卖方中介非常强硬不讲道理。我们应该放弃吗？ 纠结中。。求建议

房子是40年的房子，位于环境相当好的地段，大概2亩地。由于附近这个价位的房子不多，所以我们开始挺开心能找到这么一幢房子的。 房子是有septic sytem, well, oil tank. 后边还有太阳能电板， 而且带个游泳池。我们看房子时就感觉屋主没有好好保养房子。地板需要翻新，光是楼下的翻新便宜的也要5000多美刀。这房子有些窗户也不能任意开关， 因为漏水而修过的天花板也没有再油漆一遍，大门需要换 等等等等。。。当然这些比我要提到的都已经不算什么了。下边是我们遇到的问题。 

1。listing agent  当时给的counter offer 只有一个。价格上便宜了一些还有一点seller assistant。 她说这是卖方的底价，不再接受还价。我们觉得价格还行，就没再还价了。。。 进入房检

2。listing agent 在listing 上有不诚实的讯息。 说地下室是装修过的。其实一半地下室安了好多镜子就是这样，地还是水泥的，另外一半根本什么都露在外面，这就算是装修了？！！ 我们想了想， 算了，就合吧，这区实在好啊。 listing 上还说说吊扇是新的，我看了下，感觉比房子还旧。不过我对吊扇无所谓。。。忍了。 Seller Disclosure 上说房顶是可以撑40年的房顶，18 年前装的。 可房检说这两年就要换了。 还有其它大概十多项需要屋主 修的包括电路之类的就不细说了。。包括车库顶上因潮湿而有的大片mold，粗修修2400美刀， 大修8000 多。 房顶虽然不需要马上换，但过两年换是肯定的。一换也是要一万多。  

3。 游泳池listing 说被update过。他们的确修过一次，也化了不少钱，但是这游泳池还需要进一步的维修也是真的。经过付费检查，还需要大概一万多的维修，因为是40年的游泳池了，难免有不好的地方。房主几年前就知道还有这些要修，但是在disclosure 上隐瞒了这一点。

4。算来算去，未来5年要花在装修上的钱大概要4，5 万左右。 房检后我们提出了让他们房子再降价4000美刀，seller assistant 加8000。然后修应该修的。当然我们没有奢望他们会答应所有的条件，但是他们今天回了我们。。房子降价4000，他们修和电路有关的东西。其它一概不考虑。还又说这是最后offer，不能再讲价。加加看大概 他们让了6459美刀左右。最可气的是中介还居然理直气壮地在邮件里说这是幢well cared for 的房子。  

所有的检查和房子估价的钱花了2500 了，却得了这么个结果。真让我气结。我也知道买的不是新房子，不可能一切正常，但是这么多要修的也的确吓人啊。而且 如果我早知道游泳池要花这许多钱再维修，打死我也不做其他的检查啊马上就不要了。因为 well, septic，游泳池和房子的检查都是要单付费用的。事到如今，感觉进退两难，而且最可气的是卖方中介一副“你爱买不买，自有人买，但是没有任何再商量的余地”的attitude。

中介本人我们见过，实在是面相和attitude 不太好的一个强势女人。现在我满脑子胡思乱想的就是如何把着不诚实的中介刁妇告一下才解气。 

第一次写这么长的贴，实在是需要建议啊。 大家说说看，我们提出的条件是否很过份？或者是不是因为喜欢这幢房子的环境和区就应该suck it up 呢？ 

 

 

所有跟帖： 

• 还是看你多喜欢 这个房子, 在同地区找个类似房子的可能性多大. -英文关键字- ♀ (304 bytes) () 10/08/2015 postreply 02:40:52

• 既然那么俏，你不买试试看？房屋买卖当然有心理因素. -香香生煎馒头- ♀ (69 bytes) () 10/08/2015 postreply 02:49:35

• 我能接受结果，但是觉得卖方中介的欺瞒夸张行为实在可恶。连代表我的agent收到最后那封邮件都被气的够呛，说他们太过份了。 -调色盘- ♀ (80 bytes) () 10/08/2015 postreply 02:56:00

• 那你就去投诉？！ 你要在那镇住，要买那房子，就不要情绪化. -香香生煎馒头- ♀ (115 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:00:00

• 我也只是想想罢了，并没有真的要去投诉什么的。这中介说她就住在离这房子十分钟的地方，真的买了远远见到她还得饶着走，it's a s -调色盘- ♀ (80 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:16:46

• 这你要以后老不舒服如何办呢？ -香香生煎馒头- ♀ (345 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:37:31

• 哎，我这人不大记仇的，而且还脸盲！再说，她们白女老的快，我想以后真的再见到她，可能也认不出了。 :) -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:45:20

• 呵呵，都和你意？没觉得中介撒谎 -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:22:16

• 你的道理不是别人的道理，想买就买，不想买就算。 -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 02:51:17

• +1 -又当爹来又当妈- ♀ (77 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:15:29

• 很简单，把这些隐瞒的问题，多少钱讲清楚。然后，你也来个爱买不买，给他个可能要可能放弃的姿态。 -有言- ♂ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 02:54:34

• 其实觉得公平交易就很好，我们也不想占什么便宜，但是我们也有我们的底线。谢谢你的建议，我本来也是这样想的。 本来嘛，知道是旧房子 -调色盘- ♀ (178 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:27:56

• 有贪心的再好也不会满意。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 05:43:52

• 占便宜没够吃亏难受 -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:15:12

• 很赞同 -Workingmom77- ♀ (234 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:32:24

• 其实你说的那些修理项目除了mold都不是什么大事，买房子都花钱做里面的事，除非买新的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:17:48

• 呵呵，关于mold， 人家说了。。。请我们自己处理，他们不管。 -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:30:16

• 这个很多州...能这么做吗？你自己查查你们州的法律就知道了. -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:39:21

• 因为是车库里面天花板上的，inspector 说找人处理洗涮就可以了，几百美元吧。屋里边应该没有mold。 -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:48:20

• 你应该研究一下你们当地的房价，再来决定这些需要维修的cost是否合理。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:41:02

• 房子的价格应该是合理的，我们没有赚，他们也没有赔。成交价和银行的估价差了1000 而已。 只是有一点不明白， -调色盘- ♀ (189 bytes) () 10/08/2015 postreply 03:54:35

• Single house 的sq ft 只是一个参考，房子不是按买平方尺定价的。对如何计量sq ft 不是很严格的。 -冷月亮~~- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 04:13:37

• 我要是你就接受，房子的地区位置才是最重要的。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 04:38:20

• 什么叫应该啊？人家赚钱天经地义，要是我房东就不卖你，烦不烦啊？卖个房子恶心好几天，不值 -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:14:08

• 有点道理 -又当爹来又当妈- ♀ (101 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:18:09

• 法国也是，thé price is Free, k, 什么叫应该呀？还他们不能赚，自己不能赔，谁家的理啊？ -heka- ♀ (73 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:29:08

• 如果按我们给的市价买，他们是赚大概18万，房子这许多年升值是应该的。所以说他们不赔！！ -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:47:59

• 买这房你亏18万 -又当爹来又当妈- ♀ (62 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:53:19

• OMG！你这么算的？ -goingplace- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:22:19

• 说得一点儿没错！ -韮儿- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 05:37:35

• 要是我，就不卖给他， -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:16:59

• 像你这样的人，房子再好再便宜我也不会和你买的，看你的回帖就够我恶心几天的了。 -调色盘- ♀ (412 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:29:54

• 哈哈， -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:32:38

• 姐真干了11年巴黎房地产，工薪阶层也得让别人活啊。：）你这种客户少见。 -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:35:58

• 呦，还真叫我猜中了， 要不要我把她的联络电话给你？ 看样子你们可以成为好搭档！ -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:42:05

• 一边玩去，你是谁呀？ -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:44:48

• 人家中介强硬应该是被烦透了， -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:17:57

• 中介一开始就说不再还价，我们什么都没说就接受了他们的价格。房检安排时间也刁难我们，而且一直逼我们快closing。 -调色盘- ♀ (54 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:34:29

• 我刚吃完药，接着说 -又当爹来又当妈- ♀ (281 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:51:36

• 说到点子上了，赞：）天上飘来两个字：放弃。：） -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:05:04

• 楼主不一定非买这个房 -又当爹来又当妈- ♀ (251 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:23:01

• 房检不是卖方出？ -风清云淡2014- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:33:19

• 当然是买方出，他们知道我们已经花了近 2500 去做所有的房检了。这是工薪阶级的半个月工资呢。 -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:37:34

• 告诉卖主你是工薪阶层 -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:50:36

• LOL! -我爱果果- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:06:38

• 我要是卖家，再加你5千。爱买不卖 -味苦- ♂ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:48:25

• 哈哈， -heka- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:06:45

• 你本来是因为价格低区好才喜欢这个房子，那么现在加上这些后续维修费用是否价格 还有优势呢？ -我爱果果- ♀ (198 bytes) () 10/08/2015 postreply 06:53:14

• 马上要修的东东加起来差不多3万多。比如说房顶已经裂了几个小缝了，游泳池不修也不能安全使用。 -调色盘- ♀ (152 bytes) () 10/08/2015 postreply 08:51:21

• 事事都依你？已经不错了。 -郁金香花园- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:10:32

• 有些事是老房子需要的正常费用，比如屋顶。但游泳池的问题你没具体说是啥？那个不小。 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 07:14:42

• 按照检查的人说法，40年的游泳池已经掉漆，池子周边水泥里面都发潮，出现大裂缝， -调色盘- ♀ (410 bytes) () 10/08/2015 postreply 08:35:50

• 这就是房检作用啊，让买方决定买不买。房检费当然买方承担，嫌房检2500太贵而骂卖方尤其骂经纪是不合理的。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 08:46:20

• 楼主，这有什么好纠结，你觉得不值就别买。做买卖要你请我愿，你也不要一厢情愿了。她强势是因为她不愁卖。 -cyeche- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 08:02:04

• 看完全文，没发现人家有啥不讲理不诚实的，你告她啥呢？价格谈不拢就骂人“刁妇”不太好吧？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 08:38:41

• 看样子还是我语文没学好，没表达清楚。买不买没有什么要紧。他们提供的一些讯息和实际情况的确不符 -调色盘- ♀ (980 bytes) () 10/08/2015 postreply 09:20:52

• 不知你在什么地区，若不是在大部分家庭都有pool的地方，不要轻易买有pool的房子，特别还是有问题的pool,打理维修不是小数目 -卿- ♀ (145 bytes) () 10/08/2015 postreply 09:13:27

• 你说的有道理。我在美东，周围有游泳池的并不多。可就想买个能用的游泳池啊，这要求高吗？ -调色盘- ♀ (0 bytes) () 10/08/2015 postreply 09:27:27