小房东求教

刚当上小房东几个月，马上去国外两个月。租客是两个学生，亲兄弟，父母担保，九月开学入住，每个月都要上门催租，否则就忘了交。感恩节前一天下午哥哥来短信说浴室地漏不通很着急，我马上找人，节日前不好找合适的去修，好不容易找到一位，定好晚上时间后，通知他，他同意了。快到时间了，他又来短信说不用来了，说是好了。过节后月底收租子了，给哥哥发信不回应，只好找弟弟，弟弟交了。然后物业来信要求填租客表，转过去没回音，以前都是马上回应的。后来又发信把我要出门及善后的事情告诉他们，也不回应，这一反常态的不回应让我很焦虑，因为担心家里两个月没人催他们不及时交房租，尽管把转账的信息都告诉了。在此请教大家，我还可以做些什么防范房客不交租？如果他们不交，我在国外如何做？请律师给他们父母发信合适吗？先谢谢答复者，节日快乐！

所有跟帖： 

• 还没有发生的事情就担心起来了?房东玩的就是心跳 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:17:58

• 找到靠谱的不该心跳加速，最多东西坏了立马要修理之类的。没碰上过太出格的事，有人迟交过经纪人是一定要罚他们，我还心软说算了 -咖啡飘香2016- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:23:12

• 都没有规范的条条框框吗？迟了就得罚钱。物业的租客表不是你该填吗？你该有他们所有的信息吧 -咖啡飘香2016- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:19:42

• You should be straight from the beginning. Late fee applies each -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:19:45

• late fee,该收就收 -Netflixuser- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:25:38

• If there is no lease, ask them to move out -by心言- ♂ (53 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:26:43

• 这么方便啊 这个就要走法律途径了。又不是中国可以把房客的东西扔出门外赶人 -咖啡飘香2016- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:28:28

• 目前没啥能做的，人家还没欠租呢。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:27:07

• 俺儿租房时俺嫌每月交太麻烦，俺是每次预交半年的。 -xmp11- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:46:34

• 你连租赁合同都没有吗？合同怎么写就怎么做，这儿不是中国，最重要的就是依合同办事，不要走short cut -princessannie- ♀ (0 bytes) () 12/14/2016 postreply 10:49:36