200，口头的都不算数。纸上签了字的合同才算。所谓 -AprilMei- ♀ (311 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:05:17

• 没有任何的文字说要这样，感觉这一对就是智障，难道看不出打官司他们不会赢吗？就是总来e 骚扰你。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:06

• 最好你没有以前的文字来往，说加200刀以后变卖房，否则很难说。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:12:57

• 前提是对方买房，看好了！但买房的option没有签合同，所以同样无效。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:15:10

• 没有任何e 或者文字说要给他们退$200. 我那么一说主要是鼓励他们买房，也就说过一次。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:46

• 觉得他们不一定会输的 -宅人- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:32

• 建议你发到法坛。 -水中捞月- ♂ (56 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:07:24

• 嗯，好的，我发到那里。谢谢 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:13:07

• 你是答应过买房还$200/mo的。对方要是有证据，你这官司不会赢。 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:07:46

• 我也觉得这个要还他们 -2017wx- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:37

• 如果换钱的话就是承认有卖房了。口头合同也是合同，收钱就是接受了条款。不能退钱。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:11:45

• 人家有要买房,没达成协议.所以还掉$4800走人完了 -2017wx- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:14:05

• 他们是要买房，但不愿出这个市场价，要按两年前我们卖房子的价格。我们没有任何文字协定说要卖什么价 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:18:47

• 口头合同不是合同，没有法律效益！ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:16:27

• 在美国卖房必须有文字合同，但是这里谈的是4800刀，不是卖房。 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:19:14

• 你读了帖子了？4800是以买房为前提的。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:47

• 楼主已经去法谈提问了，咱们去那里观战 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:22:58

• 口头的也是 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:33:16

• 可是怎么证明口头的是真实的？他们现在造出一些话说我说过的，我根本没有说过。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:03

• 道德和credit . -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:44:21

• 200块每个月是因为租客有几条狗，凭什么还给他们？ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:13:01

• 对！我说的就是不能退回200刀 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:17:09

• 没有纸上的签字都不算数。他们怎么证明房主说过这话？而且房主是以买房为前提的bonus，先买房！ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:09:42

• 我说的是如果他们买房我就省了地产商的费用，作为感谢或者bonus，我给他们$4800, 前提是他们买房子。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:12:15

• 不要打电话，全部email联系，留着做证据。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:08:16

• 嗯，是的 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:58

• 住了2年，每月房租2200，2年收了4万8，给人一个bonus吧。打官司劳命伤财。给了他们钱，前提是马上搬。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:18:27

• 这个官司应该是在claim court 吧？如果法庭说要付就付吧。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:40

• 要是有陪审团的话，对方也许会赢的，你也知道美国人的思维。到时就不是4800，对方律师费你也要付吧。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:12

• 你真逗，还陪审团。这又不是criminal case。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:25:22

• 对方还是要买房，价钱是2年前的，是屋主毁约不想卖，当然屋主赔钱。， -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:55

• 你不懂还瞎说，没救了！ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:00

• 你才没救了。老外精明得很，绝不比华人笨，同他们交过手最会算计的华人通常都败下阵来。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:34:11

• 那是你不懂法律。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:41

• 做人做事不能一口饭吃到饱，也要剩口饭给别人，自己琢磨着啥意思吧。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:45:23

• 我没有毁约，因为就没有跟他们有什么约，我们两年前的价不是专门为他们设立的。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:49

• 口头合约没有法律效力。房价涨了你想追随市场价你没错。4800不是事，赶快打发走结束噩梦是事。 -outofsaturn- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:38:47

• 嗯，你说的有理。他们还有几个月的租期，如果再纠缠下去，就给他们算了。气死我了，完全是敲诈。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:56

• 得给了真算了才行。可别给了又来纠缠你。不是请律师了吗？一切让律师出面。 -outofsaturn- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:46:29

• 我现在没请律师，根本没想到他们会纠缠，再纠缠下去的话再说吧 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:51:50

• 不是美国，是加拿大。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:29:20

• 不管什么court，都要纸上的证据。如果你怕他们给你造成其它的伤害，拿钱买平安也行，但先咨询一下。 -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:40

• 不一定哦！ -岁月静好321- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:13:05

• 我感觉他们可能会在后两个月不付租金，那就只好算了。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:11

• 他乱给人许愿，他们谈合约是2年前，租客要2年前的价格买房，理论上是站得住脚，也符合美国思维。屋主不一定会赢的。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:22:06

• 有点法律知识好不好？意向不代表合同！没有签约option就没有资格按两年前的价格买房！ -AprilMei- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:19

• 每月有租金，而且租金高过小镇平均价格，还再加200。法院会采信租屋人的话，才符合这高昂租金吧。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:29:58

• 这个女的是加拿大人，还好，但这个男的应该是非常nasty 的人。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:34:37

• 不卖他。后患无穷。官司结束叫他搬走。 -outofsaturn- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:21:35

• 你说了愿出2000, 在这个小镇是非常高的. 还$4800走人完了.打官司也不止这个 -2017wx- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:24:52

• 他们当时愿意出2000，我估计一定是找不到房子，因为在我们那个小镇，很少有人愿意借给有三条大狗的租客。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:27:32

• 你被人家带笼子了。老外可精明着呢，高昂的租金再加200，法官也不会信你们没有额外暗地条款之类的吧。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:32:28

• 你太能搅混水了 -laoyangdelp- ♀ (226 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:04

• 法官即使判屋主2年前的价格卖给租户我也不会意外的。人家老外思维就这样。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:31

• 你不是老外，怎么知道人家老外怎么想的？都是你自己臆想的 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:33

• 什么人都有的 -东行漫记- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:30:56

• 老中精明吧，会算计吧，同他们交手很少赢的。我们这很多房东看外国人脸孔就说房子已经租人了，不做他们生意。 -水准- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:48

• 这么说吧。对方要是只赖2个月房租你还是认了。小额法庭也没事。如对方有律师(contingency)你的麻烦就大了+费用也是滚雪球 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:35:53

• 那我也请律师了，我气不过，他们这是敲诈我。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:39:21

• 看情况吧。做房东的这是日常的事，没什么可生气的 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:47

• 别理他们，等着他们打官司，兵来将挡 水来土掩～～～ -红玫瑰999- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:36:14

• 同意 -laoyangdelp- ♀ (229 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:41:43

• 我也这样想，被人敲诈真的恶心。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:43:56

• 建议你贴到投坦去，那里资深地主多。 -laoyangdelp- ♀ (68 bytes) () 12/03/2017 postreply 11:58:03

• 是你的问题 --百科-- ♀ (35 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:00:54

• 我怎么反悔了？他们当时说以后想买下，谁知道以后是怎么回事？ -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:11:52

• rent-to-own就是以后买啊，什么叫你不知道什么回事？那是你不懂，不是人家的责任啊 --百科-- ♀ (1265 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:14

• 给他们四千吧做补偿，虽然没签合同但楼主当时答应了，现在房价涨了又反悔了，是楼主有问题，租户一直以为是能买的 -绿蚁采菊- ♀ (430 bytes) () 12/03/2017 postreply 12:21:11

• 我答应什么了？我只是听他们说以后想买这房就表示很高兴，这就算答应啊？ -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 17:23:31

• 市场价。 -littley- ♀ (0 bytes) () 12/03/2017 postreply 13:52:47

• 我也是房东，同意上面说的，给$4800 走人。把这无赖惹恼了，他们有可能临走前砸坏你的房子的。 -katy潜水- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 09:36:23