再给我出个主意吧,该出价多少?

上次让大家在A和B两个房子之间帮我选择,大家众口一辞地选了B, 十分感谢!我妈和我也是喜欢B. 鉴于老公喜欢A, 就尽一切可能支持他参与了A的竞标,结果令人大跌眼镜: 我们不仅是出价最低的,而且那个最高价虽然已经超过政府估价10万(政府估价是49.5万)以上,仍然未能赢得标的,卖家实在太贪了!要知道在如今的市场上,有许多房子是低于政府估价出售的,屋况很好的房子也只能略高于政府估价大概5%左右出售.

至此,我实际上很开心,老公也不会抱怨我了,大家轻松.下一步,就是本月28日竞下一个标,就是房子B. 以我的想法,哪怕出54万也行(我们给A出的是56.2万),也值.可是老公给了个上限是52万.政府估价是49万.这房子有海景,城市景,地势高,而且楼下有个完全合法的正式厨房,楼上楼下分户电表,这个在新西兰是罕有的,因为第二个厨房的审批非常严,费用昂贵.只这个厨房就值几万块,那景又值几万块.奥克兰气候极潮湿,这个房子地高而且没有地下室,全部在地表以上,这又值几万块.老公的抱怨,无非是这房子看上去不fancy，又只有4房。但是我私下打算，买完就装修，再改出一间卧室和一个卫生间，弄成五房3卫，也丝毫不觉得拥挤，花一万块了不得了。将来宝宝大一点，不满地糟蹋了，全屋花个三万多装修，一样能挺好的。外墙是打算马上改色，也会美观些。花园么不正是我会弄的么，所以我有信心在60万之内把房子弄成和A一样迷人，而实用性更强，居住更舒适。人家60万都没有买到A呢！我觉得是合算的。

我问了中介，listing中介说目前的feedback在高40万到50万初之间。我自己那个中介呢（华人）说这房子是大热门，但是他估计52万应该也拿得到，因为毕竟是比政府估价高3万了。但是谁都不能打保票，这个可恨的tender啊，实在是损招。哪怕拍卖呢，我也有个改主意的机会呀！这可好，完全暗箱。

你们说，我要不要在招标合同上先让老公签上字，然后自己偷偷填金额呢？反正我们家我管钱。就是觉得这么着不磊落。还有，52万真的能拿下来吗？各位有经验的大侠们，能帮我分析一下tender买家的心理吗？卖家是无所谓的，有49万她就卖，因为她要交钱给退休村，超过这个数额就够了，多下来也是白交，不能留给她自己。

所有跟帖： 

• 你不是两票吗（加上肚子里那个）？2：1还搞啥小动作啊？ -识途老马甲- ♂ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:17:09

• “胁公主以令皇帝”。。。。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:22:48

• 你为什么不找listing agent直接买？我们这里找listing agent,一般会得到最多的信息，最大的灵活度。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:17:14

• 我们这里，有时候listing agent骗人，那个房子A就是，硬说楼下不是车库改的，政府文件明白写着是车库。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:21:47

• 你如果能自己查政府文件，就不怕listing agent骗人了。他们都巴不得把价格都暗示出来的。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:26:13

• 恩。B的listing agent和我说，你别看来看房的多，可不一定都出价，看房的人多也许是因为这个街区 -退隐老妖- ♀ (153 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:35:25

• agent希望出价的人越多越好,差个1-2万对他拿COMMSION没差别,成不成交差别就大了。 -katies- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:39:31

• 哦。就是说他才不care我是否能买得到呢，他只care他卖得掉？ -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:42:03

• 一般是这样，AGENT只关心DEAL　OR　NO　DEAL。 -katies- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:45:23

• 是这样。如果你跟他直接买，他就要尽量让房子落到你手里了。 -Manymore- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:47:18

• 原来这样。。。主要这房子是一个带我看别的房子的中介主动带我去看的，我觉得他推荐的很好。结果 -退隐老妖- ♀ (79 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:51:15

• 问一下类似周围房子成交价？ -兰树- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:18:59

• 周围没类似房子，只有更大更贵的。或者就是3房，40几万的。另外别的都没有第二个厨房。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:23:50

• 那能打听到要价和成交价之吗？ -兰树- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:31:44

• 一般也就是差一两万两三万，拍卖的房子反而有比底价高很多到四五万的。这个房子没要价呀。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:43:23

• 怎么会没要价呀。 我看看你还是问问当地的朋友比较稳妥，看起来，这里和你那里差别比较大。 -兰树- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:56:52

• 买卖方式是tender，怎么能有要价。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:58:10

• 对了，我可恨的老公讨厌这个房子是“砖房”，其实只是有砖而已，顶是铁皮的，正面楼上的外墙是杉木。 -退隐老妖- ♀ (27 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:20:35

• 既然喜欢多出点也值。 -katies- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:25:24

• 如果实在喜欢就多加点钱，弄个52。2到53。1W之间。 -blueiris2010- ♀ (166 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:28:11

• 那他后来承认错误吗？我就烦我老公不停地抱怨。怕买完他的唠叨没完。想当初我一个人买房子，那主意拿得多快！ -退隐老妖- ♀ (29 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:32:52

• 他只承认没买那个可惜， -blueiris2010- ♀ (450 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:46:05

• 夫妻间为这种事伤心很讨厌。我妈就老抱怨我爸，谁叫他做了错误决策呢？有时我觉得家庭经济事务， -退隐老妖- ♀ (249 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:56:07

• 是的，其实理财等大事应该女人作主。 -blueiris2010- ♀ (107 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:00:01

• 楼上两位妹妹，其实理财等大事应该两人商量，不能一个人做主。哪怕吵架也要商量好！ -兰树- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:11:19

• 仅仅炒架也就算了，有人过后不依不饶没完没了，就让人受不了了。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:26:02

• 有没有房子的照片呀？ -小曼- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:33:11

• 凑合看这个吧，这家很规矩，车库本来是双的，因为她在里头改了个大储藏室，现在就说是单的，其实还是挺大。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:40:24

• 恩忘了贴连接。 http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=36690318 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:40:54

• Link not correct.... -小曼- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:56:06

• 再贴一次。 -退隐老妖- ♀ (64 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:57:02

• 景色真好。房子本身看着比较旧，不过有潜力， -小曼- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:00:44

• 要不你搬美国来算了。 -小曼- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:02:03

• 我们这里嘛就是这样，70年代的房子呢。里面木料比现在用的好。建筑成本很高的，不比美国。 -退隐老妖- ♀ (261 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:06:33

• 我们同事说的好，需要装修的房子你才能add your own touch，变成你自己的东西。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:24:59

• 握手！咱都是爱动手的人啊！ -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:32:50

• 挺好的，很敞亮。装修虽不新，也不是旧到无法忍受。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:07:07

• 我觉得正合适呀，我们宝宝生出来，起码有两三年要到处弄乱弄脏。3年以后装修，换掉现有的也不可惜。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:28:30

• 对，这房子宽敞明亮，住起来会很舒服的，格局比内装修重要。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 14:36:19

• 很不错啊，老妖要抢到哈。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 15:23:12

• 没时间折腾,想要...觉得就是稍微出高点了.美国一般卖家还看买家的经济情况,交接日期.我觉得你来回想太多了. -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 13:42:29

• 如果是我，会直接跟老公说我希望出的报价 -稻穗儿- ♀ (150 bytes) () 04/14/2011 postreply 16:13:58

• 太对了。我得说服老公，要他在乎我的感受！我也喜欢这房子的明亮。 -退隐老妖- ♀ (0 bytes) () 04/14/2011 postreply 17:29:24

• 回复：如果是我，会直接跟老公说我希望出的报价 -绿蚁采菊- ♀ (153 bytes) () 04/15/2011 postreply 01:42:29