房地产真正的刚需是房产税。

美国有的州没有州税，有的没有消费税。可是没有一个州没有房产税。为何？

因为跑得了和尚跑不了庙。只要房产在，不管房主是谁，政府都能每年收税。所以才说房产税才是真正的刚需。房主没钱了可以把房子卖掉去租房住。如果取消了房产税，100%的地方政府会关门大吉。

中国的房产税都已被地方政府通过出卖土地使用权提前收了。也就是一次收取70年房产税，把寅吃牟粮玩到了极致。效果就是必须再70年当中不停的卖地，否则就会出现税收大幅度下降的情况。现在70年过去了还没有一半。今后的房产税怎么办？刚需是不能断的。

所有跟帖： 

• 中国的房产和土地是分离的，没有房产税主要是因为土地公有，所以现在加房产税理论上有争议，因为不是个人拥有为啥要交房地产税？ -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:34:21

• property tax . structure 是 property 的主要部分， 交这部分的税说得过去。 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:46:41

• 值钱的主要是地啊，房子都是折旧的损耗的。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:48:26

• 对，名头问题在人大已经讨论过了，不叫房地产税，叫房产税，反正都是一样给个合法收税名头，我是支持征收的 -易路向北- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:25:04

• 这个就是扯？我们这里的地税可是详细列了地税里的各种细项，包括学校费用，垃圾处理费，交通建设等等,和土地公用私用没关系。 -水不甜的地方- ♀ (77 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:53:52

• 中国国情不同啊，学校由教育部门管，垃圾由环保部门管，哪个单位愿意和别人混为一谈？ -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:57:15

• 釜底抽薪，朱镕基很厉害的，一刀切砍掉地方产业，看你地方政府怎么生存， -英二- ♂ (54 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:34:40

• 问题是国土后来是中央垂直管理的。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:44:42

• 国内上个世纪的商品房是50年使用期，不少多层已经重新规划建高层 -好吃狗- ♀ (64 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:37:45

• 70年是居民。 -旭日之下白月梦- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:45:41

• 使用期限的续约问题已解决，只是很少人遇到，我曾2008年接触一老洋房房产证明细上显示199几年时交纳费用后得以延期70年 -易路向北- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:29:51

• 新加坡政府组屋99年，私人地产x99年，都是短期的 -外乡人- ♂ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:45:17

• 地方政府提前一次收取70年地税的确是不明智的，肯定10年就没了。美国的地方学校，警察，市政都靠地税养着 -遥遥- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 09:59:56

• 典型的寅吃卯粮 -yigezi- ♀ (0 bytes) () 08/15/2023 postreply 10:21:10