怎样保护自己的权益---请问大家的意见！

男友和我想在买个$87万美金的房子。他因为没有存款。但有收入。政府部门工作，还有一年就退休了(55 years old)。他想让我出47万头款。他可以货40万元的款。由他每月还贷款。到时我们修建一个泳池由他来付钱。我和他说我们应该找律师公证。他说不需要，浪费钱找律师。他说现在在做一个living trust. 他会把这个房子写上去，我出了多少钱。将来他万一不在了，我是他的受益人。。我的问题是这样做可靠吗？我怎样做比较好保护自己!

 

Thanks in advance!