房子倒不一定有啥风险。

估计是温哥华之类的城市吧。地价占了房价的一半。也不奇怪，开发商买地的时候一般就是贷款50%买的。拿到各种批文后，就可以卖房，即使房子还没盖。然后开发商这时再申请construction 贷款，同时要归还购买土地的贷款。你弟弟的合同肯定就是这时要求付一半房款的，开发商也是等钱还贷款的。你联名和你弟弟一起买也是可以的。不行就交房以后卖掉，还能赚点。