本人不住在房产热点地区(如CA, FL, NYC),所以不对这些地区进行评价,只想对其它地
区说说自己的想法(这样的地区大概算美国房产市场的90%以上吧).
我个人的结论就是:
你如果需要房子,且DOWNPAY足够,就买吧.现在应该是买房子的最好时机.基于这个判断,
大约20多天前,本人以迅雷不及掩耳之势买了一个.近一个月来美国经济政治的发展,逐
步证实了我的判断.
我的估计是这样的:
1.美国95%以上的房产是用来自住,而不是用来投资的.
2.美国的房产空置率应该很低,
3.主流美国人消费靠贷款.
4.美国高度成熟的市场经济运作良好.
结论:
美国新旧房的供应和需求基本持平,影响房产价格的主要是中产阶级对整个经济趋势和
个人未来纪念经济状况的预期.目前很多需要房子的人在观望,而且这中观望已经持续接
近一年了.我个人认为,房产的价格已经接近谷底,如果没有的话,也会继续微跌一下,然
后快速回升.
我的看法是:如果大多数人都在观望的时候,就是你应该下手的时候.即使你买的比理想
的最低价还高些,你的房屋价值会很快RECOVER,因为观望的大众一旦下手,价格马上就涨
上来了.
实际上,民主党上台,马上要采取中庸的中东政策,从IRAQ逐步撤军,从而堵了美国国家财
政这个巨大的窟窿,对美国经济是个利好.前几年共和党的减税政策,已经逐步有了成效,
目前美国的就业率好象是历史新低.更重要的是民主党将通过立法增加最低工资,增加幅
度超过30%,这无疑对普通美国劳动者是个巨大的利好,而恰恰这些人最需要住房.同时,
联邦储备持续降低利息,12/6好象是低谷,目前开始缓慢反弹.
想想看,美国经济持续利好,收入预期正在改善,联邦储备既要防止不动产大滑坡,又要防
止通货膨胀.目前看来,经济萧条的可能性远远小于通膨.
所以,见好就收,赶快买吧.现在选择多,价格也可以压的低.等大家回过味来,就完了.哈
哈哈.我买的房子就比LIST价格低了将近10%,前天刚LOCKIN了MORTGAGE利息.目前看起来
一切都在预期之中.当然,也有可能房价还会跌一些,但不会很多,而且新的谷底必然稍纵
既逝,很难捕捉得到.买了以后,跌不跌,都无所谓.我个人不希望涨,因为你要白白多缴
PROPERTY TAX.跌了,过段时间就涨回来了.
当然,我分析的是不是有道理,大家可以随便PENG.最后是时间,也只有时间,才能作最后
的判断.希望BZ保持这篇贴子,怎么来年再看:)
结论:如果工作/经济状况许可,买吧.现在可能是最好的时机.
