最近刚刚买了一投资房，秀秀装修前后

刚刚买了一个投资房，花了3个多星期，终于装修好了，给大家看看。

买的时候房子实在太破了，我和我的装修师傅一起看了以后他说可以，价格合适拿回来好好装修一下还是不错的房子。于是我压低了10%的价钱就给了个cash offer，没想到就拿到了。可能是房主急于出手，觉得cash是最有保证的，也是最快的。于是定了一个15天的escrow，很顺利。

现在房子刚刚装修好，给大家看看，实在是大变样啊！

装修前的客厅：

装修后的客厅：

dining room 装修前：

dining room 装修后：

玄关和hall way装修前：

玄关和hall way装修后：

厨房装修前：

厨房装修后：

卫生间装修前：

卫生间装修后：

卧室1装修前：

卧室1装修后：

卧室2装修前：

卧室2装修后：

walk-in closet装修前后：

把原来的洗衣房，改成了一个小卫生间：

总之，费了不少心思，也算是有个结果。因为最近房市疲软，还不知道价格怎么样，可能不是卖房的好时机，先上市再说吧。

谢谢大家！

所有跟帖： 

• 投资还是自住？ -i_am_nobody2- ♂ (116 bytes) () 10/17/2011 postreply 05:20:17

• 是投资。先卖卖看，把资金收回来再说。 -柳成行- ♀ (36 bytes) () 10/17/2011 postreply 07:55:13

• 这么高档出租可惜了，应该是准备卖吧？ -April5- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 05:26:19

• 赚不赚钱那要看你买的是价钱以及装修费用和市场价的比值。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 05:48:09

• 谢谢专家大姐指点！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 07:56:03

• 装修用了多少钱？装修师傅大赚了 -羊炖山药- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 05:50:52

• 我猜1.5万到2万。 -houston1965- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 06:37:01

• 这也太少了吧？刷墙，换地面，换所有的橱柜，厨房里所有都是新的，包括sink -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 07:23:45

• 地板，瓷砖granite counter现在很便宜。他的厕所是用的laundary 的下水道， -houston1965- ♀ (45 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:09:56

• 他的面积不大。 -houston1965- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:11:19

• 只少双倍你说的cost。 -jasondand- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 07:38:27

• 变化真大啊 -秀秀- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 06:42:31

• 瓦，真实面目全新，设计前卫。出租房还带家具吗？你的洗衣房换到哪里了呢？ -北京老乡- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 06:59:11

• 看来大家很关心房子的装修费用哈。。 -柳成行- ♀ (273 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:04:46

• 装修费非常合理,没想到Laguna Hills还有16万的房子,请问多大? -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:08:49

• 房子小，900sf，两个大车库。 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:10:23

• 还有一个500多尺的地下室 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:42:23

• 还有地下室啊!!!孤陋寡闻啊,原以为只有San Marino 或Pasadena 的百年老房子才有的. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:51:46

• 如果卖23万,还是有赚的... -source4book.com- ♀ (239 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:19:01

• 谢谢！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:31:26

• 不错，一定要快，不然没有那么多利润了。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:39:07

• I see how you get the profit. But you forgot the carry over cost -qiaoshe- ♀ (111 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:06:30

• 怎莫能这末说？赚钱的人当然是用自己的胆识和资金赚钱，这又不是人家的本职工作， -princessannie- ♀ (201 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:12:13

• 说的对,完全同意公主的意见. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:17:39

• 公主大概听到过忠言逆耳这个说法吧？我只是从投资者的角度 -qiaoshe- ♀ (119 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:22:32

• 我也是从一个有着本职工作，然后想通过做一些别的投资来赚一些钱的角度讲的阿， -princessannie- ♀ (153 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:39:01

• 分享就分享，qiaoshe 也是干过这个事情的： -HenryLi- ♂ (5448 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:52:43

• 李医生真是有心人。谢了！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:58:41

• 不客气， 正在吃中饭， 随便看看。 你那个房子绝对是白菜房啊， 太便宜了！ -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:02:10

• 运气还算好，今年买三房，都是这样的白菜房。所以看到楼主 -qiaoshe- ♀ (33 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:07:50

• 柳MM所在的区域应该没有更便宜的房子了。 -cecillia- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:12:18

• 嗯，她是大拿，我先前误解她的出发点了，以为是男生在发酸:) -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:09:58

• 没有瞧不起别人的意思。我觉得房子装修的非常漂亮。我想搬进去 -qiaoshe- ♀ (394 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:54:59

• 恩，知道你的意思，我错解你那样说话的出发点了，我还以为你是说楼主挣这点小钱不值得， -princessannie- ♀ (236 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:08:01

• 没有关系。很喜欢你的贴子。精美，有情调。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:19:12

• 谢谢。不好意思，没看清贴就乱发言：） -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:39:02

• 公主别生气，楼上说的很有道理。祝楼主好运了。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:22:57

• 不认同。。他那样说话就是说，‘你的时间，effort也太不值钱了‘的意思，所以要听他的 -princessannie- ♀ (57 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:46:56

• 对不起，我才注意到发言的是个她，不是他。。对女生的话，我要注意口气:)) -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:49:22

• 没有关系。男女都一样。不能歧视男童靴阿 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:03:46

• 没有歧视，但理解角度会不同，而且不用那末客气:) -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:11:27

• 我是认同他的利润太低，因为前面那人没算资金的时间利润，还有各样税收，还有他的价格是否真能在那个价格卖掉。 -云中飞燕- ♀ (160 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:53:17

• 严重同意。握爪！ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 11:03:53

• it could be, sometimes, nothing or loss. hahahaha. -houston1965- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:15:22

• Selling cost: 230000 X 6% + 4000 (closing cost) = 14200?不对吧， 差36 -224339- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 11:49:21

• 就你这算术水平，一边去。 -vesper- ♂ (304 bytes) () 10/18/2011 postreply 20:30:48

• 因为我更换了所有门窗，橱柜是高档的那种， -柳成行- ♀ (555 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:27:32

• 装修师傅说的对. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:34:14

• 羡慕你的装修师傅，三个星期，1.3万完成整个房间，外加一个卫生间。关于橱柜， -524QQ- ♀ (308 bytes) () 10/19/2011 postreply 09:06:19

• 人工是13K吧？ 1.3K也太便宜了。 -湖南朝天椒- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:30:32

• 是13k，笔误。嘿嘿 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:38:36

• 装修的很好，只是没有什么利润。不适合投资。 -qiaoshe- ♀ (43 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:47:07

• 按我的算法,回报在11.8%,不明白为何说--只是没有什么利润。不适合投资。 -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:56:24

• 能不能知道一下你的算法？我是从她的Flip价格上看，认为没有什么利润。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:01:34

• Detail inside. Thank you -source4book.com- ♀ (114 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:08:47

• 看到了。已回。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:13:07

• 乔大姐的话肯定是好的。想flip没这么容易。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:04:29

• 装修费实在是贵。我来做的话，900尺就是4000美元。又不是要修房顶，换furnace。 -sweetptt- ♂ (57 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:08:33

• 你在LA吗? 你也实在太优惠啦!!! -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:26:49

• 质量有保障吗？到我家来干吧，我要装修主浴。 -524QQ- ♀ (0 bytes) () 10/19/2011 postreply 09:12:20

• 算术有问题: 20K + 1.3K = 21.3K, not 3.3K -我胡说八道- ♂ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 11:15:15

• 我也关心你的洗衣房换到哪里了呢？ -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:05:50

• 哦，洗衣房挪到车库去了。 -柳成行- ♀ (174 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:09:33

• 装修的师傅did a very good job!!! -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:20:14

• 不过你这是FLIPPING,很多BUYER无法从大银行借到钱,你需考虑到这点当你定价时. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:25:42

• 谢谢提醒！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:41:15

• 等6个月而已。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 12:34:23

• Depends on banks, WF, BOA will take 9 - 12 months -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:28:21

• yes and no. depends on the profit. -sweetptt- ♂ (46 bytes) () 10/17/2011 postreply 14:03:23

• 非常喜欢！！ -lezhuzhu- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 08:54:00

• 很不错！ 你对装修质量很满意吗？如果是对话给推荐一下装修师傅？ -cecillia- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:16:23

• I need it too. -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:27:08

• 回头给你们悄悄话， -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:56:41

• 谢谢！ -cecillia- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:04:56

• 可以也给我一份吗，谢谢你！ -culvercity- ♂ (0 bytes) () 11/16/2011 postreply 17:07:11

• great job! good luck with the selling. -princessannie- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:24:32

• 谢谢公主！俺不是专业投资的，但有钱也不能放在银行让他贬值啊。。 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:42:09

• 我说最近怎么没有看到你，原来柳先生忙着发财呢。。。恭喜！ -狮子座的男人- ♂ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 09:40:48

• 谢谢团长！这次聚会俺一定到！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:17:26

• 装修后非常漂亮， Good Luck ！ -HenryLi- ♂ (59 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:05:21

• 谢谢李大夫！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:18:25

• 焕然一新啊！ -臭臭妈妈- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:22:59

• 好久不见！ 喜欢你的品味， 一会QQH我装修师傅行吗， 有朋友最近要装修。谢啦！ -长江一号- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:25:08

• 好久不见！这次聚会来吗？ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:22:05

• 真能干，变化很大，先出租吧 -巨蟹妞- ♀ (349 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:58:45

• 非常好的的deal！ Laguna Hills，好地方 -socasky- ♀ (691 bytes) () 10/17/2011 postreply 10:59:25

• 10 year later it double -stockwizard- ♀ (38 bytes) () 10/17/2011 postreply 11:17:44

• 呵呵。以我小地主看来，这个房子到底是卖出还是出租都不知道就买下了。大忌。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 12:30:58

• 其实对我来说 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:09:13

• 其实对我来说都无所谓的， -柳成行- ♀ (377 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:15:19

• 潇洒!! -source4book.com- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:30:22

• 甜薯啊，家团唯美，财团唯利。你我都是唯利派。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 14:16:01

• 能给一些你用的抽油烟机的信息，如牌子，安装，价钱 -tonemimi- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 12:49:50

• 抽油烟机是kitchenAid, KXU8030YSS, $800买的。安装的价格不知道，都含在装修费里了 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:07:40

• 谢谢诸位的关注，夸奖，和善意的提醒！俺都接受了！ -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 13:21:22

• Great flip and good luck! -newjmom- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 14:33:45

• WOW! Good Job! -wszgr- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 14:53:54

• 您的装修工程做的太好了， 很羡慕！ -gchai- ♀ (25 bytes) () 10/17/2011 postreply 15:19:28

• 很漂亮！请问你的 ceiling　是用什么颜色的漆？看上去很柔和。 -布衣~- ♀ (70 bytes) () 10/17/2011 postreply 16:26:36

• 应该是white, 可能是灯光的原因 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:29:31

• 你的装修工是有license吧？许多没有证件的报低价装修的人，或者不懂building code 或者在 -bluey- ♂ (126 bytes) () 10/17/2011 postreply 18:17:54

• 不好意思，说句大实话，风水有点问题。请勿介意。 -蔡辰祯- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 19:33:17

• 什么问题？ -阿房- ♀ (0 bytes) () 10/20/2011 postreply 01:11:10

• 很喜欢你的餐桌和椅。哪里买的？什么牌子？ -SeptemberFlower- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:11:21

• 很喜欢你的餐桌和椅。哪里买的？什么牌子？ -SeptemberFlower- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:12:00

• 很喜欢你的餐桌和椅。哪里买的？什么牌子？ -SeptemberFlower- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:12:13

• 很喜欢你的餐桌和椅。哪里买的？什么牌子？ -SeptemberFlower- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:13:10

• 很喜欢你的餐桌和椅。哪里买的？什么牌子？ -SeptemberFlower- ♀ (0 bytes) () 10/17/2011 postreply 20:42:53

• qqh -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 10:20:50

• 请问橱柜是在那儿买的， 可以share 一下吗？谢谢！ -latortolasd- ♀ (63 bytes) () 10/17/2011 postreply 23:11:50

• 去看qqh -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 10:15:57

• qqh了 -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 10:16:17

• 刮目相看 -forgetmenotforgetme- ♀ (1059 bytes) () 10/17/2011 postreply 23:45:13

• 请问是自己设计的还是请人设计？ -lanlan_ocean- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 09:35:52

• 这个小房子自己就搞定了，不值得去找设计，：） -柳成行- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 10:21:49

• 太赞了， 能不能知道装修师傅的电话， 还有各种材料在那里买的， 多谢分享 -bxxx- ♀ (0 bytes) () 10/18/2011 postreply 14:59:16

• 看得出这是一个拍卖房（屋主卖房不会把房搞得这样），我也买了几个拍卖房，得出经验是 -cgh- ♂ (209 bytes) () 10/18/2011 postreply 22:02:52

• 请问哪里可以找到政府拍卖房？谢谢！ -uwnaw- ♀ (41 bytes) () 10/19/2011 postreply 13:49:50

• 油烟机烟道怎么走啊？几面都不靠外墙 -虽然- ♀ (0 bytes) () 10/19/2011 postreply 16:53:43

• 油烟机烟道怎么走啊？几面都不靠外墙 -虽然- ♀ (0 bytes) () 10/19/2011 postreply 16:54:04

• 化腐朽为神奇呀！赞一个！ -秋天的脚步- ♀ (0 bytes) () 10/20/2011 postreply 04:34:06