走马观房之北佛罗里达篇（下）

上篇（走马观房之北佛罗里达篇（上） ）说到，我在一月里有佛罗里达之行，在北部Jacksonville郊区的一个高档小区里顺便看房。为了防止审美疲劳，所以分成两期。现在咱们接着看。

 

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22，从栏杆和牌子上看，这应该是一个样板房。

 

 

23，果然，旗帜飘处就是卖房中心。可惜门锁着，正当我们向里窥探时，一个经纪路过，开门把我们让了进去。看来是门庭冷落，难得有客人登门啊。

 

 

24，进得门来，我匆匆拍了几张内景。客厅，隔窗可观湖景，可惜我曝光过度了。

 

 

25，从厨房看家庭厅。

 

 

26，主卧，这次看到湖景了。

 

 

 

27，主人浴室

 

 

28，还是主人浴室

 

 

 

我们当时急于向经纪提问的是大家关切的同样问题：这些房多少钱？经纪就以这个样板房为例，说它是4298平方英尺，曾经价值120万（据我们的朋友说有点吹），现在是80万左右，但还不卖。这座的价稍高，是因为位置好，加料多。旁边另一座样板房正在卖，要价68万元。

 

我们与身居其中的朋友谈了，后来又上网查寻，心里才有了谱。这个小区建于2004到2009年，多数房子在4000至5000平方英尺之间，在05、06年时售价65万到85万左右。现在的价值是50多至70万元。我们看到了两座房主求售的，都在60万左右。又查到几个具体例子，两座2006年75、76万买的，2010年售价61万元，还有一座掉得更多，05年84万买的房，现只要价57万。平均算起来，下降了20%吧。这里没有什么银行房或短卖房，说明多数房主还挺得住。

 

在上篇的跟帖中，只有一位朋友的估价十分准确。几位估价三四十万的，都过低了。我觉得这是因为，Jacksonville的房地产市场不是典型的佛罗里达重灾型，而是类似美国多数地区的轻灾。这又为何呢？我猜是由于本地气候稍凉，不是避寒和旅游胜地，换言之是个正常的城市，市场靠本地支持，外地投资客不多，因此泡沫没有那么大，房价跌得没有那么惨。而低估房价的朋友，恐怕都更熟悉佛州中、南部的情况吧？

 

29，在朋友的豪宅里住了一夜，其好处也难尽述。第二天天晴了，临走时又拍了两张。

 

 

30，怎么样，是不是立马生动了许多？要不老毛词曰：须晴日。。。

 

 

 

难怪那些朋友低估价钱，因为我们说是到了佛罗里达，但还没有深入核心。佛罗里达气候和地貌的典型地区在中南部，佛罗里达房地产重灾区的典型地区也在中南部，也就是以Orlando和我们早已从李医生那里熟悉了的Tampa为代表。既然来一趟佛罗里达，怎能不到典型地区？如果见了白菜房却绕道走，那岂不白叫了房虫？

 

其实我这一趟佛州之行，就是冲着奥兰多来的，不为迪斯尼，只为白菜房。其实我这两篇走马观房，还只是开篇垫话，要等到了奥兰多下马进屋，才入正题。下面一篇，我将凑热闹也来谈谈现在投资的热门话题——奥兰多的白菜房，敬请期待。

所有跟帖： 

• 沙发 -曲线救国- ♂ (45 bytes) () 02/13/2011 postreply 06:25:19

• 看了图后，只想说，豪，豪，豪（以为是白菜）。又看了文，原来是”鱼翅“呀。 -iamfouryear- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 06:36:36

• 谢谢房大人.足不出户就能通过您看豪宅.太期待了.　带湖景的主卧真带劲儿! -舞女- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 06:41:13

• 好看、好看！期待后面几篇... -云燕假日- ♀ (98 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:06:38

• 嘿 啥时俺温哥华房子是这价 俺也搬进豪宅美一美 网上晒一晒 -hhhh- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:11:41

• 那是不可能的，唯一可能的是搬家。但是还有国籍问题呢。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:15:43

• 终于又在家坛看到房子了。 -易木- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:13:50

• 太有悬念了，严重期待。。。 -艾林- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:16:24

• 白菜，鱼翅都好看。期待下一期。 -Meng88- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:17:06

• 给房崇的几个问题 -想喘气- ♀ (226 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:26:51

• 题目太大，以后在文中尽量作答。其实我也没经验。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:37:14

• 谢谢，盼下文解答 ：） -想喘气- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:39:50

• 那的房子开发时都设计成各个房子对着湖面是不是跟佛罗里达的地下水多有很大关系？ -想喘气- ♀ (147 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:38:26

• 那里到处是这种池塘，大概是自然和人工相结合。大约$150一尺。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:43:06

• 谢谢，是全新的房子？是近期盖的还是因为经济危机后卖不出去留到现在的？ -想喘气- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:49:05

• 我想现在不能再盖，越盖越赔。Builder都是在卖存货吧。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:16:06

• 这个不是湖，叫retention pond. 泻洪蓄水用的。 -路过不错过- ♂ (53 bytes) () 02/13/2011 postreply 13:46:14

• 我想到了，是人工挖的吗？但是小区图纸上就称lake。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 17:47:48

• 是的，都是人工挖的。自然的湖比这大多了。 -路过不错过- ♂ (97 bytes) () 02/13/2011 postreply 20:03:11

• 俺也去晃了一圈，无获而归。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:52:39

• 是你眼光太高了，那里到处是便宜，就看你想不想占。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:11:23

• 看房子看太多了的毛病哈。 -专家建议- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:22:20

• 嗯，我想这是主要毛病啊！ ：） -想喘气- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 12:16:15

• 喜欢这里吗？ -luckyfirst2004- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 07:59:38

• 很喜欢，比奥兰多好，可惜我们不能再次移民。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:13:43

• 老房要到美国下手了？ -Patio- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:20:17

• 咱们组织个炒房团如何？ -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:29:29

• Ottawa两年前就有人去了，现在也有人组织，感觉去的人太多了。 -Patio- ♂ (33 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:41:55

• 两年前买早了，又掉了20%。但现在去的人多了，正说明不会再大掉了。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:19:42

• 我入你的股吧，赔了一块赔，赚了给你交管理费，咋样？ -Patio- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:46:55

• 问题是我也不能长期在那管理，需要再有合适的人合作。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 12:28:27

• 下手要很。 -houston1965- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 08:34:34

• 很漂亮的房子，期待下集。 -jasondand- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:02:39

• 原来 -HenryLi- ♂ (99 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:42:07

• 都长的一个样子。。。 -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:42:28

• 一个小区，当然风格要一致，统一中又有变化。 -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 12:30:52

• 跟德州的新豪宅差不多 -臭臭妈妈- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:49:06

• 风格还是有些差别 ：） -想喘气- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 12:20:15

• 期待～～ -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 09:50:49

• 我也期待。 -purpletulips111- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 11:28:59

• 房大师，俺圣诞去了迪士尼，那里确实是重灾区。一朋友买的2bed2Bath1600Sqft Condo6年新5万5 -兰卉- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 11:42:15

• 看过奥兰多的白菜房子，价格真好，房子也很好。就是气候太热了。美国房子真好。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 12:51:51

• Tampa 的情况跟这个差不多。白菜都在低端市场(SHF<2000sqf/TH/Condo), -路过不错过- ♂ (141 bytes) () 02/13/2011 postreply 13:40:39

• 谢谢这个信息。就是说，大房子装修档次高，而且破产的少？ -房崇- ♂ (0 bytes) () 02/13/2011 postreply 14:23:59

• 是的，大房子买来自住的多，投资的少。Foreclosure 就少。 -路过不错过- ♂ (366 bytes) () 02/13/2011 postreply 19:54:40

• 4000多迟，<70万。 值啊！ 谢谢分享。 -lao_shan- ♂ (0 bytes) () 02/14/2011 postreply 16:17:36

• 4000多尺，<70万。 值啊！ 谢谢分享。 -Lao_shan- ♂ (0 bytes) () 02/14/2011 postreply 16:18:35

• 值啊！ -Lao_shan- ♂ (0 bytes) () 02/14/2011 postreply 16:19:30