我试试简单的阐述一下

假设扣掉所有抵税之后的净收入是2万，税率30%，税金6000给联邦。

如果有出租房，年收入1万，供款也是一万，其中八千为利息，可以抵税，那么净收入就是2万2. 但是出租房有折旧，假设2千折旧，净收入就是2万，税金还是6000，但是有一个出租房在手上，三十年以后就是一个净资产。

所有跟帖： 

• 地税，保险，hoa，维修等等都能打进去。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:40:35

• 没错，但那些都是额外资金外流，我用折旧因为是Cost但是没有资金外流 -诗酒年华- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:45:34

• 所以我说一定要买好的现金流房。 -云中飞燕- ♀ (80 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:54:15

• 很好啊，三下五除二，几年就能把他们都付清了。：）） -诗酒年华- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 07:00:44

• 对啊， 当然要找好deal做的。 不是是个房子就买啊。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 07:03:00

• 很多人能退税多，是因报了很多的cost来抵税。 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:40:38

• 如果报了很多虚假的cost来抵税，是要倒霉的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:43:29

• 退税住要靠cost，其余都是白闹。 -味苦- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:44:02

• 一个好的专业会计师就知道哪些非Cost也能抵税甚至退税。：）） -诗酒年华- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:48:37

• 改正：非现金外流的Cost -诗酒年华- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:50:43

• 不开公司(不是光杆的那种)cost也是有限度的 -味苦- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:50:44

• 没错，但是一个好的投资人，所有的Cost都应该是有回报的 -诗酒年华- ♂ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:44:03

• cost水分可大可小 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:46:23

• 可以报的cost，当然要报。 不能报的也不能乱报。 那要抽查的。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:47:02

• 那你退的税跟交利息还是交税有关系吗？ -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:48:01

• 我说的话，你又不信， 为何还要问我？最好自己找会计师问问。 他们比较权威。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:50:41

• 你应该标题是啥cost能抵税才对。跑偏了 -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 11/27/2013 postreply 06:54:40