回国卖房记
我去年秋天回上海三个月不是去吃喝玩乐，更不是勿忘初心啥的，主要是将我的一个房产出售处理。
我此房在疫情爆发前就已挂牌，挂牌不久就被一客户看上，双方谈好买卖价格和买卖条件等，并签好买卖合同。不料此时，风云突变，疫情蔓延，签证停办，航班停飞，为此，房产买卖合同不得不取消。
此后，再次将与一客户签订合同，但由于那时回国手续麻烦，由于疫情，回国后还有各种限制，为此，也放弃了。
好在这些年来，此房一致出租着，为此我卖房之事也不怎么着急。
此一厅两室房建造于90年代中期，房龄约有28年，但房型较好，交通方便，一直很容易出租。
今年5月，此房重新挂牌，参考此楼盘周围的房价行情，在与中介公司商议后，这次挂牌价比前几年的价格提高不少。
挂牌不久，此房就被一对年轻的新婚夫妇看上，经过一番交涉洽谈后，双方愿意签订买卖合同。
这时，买方和中介公司方面要我马上来上海办理买卖手续，但那时已6月末，如办理签证和订好机票，已将是7月中旬，那时上海已是夏日炎炎的高温季节，走在酷热的大街上，去一些机构办理各种手续必定难以忍受。
为此，我提议合同协议可以签约，但卖房手续要到气候稍凉些的9月初我回上海来办理。
尽管买方和中介公司很不愿意，但也不得不接受我此要求条件。
九月初，我回到上海。由于，此房产证上持有人姓名与现护照上的姓名不一致，为此，我必须先办理身份公证，证明房产证上持有人与护照上是同一人，才可办理卖房手续。
办理此公证需要不少我个人的文件资料，如要去原户籍所在派出所开具除籍证明，要提交出示房产证，原买房的合同，本人的出生证明，原户口本，原身份证复印件，现在持有的护照，以前的中国护照，现居住国的户籍誊本，大概就这些吧。
我带上这些，去了公证处，接待的公证人员仔细看了这些文件资料后，认为可以受理此公证，同时与我确认公证内容和摄影录像留证，最后告知一周后，来取此公证书。
我拿了此公证书的受理凭证后，当日与买方和中介公司签署了卖房合同，同时，收取了买方的买房定金。双方还约定公证书出来后，立即签订正式的买卖房屋契约。
一周后，我去公证处顺利领取了身份公证书，然后，与买方签署了有房屋交易中心备案的正式房屋买卖契约（俗称网签），买方也当场办理与银行签约的购房资金贷款手续，同时，买方在房屋交易中心开设了购房资金保管账户，并立即将一部分购房资金汇入此保管账户。
现在为保护房屋买卖双方的利益，在房屋成交前，买方的购房资金由房屋交易中心的账户保管。
这样就开始等侯买方的银行贷款的审核，银行购房贷款审核一般需要三周时间。
中介公司人员告我说，买方是博士毕业的体制内人员，收入不错，大部分房款由他父亲支付，贷款金额只是整个房款的三分之一左右，银行贷款审核一般没问题。
此间，房屋交易中心还要我提交由指定的翻译公司办理护照翻译件和此翻译公司的营业执照，因指定之一的上外翻译公司就在我住所不远处，我也就顺利办妥。
三周后，买房者的银行贷款顺利核准批复，买卖双方约定在房产交易中心办理房产过户手续。在办理过户手续前，买方需将全部买房现款汇入资金保管账户。
办理过户手续一周后，买方可领取新的房产证，房产交易中心在发出新房产证后一周内，将买方在保管账户中的全部买房现款汇入卖方账户。
银行也在新房产证发出的一周内将买方的贷款全部汇给卖方账户。
同时，买卖双方会同中介公司人员一起去房产现地，卖方交给买方房门钥匙，并确认房屋状态后，我此买卖房屋交易顺利结束。
