这样看来，房价很快还会涨。。。

很多人认为过去几年房价的暴涨是由低利率和投资心理造成，那为何只有部分大都市涨得凶，中西部南部涨幅很低甚至下滑呢？利率和投资心理可是哪里都一样啊？

房价的涨跌主要是需求决定的。甚至连AFFODABILITY都是次要的。看看曼哈顿，平均收入并不高，但只要有大把新人涌入，哪怕都是一文不名的非法移民，也一样把CONDO炒过百万千万。

道理很简单 - 人一多房租就得涨，出租房有油水捞了，就刺激房价。

更何况增加的人口并非都是非法移民- 大多数乃是为一份体面的工作而来。

突增的利率会暂时抑制增值，甚至造成短期下滑。但我看，该涨的地方早晚还要猛涨一轮。

所有跟帖： 

• 事实上，房价高涨得利者99%是投机商， -wyl- ♀ (62 bytes) () 10/13/2006 postreply 08:27:58

• :)人家站的立场不一样,当然希望房价接着猛涨啦! -2441- ♀ (0 bytes) () 10/13/2006 postreply 08:42:32

• 我没说希望，这只是我的客观逻辑的判断而已 -ilovenyc- ♂ (0 bytes) () 10/13/2006 postreply 08:49:04

• 主要看联储怎么看待经济形势，如果他们认为经济形势很好，甚至 -xiaobaitu- ♀ (366 bytes) () 10/13/2006 postreply 08:58:35

• Xiaobaitu, 你是专家之言，我不敢妄加评判。 -wyl- ♀ (144 bytes) () 10/13/2006 postreply 09:32:12

• FRB works for the best interest of its member banks :) -PoorKids?- ♀ (0 bytes) () 10/13/2006 postreply 11:14:37

• 不对不对 -天下无马- ♂ (76 bytes) () 10/13/2006 postreply 09:59:53

• 美国人口是越来越多还是越来越少？不说外来移民，就是本地人口 -xiaobaitu- ♀ (220 bytes) () 10/13/2006 postreply 11:01:00

• dotcom stocks发疯一样地涨，也不知为什么:)) -PoorKids?- ♀ (0 bytes) () 10/13/2006 postreply 11:25:24

• 同意利率对房价有短期影响，但终究 -ilovenyc- ♂ (405 bytes) () 10/13/2006 postreply 10:03:44

• 滞涨对经济的影响是毁灭性的，别认为这种情况下工资会涨多少 -xiaobaitu- ♀ (132 bytes) () 10/13/2006 postreply 10:55:11