房子的故事（二十五）遭遇披着羊皮的狼

来源: ice-ice 于 2013-03-27 07:54:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (5117 bytes)

本帖于 2013-03-27 08:14:41 时间, 由普通用户 source4book 编辑

两边的事情都很快敲定，而且inspection也都没什么问题，我们总算是松了一口气，开始打包数搬家的日子了。这次吸取上回买房的教训，卖的房子先close，三天后再close买的房子，这样的话就不用另外借loan了。

在我们要卖的房子closing的一个星期前，我突然收到了一份需要收信人签名的文件。一边纳闷是谁会在这种时候给我寄挂号，一边签收了。打开一看，我感觉浑身的血都冻住了：这是town里寄来的一份文件，说那个在我们家帮我们翻修厨房的那个黑人（就称他为B）到town里file了一个文件，说我们欠他四千刀工钱，他现在想放一个lien在我们的房子上，在这个lien解决之前，我们无法过户我们的房子。

先在这里科普一下mechanic's lien的基础知识（在此之前我也是对此一无所知，这些都是后来查的）。如果谁装修房子而没有付工钱或者是材料钱，他的工人或者他们雇的小工，还有建材供应商可以去市政府file一个lien在你的房子上，声明你欠着他们的钱。房主如果要卖房的话，必须把它解决掉才可以把房子放到市场上。如果卖家硬是卖的话，即使找到了合适的买家，买家的银行和title company在房子过户之前会做title search，如果那时你的房子上有任何没有解决的lien，他们就会拒绝closing。估计买家要知道这件事的话十有八九会因为怕麻烦而改变主意，而因此没有做成这笔生意的经纪人也会问你要钱，因为你作为卖家，你卖房之前必须保证这个房子是没有任何lien在上面，你对此负有法律责任。

还有一点，file这种lien手续并不复杂，不需要什么确凿的证据，只要填一些表格，简单说一下什么时候在什么地点，帮某某某干了什么，对方没有付钱，就行了。市政府的立场是，谁对谁错自然有法官去判断，他们只负责把手续办了就行了。

我马上给B打电话，他不接。再打，他把线掐了。回想这些日子他总是有意无意给我打电话关心我们房子卖的情况，什么时候closing等等，我越想发觉得后背发凉：原来这一切都是早在他预谋之中。他耐心地等着我把房子卖掉，然后旁敲侧击地了解我们closing的日子，再耐心等到最后一刻给我们致命一击。

事情是有些明白了，但是我们该怎么办？试着先给警察打电话，说有人想敲诈我们。对方倒是很认真地听了，最后很抱歉地说这事属于民事纠纷，只能在法庭上解决，不属于他们职责范围。他建议我们赶紧找律师咨询一下比较妥当。

四处托朋友找熟悉的律师问了一下。对方并不是做这个专门的律师，他仔细地听我说明了一下情况以后，说这件事如果上法庭，凭我们手中的证据官司不会输，但关键是时间问题。被他这么一搅和，我们肯定无法准时closing，损失会很大。即便将来官司打赢，如果想要回由此造成的损失的话，估计还得再打一场官司。不过，即使赢了官司，能不能拿到钱还是另外的问题。他的建议是还是和对方先交涉试试，看看能不能说服对方不file lien。

但是，B又不接电话，以前留给我们驾驶执照的影印件也是别州的地址（他那时说还没来得及换），我们上哪儿找人去？老公看到我六神无主的样子，劝我说，他这么费尽心计，目的不应是阻止我们卖房，那是损人不利己，对他没什么好处。他这么处心积虑的，目的就是为了钱。既然是为了钱，他是不会这么消失的，肯定会主动联系我们的。你先别急，再等等。

请阅读更多我的博客文章>>>