不对。

你现在房租每个月是5000，出租净收入是2000。如果买2米的，贷款月毛开支就算7000，租金收入抵消2000。净房子支出还是5000。你还得到一个满意的房子，对吧？

所有跟帖： 

• 现在每个月5300，你如果后面的要减，前面的也要减，前面租房开支就是3300 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:54:02

• 就是比现在多付2000.但是有个满意的房子了。你限定1.3米，是因为算下来跟现在现金流一样？ -greenoasis- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:57:13

• 租房你什么都剩不下来。支出归支出算，收入归收入算，别混在一起。 -猫圆圆- ♀ (306 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:58:23

• 不是的，如果我买个低价的，他失业了也不影响他，我还有另一套房子的房租可以用家用啊。都拿来买房了，背一堆房贷，不行的 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:00:52

• 明白了。那只能在这个范围内选了。 -猫圆圆- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:09:01

• 是啊，从最安全的角度做的选择。 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:10:37

• 还有自住贷款利率低税！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:54:11

• 她应该提高TH的贷款，把贷款做到最大，把利息成本放在TH上冲减房租收入 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:56:47

• 她的TH贷款利率应该是最低的了，现在不一定还有。 不能换， -julyleaves- ♀ (35 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:57:52

• 每个地方不一样哈，美国没有loan credit什么的吗 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:59:28

• 是的。这个就一定不动了 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:02:10

• 为什么要冲减收入？ -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 21:58:58

• 房租净收入是和你老公的收入加一起最后确定你家的税率，如果在高税率段，就要考虑避税，比如买401，比如想办法降低收入 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:01:38

• 401K我们每年也存到人家给的限额了 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:03:31

• 你家太有钱太有趣了 -9876543- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:04:49

• 没钱，买不起这儿中档的房子。 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:06:15

• 那干啥要付最高税率啊？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:11:16

• 不是我们要付的，我们的税率就是这样 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:15:20

• 所以我说很有趣 -9876543- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:17:27

• 美国的401在什么情况下可以提前动用？ -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:05:21

• 这个我们不会动的。 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:07:44

• 你的自住房梦基本被自己破灭，那就租吧，反正就是这几十年 -好吃狗- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:11:32

• 我同意他不动401K，也不会动那个糖号。所以这两个地方就没办法了，只是想1。2M买个啥的事情 -ahya- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:16:35

• 再加上， -猫圆圆- ♀ (102 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:53:16

• 如果急用钱可以从401k里借，在规定的时间里给还上不用克税的 -移民大法師- ♂ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:22:24

• 这都哪儿跟哪儿啊？你再用Excel好好算一下呢，有没有错 -红色娘子军志愿参谋- ♀ (0 bytes) () 05/27/2018 postreply 22:09:10