怎样保护自己的权益---请问大家的意见！

来源: cathy2019 于 2019-08-24 23:02:09 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1647 bytes)

男友和我想在买个$87万美金的房子。他因为没有存款。但有收入。政府部门工作，还有一年就退休了(55 years old)。他想让我出47万头款。他可以货40万元的款。由他每月还贷款。到时我们修建一个泳池由他来付钱。我和他说我们应该找律师公证。他说不需要，浪费钱找律师。他说现在在做一个living trust. 他会把这个房子写上去，我出了多少钱。将来他万一不在了，我是他的受益人。。我的问题是这样做可靠吗？我怎样做比较好保护自己!

 

Thanks in advance!

所有跟帖： 

• 你这个男友应该是65岁吧?否则怎么会一年就退休了。 -hello2002- ♀ 给 hello2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2019 postreply 23:52:31

• 应该是干满二十年可以退休，拿政府的退休福利去私企接着干 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:12:20

• 现在没有二十年的政府工 -我冇醉- ♂ 给 我冇醉 发送悄悄话 我冇醉 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:27:27

• 请教，政府工不能干20年？ -像龟的兔子- ♀ 给 像龟的兔子 发送悄悄话 像龟的兔子 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 18:15:58

• See this -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2760 bytes) () 08/26/2019 postreply 11:49:17

• 自己出40万还不找个律师问，不懂保险是什么概念吗？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (90 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:09:17

• 第二，他框你说因为他贷款不能上你的名字？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (59 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:10:40

• 我的理解是楼主的名字是会在上面的。只是，这个婚结得麻烦。 -像龟的兔子- ♀ 给 像龟的兔子 发送悄悄话 像龟的兔子 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:32:56

• 55岁可以退休多数是消防员或者警察吧，工资不低的，没存款？他的说法和做法都不靠谱。 -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:13:47

• 美国人吃光用光，生活方式特别吸引人 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (86 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:18:38

• 连个公证费都舍不得的人，他的生活方式吸引谁？ -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 02:06:25

• 楼主不也舍不得？一对儿 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 02:40:12

• 原来这是LZ在法坛的第二个帖子。 -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 03:56:29

• good point! :-) -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:36:41

• 你出50%以上的钱,为什么不把你的名字加在房产证上？？为什么要等他死了再给你？ -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:30:42

• 再找一个，对方应该也不是想框你，但俩人实在悬殊太远，麻煩。 -像龟的兔子- ♀ 给 像龟的兔子 发送悄悄话 像龟的兔子 的博客首页 (53 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:49:37

• 又一个二婚算计男！女人啊擦亮自己的眼睛，尤其是在有未成年孩子的情况下 -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 01:57:49

• 千万别这么干。你们还没结婚呢。而且这是revocable trust, 可以随时改。不需要你知道就能改。 -Ocsys- ♀ 给 Ocsys 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 02:35:00

• 你贡献的是现金，他贡献的是一张空头支票。他死了，你不是卖房，就是继续交 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (174 bytes) () 08/25/2019 postreply 04:36:49

• I think if we buy a house together, it will be both name on the -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (270 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:28:17

• 小心将来你男友谋财害命，把房子据为己有 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 17:07:01

• 这人挺贼，没钱，用别人的钱住上个大房子。死了，还让对方只拿走当初的投资。这是真正的鸡贼。 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 04:41:21

• 算个账，40 万元贷款，多少年term？每个月还贷多少？退休后收入多少？目前，全职，没贷款，没退休，都没有存款， -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (74 bytes) () 08/25/2019 postreply 04:46:47

• 这种事儿，能躲着远点，最好。 -Lucky_man- ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 04:51:13

• 不能要，碰到渣男了 -wass- ♂ 给 wass 发送悄悄话 wass 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 05:08:00

• 实话实说，您这个年纪，还是死了这份儿心，不要找什么“第二春”廖。春天已经不再属于您，满地的陷阱倒是在等着您。 -吃素的狼- ♀ 给 吃素的狼 发送悄悄话 (166 bytes) () 08/25/2019 postreply 05:48:37

• 麻杆打狼，两头害怕。他算计您，您算计他，互相玩贴面舞仙人跳。这个么，除了您自己，别人很难帮上什么忙。 -吃素的狼- ♀ 给 吃素的狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 05:51:40

• 你打听一下，政府工除了退休金在退休时可以一次性领一大笔钱， -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (179 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:00:55

• 好像拿了钱就没退休金了.这种人就是骗她钱, 47万自己也可以买个房,干嘛看别人脸色? -2017wx- ♂ 给 2017wx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:13:13

• 有，当然也可以放弃，选择每月拿更多退休金，可是有几个会放弃几十万现金？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:34:19

• 要是有前妻,前妻也能来分这钱的. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:59:29

• 47万是你的钱，怎么变成他死后，你是受益人？万一你和他散伙呢？你应有法律文件证明这是你的钱。 -91468- ♀ 给 91468 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:46:01

• 应该找律师公证的， 万一两人分手， 你可以拿回这47万的头款啊， 那算是婚前的财产。 在美国要学会保护自己的利益的 -gzlady- ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:51:50

• 公正才1000块钱，这个神经病 -fabiansnow- ♀ 给 fabiansnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 06:56:56

• 美国人简单些。他说的没错 -美丽人生-西雅图- ♀ 给 美丽人生-西雅图 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:02:00

• 美国人离婚时很多人会为财产争得你死我话的，美国人二婚的离婚率是75%呢， 不信你去查一下。 -gzlady- ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:05:35

• 这个太误导 -Island08- ♀ 给 Island08 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:16:09

• 你有四十七萬存款，還需要得到他什麼福利？ -青柏- ♀ 给 青柏 发送悄悄话 青柏 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:04:47

• 必须找律师咨询，公证啊。这么多钱让55 years old的老男人骗了，你精神，物质都太失败了。 -帅哥也有更的时候- ♂ 给 帅哥也有更的时候 发送悄悄话 帅哥也有更的时候 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:07:26

• 楼主自己用47万买个房让他过来同居不就得了，过得好就结婚，过的不好，kick him out.除非你没有绿卡需要他结婚移民。 -珍珠粉- ♀ 给 珍珠粉 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:11:16

• 女儿才8岁,你应该小于45.该等女儿18岁的,尤其男方马上退休,会有很多单独跟你女儿一起的机会.结婚慎重考虑！ -Island08- ♀ 给 Island08 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:15:32

• 当然不行了，信任归信任，千万别让这种黄昏恋冲昏头脑 -韮儿- ♀ 给 韮儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:16:10

• 这不是黄昏恋。黄昏恋是干柴烈火，档不住的 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 19:46:02

• 很简单的事。从房子里deed掉47万就是了，最坏的可能性也就是提供无息贷款而已。 -味苦- ♂ 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:29:32

• 这个男的明显是糊弄她 -2017wx- ♂ 给 2017wx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:39:51

• 鞋子好坏只有穿的人知道。 -味苦- ♂ 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:58:03

• 男的没有存款。男的明年就要退休，怎么能保证男的有钱还房子贷款？男的一破产， 女的一分钱也拿不到 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:52:00

• 破产也没用。这47万已经从房子里deed掉了 -味苦- ♂ 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:57:00

• 破产的时候，第一要还银行的钱吧。个人和银行打官司怎么赢得了？ -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:06:00

• 这47万是女方的deed，跟银行毫无关系。 -味苦- ♂ 给 味苦 发送悄悄话 味苦 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:09:45

• 这是什么意思？ -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:54:16

• 买了房子的人都有Deed,交不起贷款银行还是会把房子收走的。当年房价掉50%的多了,40万就没了。 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:51:10

• 果断断绝来往。 -素食者- ♂ 给 素食者 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:59:33

• 快逃，逃晚了说不定小命就没了 -happybob- ♂ 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 07:59:45

• Thanks everyone! 他是干了三十年就可以退休的。是55岁。退休可以拿一笔钱。每个月退休金还是不错的。他有能力还贷 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (5654 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:24:47

• 不要算小钱！ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:00:14

• 你既然这么信任他，为什么还来这里问？害得别人都怕你上当受骗。 -goingplace- ♀ 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:13:31

• +100 -lightblue2- ♀ 给 lightblue2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:31:21

• +101，不见棺材不流泪 -我冇醉- ♂ 给 我冇醉 发送悄悄话 我冇醉 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:32:37

• second this -天涯涯1- ♀ 给 天涯涯1 发送悄悄话 (34 bytes) () 08/30/2019 postreply 17:12:43

• 最重要的是房产(property owner)要有2个人的名字. -st.paul- ♂ 给 st.paul 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:34:37

• 看不懂， 不是你男友贷款吗？ 怎么又写你一个人名字？ 要是全写你一个人名字还怕啥？ -yorkie- ♀ 给 yorkie 发送悄悄话 yorkie 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:13:25

• 他贷款，因为房子你出了大于50%的头款。房子也可以写，你和他共同的名字，不用写他一个人的名字。 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:43:03

• 如果你们离婚，这个房子按书面文件该如何分割？ -piglet- ♀ 给 piglet 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/25/2019 postreply 18:24:16

• 如果房子只写你一人名字，他怎么可以贷款？ -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (98 bytes) () 08/28/2019 postreply 03:20:45

• 骗子 -xiache- ♂ 给 xiache 发送悄悄话 xiache 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:47:00

• 这样：零首付，你俩一人一半付月供，算共同财产。办不下贷款？正好不买了。LZ露富，大忌。 -南侠- ♂ 给 南侠 发送悄悄话 南侠 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 08:55:09

• we both like this house, he cannot get his money out of his acco -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:48:54

• account, but he will get lump sum of money once he retires, he h -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (131 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:51:33

• 他有前妻吗？？前妻可以分他的退休金的 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:58:00

• 退休金账户上的钱，和一般存款是不一样的。实际上，你男友大半辈子了没有存一分钱。这种男人，呵呵呵。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:41:44

• 说的阴暗点，你要死在前面呢？租房就挺好。我就有的后悔买房呢 -lzh0007- ♂ 给 lzh0007 发送悄悄话 lzh0007 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:36:00

• The money came from my living trust, so when i buy this house, i -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:45:24

• it will be my trust name -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 09:50:06

• How? The lender will not allow the deed under your trust name i -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (194 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:59:00

• Oh, I did not know that! :-( -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:31:36

• I see. Maybe you meant half and half. Your trust and him both on -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:07:28

• 要是在加州,把房子放trust 很麻烦的.以后可能要有租控了. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:02:10

• what do you mean? so i cannot rent it out? -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (53 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:19:53

• 你自己查一下AB1482 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:38:15

• 很大的一个坑！！前后叙述有太多的矛盾。你好自为之。 -笑薇.- ♀ 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:00:32

• 自已有 living trust ，再咨询一下自己的trust律师一清二楚了吗？ -lucy2008liu- ♀ 给 lucy2008liu 发送悄悄话 lucy2008liu 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 13:24:35

• 我刚买了房和楼主情况一样， 但不是男友是爸爸。 爸爸出一半另一半贷款我来。 所以贷款上没有爸爸名字， 但 deed上有是 joi -yorkie- ♀ 给 yorkie 发送悄悄话 yorkie 的博客首页 (543 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:06:15

• oh, Thanks yorkie -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:14:15

• deed应该用% of interest。你用joint tendency 如果你先走了，deed 全去你爸爸名下了，然后你 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (360 bytes) () 08/28/2019 postreply 05:51:37

• 直觉就不靠谱 -猫老板- ♀ 给 猫老板 发送悄悄话 猫老板 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:13:18

• 和55岁还没存款的人一起投资？这是到了悬崖都不勒啊。。。有孩子的人了，为孩子想想吧。 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:21:36

• He has money, he showed me his online account, -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (185 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:32:46

• 那就等他有钱了你们再买房子.他要是有前妻,结婚十年以上.前妻是可以分他一半的退休金的 -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:48:48

• he married his ex only five years -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:16:27

• 又没有结婚，等他退休了你们还在不在一起都两说。 你心真大要是我是不肯的， 现在啥人都有钱攥自己手里放心 -yorkie- ♀ 给 yorkie 发送悄悄话 yorkie 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:02:11

• 以目前的经济形势，老川天天让Fed减息，房地产也在降温，你们明年买利率会更好的，房价也可能降的。 -N.- ♀ 给 N. 发送悄悄话 N. 的博客首页 (518 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:04:47

• 如果买房后，他几年后离婚，是不是他要分一半房产？ -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 16:15:13

• 什么living trust?为什么不能你先死？ -大米和小麦- ♀ 给 大米和小麦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 10:55:25

• 为什么不自己买房 -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:28:00

• 不靠谱。租房算了，又省心省力。再者说，你有47万，为啥不自己买房? -爱吃肉的胖子- ♂ 给 爱吃肉的胖子 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 11:35:41

• The house we are going to buy is $87K, since we decide to live t -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (187 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:02:04

• 买吧，既然你这么替他辩解。大家也是瞎替别人操心。妹妹，你大胆往前走，嫁白人，值。 -dongbeiren56- ♂ 给 dongbeiren56 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:08:33

• Yes, we will go to see lawyer tomorrow. he understood after i ta -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (258 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:41:22

• "maybe we marry one day." .......a joke or a fake? -lightblue2- ♀ 给 lightblue2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 14:15:11

• 贴里说87万，最底的贴下又说87k(8万7)，楼主这坑挖的。 -向往的生活- ♀ 给 向往的生活 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:27:54

• 870K. sorry -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 12:44:17

• Your plan doesn't sound right -Jerseyer- ♀ 给 Jerseyer 发送悄悄话 (161 bytes) () 08/25/2019 postreply 13:25:59

• the interested rate is very low, 3,25% for 30 years fixed rate, -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (137 bytes) () 08/25/2019 postreply 14:02:49

• "Jerseyer"指的plan不是具体指买房子的事情，是指你这样赶着送上门被骗太想结婚的plan太蠢。 -Lisa-SH- ♀ 给 Lisa-SH 发送悄悄话 Lisa-SH 的博客首页 (105 bytes) () 08/25/2019 postreply 17:43:58

• 现在人们在谈Economic Recession，明年的贷款利率可能还会更低。 -lucy2008liu- ♀ 给 lucy2008liu 发送悄悄话 lucy2008liu 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 14:56:18

• 假设你相信他说的都市真的 -有感而发- ♂ 给 有感而发 发送悄悄话 (446 bytes) () 08/25/2019 postreply 15:06:29

• 付一半的首付是这样做他每个月还贷没有压力。 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (74 bytes) () 08/25/2019 postreply 16:53:54

• 这不是一个小数字，不值得冒险。 -yangyang08- ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 15:36:18

• 说句话别生气，你的英语好象不太好，还是请律师最好是双语的律师，保护你和家人的利益不用内疚 -world1peace- ♂ 给 world1peace 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 15:56:00

• 英语是不怎么好。在电脑上打字更慢！? -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 16:55:16

• 55岁政府工当然可以退休。认识的人大学毕业就到政府上班，干满了33年，55岁就能退了.退休工资拿最高36个月平均工资的75%。 -卿- ♀ 给 卿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 15:57:05

• 很久就没这个退休计划了，都是401k，军队也在转型 -我冇醉- ♂ 给 我冇醉 发送悄悄话 我冇醉 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 16:42:28

• 作为一个折中的办法：如果你和你男友喜欢那个城市，可以在那里租一个房子，两人共同付房租。过几年后，再看情况买房。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (262 bytes) () 08/25/2019 postreply 17:19:38

• 经济危机要来了，房价也涨了这么多年，未来几年降的可能性很大。不要被男友忽悠，现在急吼吼去买房。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 17:38:37

• “如果你现在出47万买房，男友一分现金不拿出来，他是空手在套你。” == -蓍草为yarrow- ♀ 给 蓍草为yarrow 发送悄悄话 蓍草为yarrow 的博客首页 (739 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:26:52

• 47万对你来说是倾其所有吗？如果是，就要特别当心了，这是你大半辈子的积蓄。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (68 bytes) () 08/25/2019 postreply 17:23:37

• 当然不是啦，我也可以自己买或贷款，只是想买一个共同住的房子。， -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (434 bytes) () 08/25/2019 postreply 20:01:43

• ”他多次提起来要和你结婚“就很有问题。。只想说一声"(人生)路上要小心"。你的47万cash很被他垂涎啊。 -Lisa-SH- ♀ 给 Lisa-SH 发送悄悄话 Lisa-SH 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 20:21:21

• 你这不是瞎扯吗？---“我也不会和他马上结婚的”。你没打算结婚，或者马上结婚，或者还犹豫要不要结婚，你买这个房子干啥？ -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:25:10

• 我不觉得是瞎扯。不结婚也可以共同买房生活的，只要两人都接受，对双方都公平。 -蓍草为yarrow- ♀ 给 蓍草为yarrow 发送悄悄话 蓍草为yarrow 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:21:16

• 你和男友感情真的好吗？男友真的是一个靠得住的人？ -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (769 bytes) () 08/25/2019 postreply 19:57:48

• 搬去这个城市是他早几年就有打算了。正好我们这一年都在看房子。正好看到这个合适的 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (207 bytes) () 08/25/2019 postreply 20:25:23

• 也许是女方在感情上更需要男方。 -蓍草为yarrow- ♀ 给 蓍草为yarrow 发送悄悄话 蓍草为yarrow 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:15:20

• 为什么大家这么怀疑她男朋友？如果这点信任都没有还结什么婚？钱的是很简单的呀 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (346 bytes) () 08/25/2019 postreply 20:32:56

• 没你说的那么简单，她的是真金白银，他的是画的一个饼，中间有问题她的真金白银分给他一半， -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (380 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:18:41

• 很简单，做tenancy in common，她如果走了她的部分是由她遗嘱的继承人也就是她女儿继承。不要做joint tenan -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:36:58

• 看了这么多的建议,只有你说到点子上了.是的我们准备这么做. -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (92 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:44:43

• 如果他不想买房，你买更好，让他每月给你相当租金的生活费，那可要比钱放银行多还不用交税。万一分手还省了分割财产。 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:56:39

• He doesn't love you as much as you love him -天涯涯1- ♀ 给 天涯涯1 发送悄悄话 (92 bytes) () 08/30/2019 postreply 16:50:29

• 楼主还说了，其实可以自己买房，但又不想，要培养男的责任感。这都什么呀一大把年纪了，还想着要改变对方,别结了算了LOL -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:45:27

• 嗯，终于等到了！这一大串评论就只有你说了她想听的话。如果这么简单为什么这么多人都说男方是骗子？ -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:08:12

• 不知道呀，我傻？？LOL -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:11:37

• 这是个骗子，结案。 -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:14:09

• 建议 -杨柳飞絮- ♀ 给 杨柳飞絮 发送悄悄话 杨柳飞絮 的博客首页 (284 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:40:45

• 我应该会自己来买这个房子, 他付货款, 找律师签一个tenancy in common, 保护他的利益. @杨柳飞絮 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:03:24

• tenancy in common是deed的一种形式。买房的时候就选好了，不是请律师 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (190 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:13:35

• 哦! :-( -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:27:53

• 美国是一个人情淡薄的社会。情是情，钱是钱；分得清情钱两得，分不清人钱两失。 -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 21:42:42

• 天啊，第一次看到有这么蠢的女人，如果这不是坑的话。唯一让人感动的是同为华人的不相识网友的一片好心，希望楼主听听劝吧 -iloveTVBdrama- ♀ 给 iloveTVBdrama 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2019 postreply 22:44:03

• 感慨，这里cynical的人太多，好象没钱是罪过。保护措施都有了，还说人家骗子，蠢，不可理喻。 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 00:30:16

• 我认为网友们完全是出于好心的，虽然有的话不中听，但也是为女方着急。 -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (397 bytes) () 08/26/2019 postreply 01:16:12

• Tenancy in common完全可以保护，简单也不用律师费。这有什么问题我不明白？ -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 01:26:51

• 不懂，但是如果连律师费都不用付就有保护作用，听起来too good to be true -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 01:35:22

• 不请律师不等于没有法律保障。简单的说吧，你我天天都受法律保护，不用天天请律师吧。我找了个你们 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (246 bytes) () 08/26/2019 postreply 02:02:00

• 这贴变成我俩争论贴了：）人们日常受法律保护和买卖房子双方受的保护不一样， -南半球夜猫- ♀ 给 南半球夜猫 发送悄悄话 (474 bytes) () 08/26/2019 postreply 03:57:40

• 你看了我给你的链接就明白了，我当年本科读法律科目里最基本的，不再回了啊，:-) 当然保护方式不止这一种但这是最简单的。 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 04:59:22

• Tenancy in Common是对的，双房拥有比例是多少呢？前期投入金额相差太大，如何比例才是合适的？ -91468- ♀ 给 91468 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 04:45:58

• 按出资比例就可以了 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 05:00:35

• 出资比例随着还贷是变化的，拥有比例可以随之变化吗？ -91468- ♀ 给 91468 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 05:07:05

• 她出50%用现金付，他出50%用银行贷款，比例怎么会变？你再想想吧，我走了。哎，真心佩服老猫、柠檬。。。 -Bali- ♀ 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 05:27:05

• 用50%银行贷款就拥有房产权50%，还是付了一半现金的房子，不会吧。 -91468- ♀ 给 91468 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 05:42:43

• 如果房子换成现金，50%现金是女方的，50%现金 - 银行贷款是男方的 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (447 bytes) () 08/26/2019 postreply 06:50:31

• 用贷款拿了一半产权，这算不算空手套白狼了呀。到时候不付贷款或是破产那房子怎么算？ 银行 -yorkie- ♀ 给 yorkie 发送悄悄话 yorkie 的博客首页 (56 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:06:39

• 空手套白狼是故意欺骗，我不觉得男的在欺骗。但一个55岁的人手里没有存款 -慧惠- ♀ 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 (642 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:31:49

• 对男的当然合算，他不来这里问呐：）人品第一，有个门当户对再婚的，为救男的生意填了一套房，男的又要再填，她不想填，但第一套房要不回 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:43:11

• " 她出50%用现金付，他出50%用银行贷款"? 现金和贷款是等价吗？懂不懂折现？这种蠢话也说得出，蠢。 -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:23:31

• 如果以后结婚，每月还贷就是共同财产来还，如果lz先走了，继女监护权也会是他的。如果不结婚，钱就不要混一起。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 05:51:19

• 结婚就是47万的嫁妆和免费保姆。他那么爱你，怎么每招都对他有利，不为你着想呢？ -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:34:59

• 你们说该怎么办，是不是该找个门当户对的！ -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:54:41

• 只要是白男，哪怕是老的，没钱的，算计的，中女都能忍。 -wumiao- ♀ 给 wumiao 发送悄悄话 wumiao 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 07:58:47

• 主要是大部分老中都想找年轻漂亮的呀？ -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (55 bytes) () 08/26/2019 postreply 08:05:50

• 你这样desperate得想嫁人的话肯定找不到好的。控制自己的心态最重要，单身总比找个大麻烦脱不了身好。 -Lisa-SH- ♀ 给 Lisa-SH 发送悄悄话 Lisa-SH 的博客首页 (56 bytes) () 08/26/2019 postreply 21:21:48

• 不是说一定要门当户对的，而是要真心实意的。一个快要退休的人，不能承担或不愿承担部分头款，一定什么地方出了问题。 -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (236 bytes) () 08/26/2019 postreply 08:18:35

• 说一句恐怖的话，如果没有公证，如果你不在了，谁是房产受益人？ -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 08:31:08

• 所以当那位对你说，“将来他万一不在了，我是他的受益人”，这话反过来听很恐怖。 -莫言邪- ♂ 给 莫言邪 发送悄悄话 莫言邪 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 08:34:00

• 费时从上到下看了 -Ginger123- ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (202 bytes) () 08/26/2019 postreply 09:30:53

• 让他低利率贷款，按揭平分，你每月付给他一半的按揭。一下投入47万美元，不是很理智的选择。 -麻辣鸡丝- ♀ 给 麻辣鸡丝 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 09:36:10

• 中老年恋爱经济和感情最不要扯在一起，房子或者你买下他付房租，或者AA -雨季过后- ♀ 给 雨季过后 发送悄悄话 雨季过后 的博客首页 (206 bytes) () 08/26/2019 postreply 09:55:28

• 这个实例里面，女方明显地比男方有好的多的经济实力， -蓍草为yarrow- ♀ 给 蓍草为yarrow 发送悄悄话 蓍草为yarrow 的博客首页 (110 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:18:33

• second this -天涯涯1- ♀ 给 天涯涯1 发送悄悄话 (99 bytes) () 08/30/2019 postreply 17:09:20

• 先不說真假，如果一個要賣，一個不要賣，樓主你是否還得take over 他的房貸，一旦他不付了，且還 -SCNC- ♂ 给 SCNC 发送悄悄话 (23 bytes) () 08/26/2019 postreply 10:25:23

• 这中国大妈被美国佬fuck 冲昏头脑了。已经离不开男友了。自己有钱买一个适合的房子。需要男人就叫他来过过晚；不高兴了就踢出去换另 -chongqingguy- ♂ 给 chongqingguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 13:57:16

• 知道47万美金现金的概念吗？你可以在美国90%以上的地方买一栋房子安度晚年，你也可以在美国很多老人退休的社区甚至买到2栋以上的房 -从小到大- ♀ 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 (420 bytes) () 08/26/2019 postreply 15:28:25

• 退休后不用受工作地点限制，都往物美价廉的地方搬，哪有退休再欠更多债？而且联准会还要降息，以后利率可能更低，还要着急贷款？奇怪。 -7Sle- ♀ 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 (189 bytes) () 08/26/2019 postreply 16:19:42

• 是不是男友说 得先买房 才能结婚？否则你就不能申请绿卡？ -柳浪闻莺-马路对面- ♀ 给 柳浪闻莺-马路对面 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2019 postreply 05:49:39

• 看了半天lz的回帖终于明白了 -虫儿- ♀ 给 虫儿 发送悄悄话 虫儿 的博客首页 (1095 bytes) () 08/27/2019 postreply 08:42:56

• 谢谢大家和虫儿的的关心和建议，虫儿你整理得不错，只是我不你想像中的富婆。 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (379 bytes) () 08/27/2019 postreply 17:18:43

• 男友如果从退休金中拿出4000刀一个月付房贷，还剩下多少可以用于生活？ -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2019 postreply 18:37:51

• 他每月还有4K 税后。应该勉强可以吧？五年之后我们再一起还贷。 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2019 postreply 18:56:33

• 也就是说，他的退休金完全（全部）用于还贷？ -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (304 bytes) () 08/27/2019 postreply 19:33:04

• 他的退休金毎月 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2019 postreply 19:39:59

• 他的退休金超过了$8000税后每月。 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:56:38

• 你最好搞搞清楚，这个貌似非常不靠谱。 -白兔妈- ♀ 给 白兔妈 发送悄悄话 白兔妈 的博客首页 (49 bytes) () 08/28/2019 postreply 23:14:36

• 公务员不交SSN税，我周围有人在公立大学当教授，我狗到最高年薪12万8，但人家称月入万元。大概不交税吧 -lucy2008liu- ♀ 给 lucy2008liu 发送悄悄话 lucy2008liu 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2019 postreply 07:52:53

• 唉，人品人心最难测，想起那个去泰国旅游的事 -荷叶飘香- ♀ 给 荷叶飘香 发送悄悄话 (96 bytes) () 08/28/2019 postreply 08:08:14

• 如果你一定要买的话是可以的。用% of interest 买，deed放你和你男朋友各自的living trust name按% -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (326 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:04:35

• 是的。我已放弃了1031。自己交capital gain. 没有那么多的麻烦 -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 06:53:45

• 你的情况profit不高，放弃1031是一个好的决定。你如果对% of interest不熟悉，应该找这方面熟悉的real -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (402 bytes) () 08/28/2019 postreply 10:21:12

• 读了上面的回帖，看来你还是不清楚，再多说几句吧。 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (1735 bytes) () 08/28/2019 postreply 13:11:14

• 谢谢progressive 详细讲解. 没有想到共同买个房子会这么复杂？如果是二婚夫妻买房子，也会是样子吗？ -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (145 bytes) () 08/28/2019 postreply 20:40:24

• 你这个不是完全是二婚的问题，是你男友的想法及做法让人不齿，但你愿意啊，拿金钱与生命赌这个婚姻， -荷叶飘香- ♀ 给 荷叶飘香 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 21:02:43

• good question！二婚夫妻会考虑尽量避免日常生活的矛盾 注重点会不同吧？财务分开的话会多多 -Progressive- ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (742 bytes) () 08/28/2019 postreply 22:17:02

• 我们会按你的建议找个这方面的律师。谢谢你的建议！ -cathy2019- ♀ 给 cathy2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2019 postreply 20:52:45

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