她后来又问中国领事馆办理卖房公证。答案是：
海外中国领事馆/大使馆不办“卖房公证”（含买卖合同、处分房产的委托）；这类公证原则上必须在国内办 。
一、领馆能办什么、不能办什么
- 能办：声明书、一般委托书、签名属实、护照复印件相符、婚姻状况/国籍/居留等公证 。
- 不能办（重点）：- 房产买卖/抵押/解押/收款/放弃产权等处分类公证（含卖房委托书） ；
- 合同/协议、股权交易、贷款、公司事务公证 ；
- 事实发生在中国的出生/死亡/无犯罪记录等公证 。
二、卖房（卖方）公证怎么办理
1. 常规路径（必须国内）- 卖房合同公证：房产所在地公证处办理 。
- 卖房委托公证（你在国外，委托国内人代办）：- 首选：国内公证处（你可办远程视频公证，领馆见证、国内公证员视频办）；
- 领馆特例：极少数领馆可办仅证明签名属实的委托公证，但会加注“不核实房产证真实性、不保证你有处分权”，国内部门可能不接受 。
2. 你在国外的可行办法- 办海外远程视频公证（推荐）：联系国内公证处→预约→去当地中国使领馆→视频连线国内公证员完成委托公证。
- 回国一次，在房产所在地公证处办委托公证。
- 直接去领馆办卖房委托：风险高，大概率不被认可 。
一句话记牢：领馆不办卖房公证；卖房相关公证（合同/处分委托）必须在国内办，人在国外可走远程视频公证。要问清楚国内哪些公证处受理远程视频公证。
其实这么麻烦，我宁愿回国办理。和领事馆很不好打交道。
（我要改名“操心网友”lol）
