12个房子，一年毛利润50万， 一个房子4万，一个月一个房子的房租是3400左右。总价10米，平均

每个房子价格至少80万。10个是duplex, 房价80到100万，月租3400。作为duplex, 房价和租价都够高。投资80万，100万买房出租，你的房子在哪里? 这个杠杆中，一个房客不交房租会引起连带反应。疫情没有影响任何租客吗？

所有跟帖： 

• 她只要有足够储蓄，不可能发生资金链断裂。 -玄米- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:50:13

• 对，留足了1年的储备，万一房客都付不起租金。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:56:34

• 月租最低的3600，最高的6800是刚买的这个刚搬进去，明年毛收入应该更多。去年疫情影响了一家租客4个月没 -长生有容- ♀ (154 bytes) () 12/05/2021 postreply 19:55:36

• 嗯。投资近100万买个duplex 做出租房的事鲜有。你敢干!!! 在什么地方duplex 这 个价格? -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 20:05:07

• 加州首府附近啊。说是duplex, 其实是两套独立的房在一块地上，最大的有3英亩。 -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 20:07:29

• 3英亩的地够大。可以zoning 吗？如果可以，zoning 卖掉，马上赚大钱。用不着一个月一个月收钱了。在偏远地区? -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 20:18:19

• 不偏远，周围新房林立包围着这一片Horse Property，不分割也可以再盖ADU -长生有容- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 20:23:14

• 真棒!! 很会投资!! -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 21:36:27

• 加州跟别的地方不一样吧。房价蹭蹭涨。地税还那么低 -randomness- ♀ (0 bytes) () 12/05/2021 postreply 20:08:27