问：出租房的一些疑问

来源: 日月茗于 2010-02-01 13:24:04 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (938 bytes)

新手买出租房，有几个问题请教大家：

1。换锁 - 前门和各卧室门要换锁吗？可能会租给几人合住。你们都是用哪种锁？有用密码锁的吗？多贵？

2。地面材料 - 地面铺地毯，地砖，或者木地板，从成本和人工来算，听人说地毯和地砖还有engineered wood floor价格差不多，只有实木地板贵，这个说法对吗？他们在厚度上有何差别？房间天花板不够高，不想地面材料占去太多空间。

3。修修补补 - 房子是银行房，状况不太好，要作如下修复改动。请问哪些是可以当成rental expenses从当年的rental income里减掉的，哪些是应该每年递减掉的（depreciation）？

3a) 房子里该有的一些东西欠缺（missing，被前屋主拆走），我们需补齐，比如：有些窗子的窗帘，微波炉，冰箱，炉子，卫生间通气扇。

3b) 还有一些东西状况太糟糕(terrible condition)，我们要替换，比如：部分地毯（几个房间加过道，换成地毯或者地砖/人工木地板），台面烧黑掉的炉子，部分篱笆倒塌需修复。

3c) 还有几扇前屋主新装的窗子要换掉，他装的尺寸不合当地法规，需要换成别的款式才合法。

谢谢指点！