第一次买商用房产

想买商业地产很久了,但苦于一直没有机会.

在Woodbridge靠近Potomac Mill两条大道的交叉口上,2007年新建了一个商用小区,两栋三层楼,大多是800尺左右的condo.

刚建成是,每个铺面卖价$50万到$60万.从税务记录上看, 有一个华人, $130万买了两个单位.

这确实是很疯狂.因为它们的租金也就是一千多而已.

然后,泡沫爆裂了.

这些单位,一再降价,40万,30万,现在的叫价在$14万左右.

两个银行拍卖的单位,从$14万一路降到$89000. 我先打了个电话给卖方代理,告诉他我愿意出$16万买两个, 并且银行需要贷款给我. 卖方代理说不可能,我至少要出$17万,并且卖方不肯贷款.

之后,其他人签了合约.

前几天,这两个单位又从新上市了.

我又打了个电话给卖方代理,告诉他我愿意出$15万买两个, 并且银行需要贷款给我.

银行的回话是, $16万两个, 并且银行可以贷款.

今天合约生效.

结论是, 要有耐心. 价格不合适的话, 不去和别人竞争. 宁肯错过机会,也不能买鸡肋.

希望下一次泡沫的时候,$130万卖掉 (嘿嘿,别笑俺白日做梦).

所有跟帖： 

• Good deal! 祝贺老地主抢到白菜商业地产 -swj2000- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:20:08

• 多谢! -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:26:23

• 恭喜恭喜，大地主又要发财啦。现在除了房子，还有什么可以赚钱的? -橄榄树1- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:21:22

• 俺看着别人在股市赚钱,但俺不敢玩. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:25:56

• 现阶段俺是不敢再搞商业的喇。前几天两个小商铺（租了七年了）要搬了。 -MrsKwok- ♀ (41 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:22:39

• 商业的空置期太长,但很稳定. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:24:56

• 从来不用催租。有弊也有利。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:26:38

• 不卖，租一千也很划算啊，太羡慕了。 -偶尔到此一游- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:23:14

• 俺盯它盯了很久了.还以为机会丢掉了. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:27:25

• 是下面商用，上面可住人的吗？ -艾林- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:25:07

• 都是商用.每个单位只有一层. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:28:08

• 好租吗? -圆心- ♀ (49 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:29:35

• 不好租! 新建的小区,人气不足. -va_landlord- ♂ (102 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:35:29

• 这房价跌得够狠的 -三叉河- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:32:52

• 是啊!八分之一. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:36:23

• 税多少一年？价钱真好 -globe- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:35:31

• $2000一年. 价格等于$100/平方尺. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:39:12

• 真的是拿到好deal了。羡慕 -globe- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:55:11

• 每一个单位多少尺？ -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:42:29

• 每一个单位800尺 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:46:33

• good deal! -wszgr- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:43:38

• :D -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 12:47:16

• $100/尺好价钱，恭喜发财 -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 02/09/2011 postreply 13:01:30