如果你男朋友要贷款买房，他需要在deed上才行，你们如果用tenancy in common 没有% of interest，那他是占了50%的房产了。如果你付50%cash，那你亏大了，因为他的贷款有很大的风险。所以你们要用unequal的%，你的%要大一些的。这个market有规范，一定要熟悉这方面的lawyer才行，不是随意找个lawyer。如果你付20%，这说明你的男朋友月付款额变大，default的风险就更大。他说的在两年后才拿20% 不可能，他没在deed上贷不到款的。就是5年也没有付多少本金，不要签那个协议，不要信promise，你以后自然会明白的。
你和你的男朋友之间一定要有partner agreement。不要简单的title走tenancy in common。比如，假如他想要卖房子，你要写明你有买下的优先权，不可以先卖他人。假如他贷款default了，银行会要拿回房子你的头款会跟着泡汤，所以你要写明你可以帮他付贷款，但是付多少要有相应的% of interest 转给你。market上上下下波动怎么做，lawyer都会和你们商量 给你们写在agreement里的。和投资人合伙买房一样一样的。
这样的deed不适合结婚，要在他付完他的50% of interest时，deed改成50/50 后可以。
你的男朋友贷款是先贷在个人名下 然后转living trust，加州可以，有的州不行需要重新做title insurance。这就比较复杂了。但是不在living trust，tenancy in common要通过probate的。还要考虑利弊。
有很多细节，魔鬼在细节中。可能已经把你绕进去了，还是找对的real estate lawyer吧，别自己瞎搞了。
