主要是省心啊。我买这种低利润率的啥都不用自己干。

日本和你们那边有所不同，住户的租金能随着房龄的老去而减少，浴室厕所厨房水周围磨损消耗大，修缮麻烦，日本人租房子要求高。。换租户后，地主需要换壁纸地板等，花费也不少。

我买的这类Office的话，即使几十年老房子折旧完，地点好，租金可以上涨的，室内维修归租户自己管。而且Office的使用损坏相对小。退租后租户给维护到原样。电梯 卫生间 外墙灯都由楼里的大公司管理组合集中管理，有什么事，租户直接找他们，不用找我们。

再就是就是有一定的商业壁垒，我这次买的3.4亿日元的是属于非常便宜的，普通人这类贷款拿下不容易，贷款出来贷的比例也小，所以也没有多少恶意竞争。这类投资前期投入大，赚钱来的慢。也不太受追求利润的投资人欢迎。缺点就是不好卖。变相帮着能握住。地点一定要好。

说白了主要目的就是避遗产税，否则我啥都不干

 

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• 明白了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 05/15/2025 postreply 00:31:23