说的对! 不管卖还是租, 都有季节性的, 暑假是最好卖的

但是你必须在暑假前上市, 你这个稍微有点晚了. 必须赶快, 暑假就要过去了!!!

价钱要看当地的价钱, 如果出租, 不要标价太高, 但是广告有猫腻, 比如你打算每月 $1500, 这个价钱属于当地同样大小状况的房子价的低端, 比如别人都是$1400~1800, 广告用$1500, 等人家来看房子是你才解释怎么才能达到$1500的租金, 你让人家每月交$1650, 交足12个月搬出去, 记住, 第12个月也得按时交, 如果12月后搬出去, 你收回房子时, 如果房屋状况良好, 退还一个月多的租金, 使其平均房租是$1500, 另外押金要多一点, 价钱低会吸引很多人来看, 只有人多你才能从中找到好的房客, 好的房客是对自己的钱很在乎的人, 也是负责任的人, 但是必须让他付出努力才能省下钱, 首先他得存够高的押金(因为你要求的押金比市场上的平均押金高), 其次, 省的钱不是搬进去省, 而是搬出来省, 他必须从头到尾做的好才能省下钱, 也就是他必须按时付房租才能得到最后一个月的免费房租, 做不到的话就是每月$1650的租金了, 而且可能押金还要扣掉一部分, 如果房子有损坏的话, 这些都必须在合同里写好. 肯付高租金的未必是好房客, 因为这种人对钱没概念, 乱花惯了, 怕到时候付不出. 有责任的人才是最好的房客. 所以信用记录是最重要的指标. 

找了付不出房租的房客是最坏的情况, 通常这种人都没责任心, 租不出去是第二坏的情况. 

较低的价钱减少空房率, 申请人多帮助你筛选按时付房租的人, 找爱省钱但能拿的出高的押金的人, 不按时付房租的人经济状况一般不好(不一定是挣的少, 但是省不下钱, 乱花惯了, 而且通常都是喜欢move in free, 这种情况是容易找到乱花钱的人), 拿不出高押金, 最后一个月才能免费, 而且是搬出去之后才退还, 这样做是帮助你找有责任心能按时付房租的人, 但是不能帮助你找到爱惜房子的人, 爱惜房子是靠高的押金来保护你, 如果不爱惜房子的话, 扣押金. 记住这些必须写在合同里, 标准合同里如果没有这些条款, 你可以自己加条款. 搬出去必须提前至少30天通知你, 而且那30天得允许你带人看房子. 

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• 太谢谢了。 -熊猫媳妇- ♀ (0 bytes) () 07/24/2013 postreply 10:48:23