香港房价在2024年经历了短暂反弹后的回落，并在2025年呈现
“量升价稳”或“稳中微升”的复苏态势，二手楼价指数连月上涨，市场信心回暖，主要得益于政府全面“撤辣”的政策利好、内地资金流入及利率下行趋势，但<利率走势>>、供应和经济基本面仍是关键变数，整体市场仍具韧性。 近期走势（2024-2025）：
- 2024年：2月“全面撤辣”后楼市短暂“小阳春”，成交量大增，但随后价格回落，全年整体下跌，从2021年高点累计下跌约24-28%。
- 2025年：市场进入复苏期，11月二手私人住宅售价指数连续6个月上涨，累积升幅超过3.77%，扭转了持续跌势。
- 成交量：2024年一手和二手成交量均创下三年新高，显示市场活跃度提升。
驱动因素：
- 政策利好：政府撤销多项需求管理措施，降低了购房成本。
- 利率下行：美联储启动减息周期，港息随之下降，减轻房贷负担。
- 资金流入：内地购房者和人才引进计划增加了市场需求。
- “超跌反弹”：房价在前期大幅下跌后，具备了反弹基础，租金回报率提升吸引买家。
未来展望（2025年及以后）：
- 乐观预测：多数机构认为楼市处于上升周期的开端，预计2025年有望稳中向好，部分预测升幅5-10%。
- 关键变量：利率走向、新盘供应量、内地经济复苏速度将影响市场表现。
- 区域分化：新界和部分新兴区域因价格相对亲民，受关注度提升。
