贷款要不要提前还，要取决于利息和投资回报率

比如说你有80万现金，公寓40万一个，每个公寓每年除去地税管理费能赚2万。

如果不贷款，全部拿现金买，那么只能买2个。

$20,000 x 2 =$40,000  
$40,000 / $800,000= 5% 回报率

那么如果你贷款呢? 比如说首付20万，贷款20万， 贷款利息2.5%， 这样你就能买4个

$20,000 x 4  = $80,000
$800,000  x 2.5% = $20,000
$80,000 - $20,000 = $60,000
$60,000 / $800,000 = 7.5% 回报率

而且年份越多，利息越少，回报率越高，等30年贷款结束后，回报率就是10%，而且这不算房子在这10年内的升值

大家看懂了么？

所有跟帖： 

• 你说的是投资。我说的是自主房。有好的投资当然要借钱上。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:07:33

• 问题是好的投资不好找. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:08:19

• 自住房同样道理，你可以把多余那部分钱用来当头款买投资房，或者做其他投资 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:08:51

• 你还是有好的投资啊。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:11:16

• 投资可以自己去找的，一般讲房产风险小点，股票，公司风险大点 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:20:38

• 区别是什么？ 借钱上的投资还不上来，自住房不受连累？ -遥遥- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:09:19

• 楼下说的是只能买一个房子，有40万CD放着的情况。 ：） -遥遥- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:07:57

• 80WCD0.1%放着的多着呢. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:08:55

• 我很惭愧~ -遥遥- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:10:06

• 不应该太多吧。能有80万现金的不至于都傻到这种程度，除非80万是零花钱。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:10:37

• 一般是在等待投资机会 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:11:37

• 那四十万可以做其他投资，只要超过mortgage利率就划算 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:10:21

• 千万别放CD, 利息太低，比inflation低，实际上是loss. -swj2000- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:11:38

• 如果四十万有十年以上的投资时限，心理承受力还不错的，我会这么作： -农村出来的博士后- ♀ (597 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:18:22

• 太麻烦，直接买入SPY简单省事。 -skyport- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:20:17

• 帐我会算，我的问题是没有80万现金，???? -Netflixuser- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:09:29

• 没看懂。第一句话比如你有80万现金就把俺给说懵了。 -一点一点- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:11:21

• 都像你这么比喻，那碰到婆媳矛盾的时候，可不可以说比如你有两个婆婆，一个合不来去理另一个就好了：） -一点一点- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:13:11

• 我的意思就是有多余的钱留着做投资，不要去还房贷，懂了么？这智商。。。 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:14:37

• 哈哈，顺着你的智商，你再投资了，最后不还是拿赚来的钱还房贷呀。 -一点一点- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:17:48

• 算法有点仙女了. 问题是人人都在很辛苦的找这40万能赚2万公寓啊. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:18:23

• 多的是，卡尔加里，温哥华，多伦多市中心的高层公寓都差不多这样 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:23:03

• 温哥华人家刚说了，100万的房租2700一月。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:28:05

• 我说的是温哥华市中心高层1房1厅公寓，不是房子，懂了么？ -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:31:05

• 40万公寓租多少？小区管理费，地税，保险多少。看看你去掉这些有剩吗？ -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:34:26

• 你自己到craiglist上面查一房一厅，短租$2500-$3500每月，长租$1500-$2500每月 -狼迹天崖- ♂ (90 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:38:31

• 除非你没工作，做短租基本不可能。长租算中值2000一月。管理费250，地税100，保险25。毛1600一月。算一月轮空，一月出租 -云中飞燕- ♀ (109 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:45:29

• 我再强调一下，加拿大现在利息是2.15%不是4%， 而且市中心房子没有轮空的时候 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:48:20

• 加拿大市中心没有轮空我都不信的，你算好的情况下有点小肉吧。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:51:51

• 每次打广告20多个人看，随我挑房客，5天内租出去。 你对温哥华不了解 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:56:38

• 房子是靠地皮来升值的，不是靠租金，这个关系你要搞清楚 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:32:00

• 那要等多少年？我们这些农村的地、房子都很稳定 -夏茗- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:38:17

• 温哥华的地皮在过去十年涨了4-5倍，在2000年50万的地皮现在能炒到250万。 -狼迹天崖- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:41:39

• 时机很重要啊，2000年时候，国内的房子更是翻了10倍也有吧 -夏茗- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:44:52

• 多数人是贷款买，利润不会有那么多。 -Netflixuser- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 11:32:15