华府建房记（三十）

来源: 非非的爸妈于 2012-03-03 20:15:25 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5177 bytes)

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我们现住的town house在上市21天后，以高于我们2%的要价，找到了合适的买主。我们的“略低于市场价”的sale strategy 应该还是对的，但也并没有出现我们希望的“抢购潮”。来看房的人虽然很多，但实际出价的却寥寥无几，瞎热闹了一阵。给人的感觉是大家还在观望，很小心地探路，开价。贷款问题也拖累了一批人。有个来看房的年轻小医生，文质彬彬，又高又帅，长得就像英俊版的威廉王子，极其喜欢我们的房子，连看了两次，但他只拿到50万的贷款，暂时还没有能力买下，估计学生贷款还背了不少，很让人遗憾。

我们邻居的房子在我们的上市后立刻减价3万，不久也卖掉了，卖价比我们低了2万。不过他们既不是边间，也不是model home，差这2万其实也合理，当初我们可是比他们高出至少5万买进的。由此可见，内部装修绝对是“消耗品”，卖房时起不了什么作用，多付的那部分钱，是不能指望今后的市场回报的，还是location最要紧。不过话又说回来，那些漂亮的装修在过去九年的每一天所带来的享受又岂是金钱能完全衡量的呢？

我们小区的邻居们纷纷惋惜我们卖价稍低了点，但我们却觉得形势比人强，欣然接受了市场的定价，快速翻过卖房这一页，专注于即将迁入的新房。同2007 年比，我们的卖价低了20%，但同 2003买入价比，又上涨了16%。我们时刻提醒自己，不要期望好事都能占尽，房地产还远没有复苏。在这充满变数的房地产市场上，我们既买又卖，像是在俩边下注，风险被对冲了。卖房虽没有摸到最高位，但这衰弱的市场同时也给了我们一个难得的自己造房的契机：建筑成本比高峰时便宜不少，这大概就是所谓的得与失的辩证关系吧。

我们正在建的房子已经通过了county的inspection，也就是说，经过11个月的努力，该房“理论上”已经完成并可以入住了。这次inspection 对builder 而言，像是毕业考试，难怪这“毕业证”在第一时间从工地传回了office，老O又马上转给了非爸，Our house project just passed a most important mile stone!

房子里面的油漆已经全部完成，效果令人非常满意。在做budget的时候，非爸还很惊讶油漆的费用为何挺贵的，但后来看到他们所费的工时和最终的效果也觉得物有所值。小d是油漆和drywall的承包商。老o说这两部分若不是同一contractor，就会陷入互相指责的怪圈：做油漆的常会怪做drywall的没把墙弄平整，同一家公司的就只能自己想办法，努力达到最好质量。小d上岗第一天就邀请非爸上车，去Mclean一个正在开发的小区,看看他的team正在油漆的那些300万以上的房子，看完后非爸颇受鼓舞。平心而论，美国造房是人工最贵，而油漆又是个人工高消费的产业，光准备工作就好几天。这朵花，非爸看一个工人花了3个小时贴上保护tape。

所有的trim在油漆前还要进行dust control，绝不能让小粉尘沾在trim上。trim都是木头做的，然后用钉子订上去。那钉子的小洞就要一个一个的补好，一个门框就有几十个补丁，整幢房子少说有上万个补丁要靠人手一个一个补上。

drywall也要磨得很平，先上两遍白漆，每上一遍就要磨一次。第三遍开始上色，上完后用太阳灯斜斜地照在每个墙面，检查光洁度，再磨，再补，最后上完第四遍才算大功告成。

十几个工人花了差不多三个星期才完工。我们算是明白为什么builder大多喜欢用淡色或者干脆用“builder white”做最后的颜色，因为在灯光照射下，”builder white” 不易暴露缺点！

选颜色真是颇费心思，本来我们决定所有的trim上本白色的，但老o坚决不同意。他召集我们开会，苦口婆心地教育我们：你们在trim和coffered ceiling上花了大钱，如果上本白色的，那trim的细节不会显现得很完美，一定要用cream奶油色，这样一轮一轮的线条才能呈现立体感，coffered ceiling的高雅才能完美体现出来，千万不要前功尽弃啊！我们采纳了老o的建议，果然还是老将有经验，最后出来的效果的确令人惊艳。