出租房的房客搬走了, 损坏的东西要从她的定金里扣, 这里有两个问题,

 

1. 扣钱时要给她我让handyman 来做的姑价单, 还是一定要附上最后我修的实际支出收据? 大家知道,handyman 来做的姑价是不会便宜的, 实际支出的费要要低些, 还有的房主最后自己动手或请朋友修了. 所以要实际支出的收据对房主是不公平的.如果有法规定这样, 那么以后房主就不会再有自己修房了.
2. 有的损坏由谁负责有争议, 比如百叶窗和抽水马桶损坏, 你可以说是自然损坏, 也可以说是使用不当损坏. 那听谁的? 有法可依吗?

所有跟帖： 

• 呵呵。估价单有什么法律效应吗？ -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:09:22

• 没有绝对的事, 但是有执照的老美handyman 做的, 这是公平价. -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:15:48

• 可是你不是说有的是自己做的吗？你的实际花费明显低于报价单啊 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:17:57

• 我说＂也可以自己做"．我还没做,　要是自己做她不认,　我做了为啥呀？ -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:22:10

• 为你自己的生意啊，你说还能为了什么 -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:40:11

• 我的感觉哈，做生意得把亏损预算在里头，不可能锱铢必究的 -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:14:01

• 知道, 她有好些损坏当时在check list 上没有注明的, 她都赖掉了, 我一概放过, -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:17:35

• 你可以charge “fair market value" 包括人工和parts -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:20:52

• 自己修也可以自己出个收据 -ZeroSumGame- ♂ (104 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:15:58

• 我现在问的是:是不是一定要给收据？　我是她不要我不会给.这是给自己添麻烦的事. -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:19:41

• 如果她不跟你争执你扣除的钱，给不给收据没关系。如果她争执甚至上法庭，你就必须要出具收据 -ZeroSumGame- ♂ (83 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:21:52

• 如果是百叶窗抽水马桶之类，我劝你自己出吧。一来很便宜二来也是损耗品 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:19:29

• 我也是这个意思 -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:21:30

• 大家都做过房客的，何必呢？再说真要打官司lz也不一定会赢 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:27:02

• 美国很多州的法律都是偏向房客，特别是民主党的地方，房东就是孙子 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:29:50

• 要打官司,只有她会打,我怎么会去打？现在定金在我的手里,再说我当然会尽可能 -dedebo- ♂ (24 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:30:13

• 你把法律弄清楚了哦，押金也不是这么容易扣的。IL州扣押金被弄掉半幢房子的也不止一两个 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:36:26

• 扣掉几百刀不会弄掉半懂房吧?所有扣掉的全是她损坏的,且可以说是使用不当损坏的.你要知道法律 -dedebo- ♂ (48 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:42:56

• 罚款是8-10倍的押金+$300/h律师费,你自己算吧。前几天城头有过这个新闻 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:45:38

• @味苦, 你说话不要吓呼人, 到底是为了啥罚款这么大你请说清楚. -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:48:03

• 他可能是吓唬你，但是作为房东哈，越是差的房客你越不能死磕，对方has nothing to lose -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:50:03

• 绝非吓唬，狗IL landlord tenant ordinanc(如果签lease时没附上就可能被罚) -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:54:17

• 是有这个危险，就算是吓唬也是为楼主好。（肯定有先例，我不怀疑你这点） -20146- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:55:45

• 芝加哥有一批律师靠这个吃饭，被惨上得脱成皮 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:59:46

• +1。同意特别难缠的房客吃点亏算了，房客没啥可输的。 -甜齿- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:09:12

• 就算赢了case，说不定1分都拿不到还欠1大笔律师费 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:11:18

• 你在哪个州？ -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:51:36

• Virginia, 不过在签约上写明损坏从押金里扣的. -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:00:46

• 这个是有法可依的。wear and tear 的争起来是要屋主付的。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:32:37

• 那么这两样呢?1) 墙是好好的墙,她孩子把上面的墙纸一条条地撕下来. 2) 她把双层窗乱开乱关, -dedebo- ♂ (45 bytes) () 12/17/2015 postreply 07:46:17

• 这么做房东还不得累死啊。这些对有经验的房东不是事啊。窗户不可以开关吗？什么叫乱开乱关？ -abc1967- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:00:31

• 几百块钱的事，值得吗？LZ还得先查查自己的税单，lease的漏洞。。。 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:09:17

• 查我的税单干啥？lease 的漏洞是该再查． -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:15:42

• 你不查IRS可能会来查。亲，你扣了穷人的口粮什么事都会发生的 -味苦- ♂ (56 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:19:01

• 几百块钱的事，最多就是去小额法庭, 怎么谈得到”一大笔律师费? -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:20:36

• 照你的说法, 以后任何房客的钱一点也不能扣了.房客都是穷人啊. -dedebo- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:23:18

• 新地主吧？没欠你房租已经大幸了。你以为你是谁？呵呵 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:25:13

• 你肯定对方就不会升级？（每个免费律师第一件要做的事） -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:24:00

• 就是感觉不做地主真的幸福 -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:26:01

• 宽容点也没事，真的坏人还是少。但动了穷人的起司后果难料 -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:28:54

• 大熊弟，百叶窗和马桶损害是房东的责任。如果她人住在里面，你还得去修。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 08:43:22

• 住在里面百叶窗房东管换，搬走如果百叶窗是坏的，扣房客。亲身经历，我是房客。 -roseice- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 09:05:39

• 你太老实了。 -虎宝宝- ♀ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 09:10:53

• x2. -味苦- ♂ (0 bytes) () 12/17/2015 postreply 09:12:57