刚刚看了一下讨论30年 和 50年贷款，一看数字本能就觉得哪里不对

来源: 长生有容 于 2025-11-17 09:19:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (493 bytes)

赶紧拿计算器算一下： 50万贷款，如果利率都是6%， 30年月付$2997.75.  50年月付$2632.02. 

现在想推出50年期贷款，肯定是为了让更多人负担得起月供来买房。 反正如果可以我一定选最长的，少付的月供钱在自己手里干啥都行，甭管自主还是投资房，我从来不算给了银行多少利息（可能我太傻了）。很少人会在一个房子里住一辈子，利率降了也可以重贷。

所有跟帖： 

• 30年和50年的利息不会一样。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:21:58

• 这个是肯定的。但我就是按下面贴里同样数字算的。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:24:16

• 這個牛！ -观众而已- ♂ 给 观众而已 发送悄悄话 (105 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:22:53

• 如果利率一样，50年应该合适JT人，优点是灵活，啥时没有更好的投资就提前付就行了。利率肯定是不一样的，比如15年和30年 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:23:13

• 因人而异吧。就差这一点，且利率到了6%，不会投资的真没必要为这点小利而冒险。 -肖庄- ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (99 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:23:48

• 我当时All - IN 了，但是比3% 高，出租房在3.5-4.5%，在当时很多人看来太高了，利率和房价。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (108 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:31:52

• 我不行，没贷款才心安。 -青柏- ♀ 给 青柏 发送悄悄话 青柏 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:24:04

• 我就希望你们这样的人越多越好：） -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:26:19

• 我也是，孩子都独立了，贷款都付清了，才敢安心玩股票，涨也安心跌也安心 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:30:32

• 我贷款都没付清，也很敢安心玩股票呢：） -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:34:26

• 你那是多面投资嘛。做得好，收益好囊橐丰盈。哈哈，昨天刚学的成语今天就用上了。哈哈哈 -applebee3- ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:37:51

• 人不一样嘛。当然重要的还是资产不一样。我家队友的理念是，他不要多的了，自己已经够了，他只要安心和自由不要追逐压力比 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (66 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:42:40

• 所以啊看自己家庭的状态适合自己的会轻松。 -applebee3- ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:47:31

• 这个吧, 退休没固定收入, 重新贷款会不会受限制? -weihua2021- ♂ 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:25:52

• 退休怎么会没固定收入呢？只有失业了才没有吧。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:26:56

• 退休金肯定比工作少多了 -weihua2021- ♂ 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:28:35

• 固定收入不少，到了退休时，算算10% 收益的话一辈子钱也花不完，而且73岁以后要被迫取钱，交很多税 -遥遥- ♀ 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:32:55

• 现在已经有 50 年的了？ -LexusOnly- ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:27:03

• 还没有呢， 我等着看能不能出台：） -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:35:41

• 你是专业做房产投资的，不是每个人都适用。如果投资，就是各方面都要权衡利弊。你肯定也是有接班人的考量，再怎么做有经验的是可 -applebee3- ♀ 给 applebee3 发送悄悄话 applebee3 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:34:37

• 利率肯定不一样的，以前 15 年和30 年 的利率差了1% 。 我觉得50 年的贷款， 每月还的数额比30 年的少， -gzlady- ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (305 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:36:09

• 如果推出50年期的，肯定不是为了让买房人的equity 增多，而是为了让更多人能负担得起。至于会不会理财 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (158 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:41:33

• 那是的， locations 很重要， 我们这(Fairfax, Va) 的房产增值比较慢的， 大约20 年才会翻一倍 -gzlady- ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:46:02

• 30年还是50年利率不会相同， -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (36 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:45:19

• 你们是投资大佬，你们说了算：） -heka- ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2025 postreply 09:52:42

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