应该给老公的姐姐买这个房子吗?

 

 

事情是这样的

: 我们自己也在看自己的房子，老公的姐姐看上了一个大概15万的房子，可是她的年收入只有3万左右，还要养3个孩子(14，12 和10岁)。 她是单身妈妈。 她自己拿不到贷款， 现在她要我们帮她买下来(或者用她和我老公一起的名字，或我老公和我的名字，或 LLC 名字)

，由我们申请贷款，然后她来负担所以费用及银行每月贷款。

贷款还清后(以她的收入情况，可能要30年后)，名字转入她的名下。

 

我老公很愿意帮他姐姐，一口答应下来。可是我会担心这笔贷款会对我们未来房子的

PURCHASE 有影响(很有可能拿不到预期中的贷款)

。

 

有经验的人能不能帮忙分析一下，如果这个房子非买不可的话，怎样买能够最大限度的减少对我们的下一次贷款得损失?

 

目前想到的是用LLC来买，用我老公姐姐的每月付款当作RENTAL INCOME，报税时争取持平(NO LOSS， NO PROFIT)。 如果这样的话会是一种最佳选择吗?

 

如果不管怎样都会影响的话，有经验的人能说说影响有多大吗? (比如我目前以我的家庭收入，可以有大概40万的贷款额度， 如果给我老公的姐姐贷款10 万(用我们得名义， 或 LLC 的 名义，我们只有40-10=30万的 贷款额度了吗?

 

哎，真是为难，不想伤害老公得姐姐，可是自己为别人背上

10多万的贷款也不是件舒服的事情。 请有经验的人指点指点，多谢了!

所有跟帖： 

• 姐姐很不容易，能帮她一把还是帮帮她吧！ -*静品淡香*- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:15:58

• 如果帮，怎样帮能够减少我们自己房子贷款的损失? -kkoo2006- ♀ (269 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:24:47

• 你们要是能从银行贷得出来那么多钱，她不是自己还贷吗？就是对象是你们而不是银行而已！你们没 -*静品淡香*- ♀ (19 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:30:35

• 回复：你们要是能从银行贷得出来那么多钱，她不是自己还贷吗？就是对象是你们而不是银行而已！你们没 -kkoo2006- ♀ (169 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:38:21

• 帮她贷款买房后， 你们再买房贷款就是投资或2nd home，利息会高，要求也严。 -家坛超大马甲- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:29:53

• 影响很大啊,不管是贷款的问题, 你这样等于买了两套房,那么日后换房的话, -1/3- ♀ (158 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:35:41

• 回复：影响很大啊,不管是贷款的问题, 你这样等于买了两套房,那么日后换房的话, -kkoo2006- ♀ (93 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:40:50

• 看你居住的地方了, 大部分是收益的一半记入你当年的收入, 和你其他收入一起算个人税. -1/3- ♀ (86 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:17:47

• 回复：看你居住的地方了, 大部分是收益的一半记入你当年的收入, 和你其他收入一起算个人税. -kkoo2006- ♀ (198 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:23:49

• 你这个人真是有点傻啊,没有明白我的意思. -1/3- ♀ (300 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:39:09

• 你们如果能证明给姐姐买的房子不是你们的primary residence， -annaxu- ♀ (123 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:37:48

• 有条件的要买房,没有条件创造条件也要买房. -va_landlord- ♂ (33 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:40:23

• 攀比， 再说还有个大款兄弟赞助，不买白不买。 -北燕- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:43:40

• 回复：有条件的要买房,没有条件创造条件也要买房. -kkoo2006- ♀ (342 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:45:53

• 如果她失业了，谁来还贷款？ -北燕- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:50:14

• 回复：如果她失业了，谁来还贷款？ -kkoo2006- ♀ (103 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:54:32

• 如果她失业了，她和孩子还是要住房子的 -lavendar~- ♀ (366 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:03:12

• 自己家的房子先搞定了，看还有多少余力能帮就帮 -lavendar~- ♀ (166 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:56:10

• 回复：自己家的房子先搞定了，看还有多少余力能帮就帮 -kkoo2006- ♀ (409 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:06:07

• 你们已经答应给1万现金，算是尽到你们的情分了 -lavendar~- ♀ (84 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:14:57

• 如果是我 我会帮的 自家亲姐姐单身母亲还有三孩生活不易 -hhhh- ♀ (336 bytes) () 09/16/2010 postreply 05:59:13

• 弟弟那时候结婚了吗？ -lavendar~- ♀ (61 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:05:40

• 马上结婚 女友支持 同情姐姐一家刚来生小孩住地下室的场景 -hhhh- ♀ (242 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:16:54

• 那也要看自己的经济实力，不能要求LZ自己的房子没买， -lavendar~- ♀ (200 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:22:09

• 搞清是她弟弟看姐姐可怜主动给的 让她赶快买个房子住下来 -hhhh- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:28:32

• 4哈姐，说心里话，我有时看坛子上的一些帖子，特别想哭！ -*静品淡香*- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:29:23

• 亲情人清淡薄只从自己考虑 还都是在美高学历的成功人士 不可思议 -hhhh- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:31:32

• It is a lot harder for an LLC to apply for mortgage -piggy_surfer- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:03:52

• 我以我们家的惨痛经历权你们不要这么做。 -bluespirit- ♀ (556 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:33:04

• 我觉得最重要的还是要基于对你要帮助的这个人的了解。 -HenryLi- ♂ (200 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:24:50

• 这个倒是真的。你们应该都是会遵守自己诺言的人。：） -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:44:17

• 买，你姐算租，现在利率低，帮人是好时候。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:37:08

• 回复：应该给老公的姐姐买这个房子吗? -大媽豬- ♀ (38 bytes) () 09/16/2010 postreply 06:55:45

• 你们夫妻的年收入多少？ -凌长老- ♂ (24 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:33:19

• 对， 这个是关键。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:42:46

• 如果姐姐的收入真那么低，还有三个孩子的话， -fxl888- ♀ (58 bytes) () 09/16/2010 postreply 07:49:24

• 你们可以帮她付头款，或其它力所能及的帮助。 -fxl888- ♀ (44 bytes) () 09/16/2010 postreply 08:04:32

• 是首次购屋吗？ -RE8888- ♂ (0 bytes) () 09/19/2010 postreply 10:25:58