不用替硅谷的老马工担心

这应该是硅谷的房价，20套，6000万。。。

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小弟来美20年，目前积攒资产6000万刀。现在有种卡住了的感觉。

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帖子 由 heisenberg » 今天, 2:41 am

目前财务架构如下：
名下20套SFH，一套自住19套出租，一共价值5600万，其中1600万房
贷, 净值4000万刀。
每个月40k 出租房收入。
2000万股票 : 1000万是公司股票，其他股票包括401k(40w) 加起来1000万
开销：
一年約800k房贷支出
日常花销,车险房险约80k
(Proper tax与出租房收入打平)
现在有种卡住了的感觉，不上班现金流扛不住，请问各位大大，财务架
构要怎么调整, 或者未来要朝什么方向投资，真正实现财务自由？先谢谢。

所有跟帖： 

• 6千万财务还没自由？哈哈，真是贫穷限制了我的想象力。。。 -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:18:22

• 4千万还没有现金流？ -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:19:21

• 如果负债率高的话 利率上浮 有可能需要高工资贴补各种负现金流。不过那种还是想多赚点的 不然卖掉两个房子就都有了 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:21:37

• 明白，应该卖几个房子 -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:22:20

• 出租房平均250万一个，每月才租2000多？赶快卖吧！ -乐山123- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:13:24

• 一个马工整这么多房是不是吃多了？ ：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:21:43

• 卡解没有理想啊，老三样就可以过年。。。 -yesterday*once*more- ♂ (167 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:24:42

• 我的哲学是：神马都不要走极端：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:26:03

• 把自己累死了不值 ：）不享受生活不值：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:07

• 哈哈，要是我，早就辞职享受生活，陪家人父母了，不会有人家富翁那么多，伟大理想的烦恼。。。：） -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:40

• 估计那人面黄肌瘦，除了钱啥也不想了 ：） -heka- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:54

• 19套房子，每年负现金流=800K-12*40K，差不多-320K。。。 -yesterday*once*more- ♂ (96 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:23:45

• 如果去年买了一千万特斯拉股票，现在亏掉几个房子了。搞房的是不能依靠高风险的投资来维持现金流的 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:26:26

• 如果去年三月份 360刀all in Telsa的？那是的哭死。。。 -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:30:34

• 还是农博会算账。。。我一看这么多钱，直接晕了 ：） -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:29:11

• 所以他这些房子加起来不是正现金流 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:30:58

• 同意，IT就是消费传统行业投资 -周游列国逍遥人生- ♂ (105 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:25:38

• IT其实是降维打击。高科技的东西就是我能做出你做不出来的东西 就可以漫天要价 -姜小鱼- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:22

• 成本就是几个人，基本无固定资产投资，工资高可以理解。 -水云阁- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:41:27

• 主要是政府被大高科技公司控制了 -周游列国逍遥人生- ♂ (200 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:35:14

• 一年88万房贷保险支出平均每月7万三，房租收入每月4万所以他说不上班现金流扛不住，因为不是正现金流 -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:27:19

• 是啊。房子负现金流吧。不过，从贷款数量看，房子增值不少。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:01

• 这傻孩子，卖几套房，1千万存CD就财务自由了啊。财务自由是不操心的来钱 -遥遥- ♀ (66 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:28:00

• 可能是比较有理想有追求。。。LOL -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:02

• 一千万买个4%的annuity，保证终身年收入40万。然后就可以无后顾之忧的用剩余5千万 -遥遥- ♀ (68 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:40:36

• 等我节衣缩食攒到了六千万，就照您说的这么办！：） -长木龙五- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:45:38

• 估计还等房子赠值。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:32:34

• 都等到6千万了还等就没治了。 -遥遥- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:22

• 这么多房，有contract的人帮他“掏粪” -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:33:49

• 可是今天一个冰箱要批准明天一个房顶要批准，一不小心会负收入也是很劳苦的班啊 -遥遥- ♀ (161 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:42:32

• 不会的，绝大部分租客还是不错的，要有挑他们的眼光。当然房子的location也是要挑的 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:08:35

• 聪明的人，把自己最好年华到手的现金换成母鸡，现在“年老才衰”就捡蛋，没有失业之忧 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:31:43

• 现在蛋值钱。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:33:14

• 真是傻人傻福，每三年卖一个卖到死，现金流不就出来了么。。非要等到钱还在人没了么。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:36:06

• 是的，把差价大的卖了就有现金流了：） -JAN2009- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:37:32

• 地主们最舍不得的就是房子吧。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:41:45

• 哈哈哈 -水云阁- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:39:54

• 比生物千佬强太多了。。。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:42:39

• 钱没花完也不是好事，辛苦一辈子。哪有你这种天天钓鱼吃新鲜蔬菜日子好。 -水云阁- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:53:29

• 这么多钱呀，换我已经财务自由了。哈哈 -seattleWA- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:32

• 是啊，换我一年10万得活6百年，一年一百万还得活60年也不可能 -遥遥- ♀ (137 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:10:54

• 好奇在负现金流情况下如何贷到1600万的？ -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:10:53

• 守财奴。卖掉5套不行吗 -Timshel- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:39

• 我可以出主意，但是我的资产只有帖主的零头，帖主有必要听吗? -aguafresh- ♂ (90 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:47:39

• 每個月每個房子才收租2千出頭，哪裡的房子2百多萬市值才那麼點租金，難道買的有舊租客不能趕？不合邏輯啊！ -芒果刨冰- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:42