刚刚一个房卖不成了, 白白浪费了很多精力和时间。买家是个单身的女人,一定要买我的房,在价钱上反反复复地讨价,但始终不放弃,她本来得到银行的pre-qualifacation letter 是贷给她22.5万, 但是最后银行拒绝她的理由是她的收入, 但是在签约前我卖房的一方面既不知道她的职业,也不知道她的收入, 唯一知道的就是银行给她的信,但奇怪的事, 既然是收入不够, 那么要么是银行给了一张不该给的保证,要么就是她要求贷超过22.5万的钱, 不然银行就没有理由不贷给她这点钱,因为她的收入多少是要告诉银行的。那么再卖时有人说卖给夫妻比卖给单身有保障, 是这样的吗?
卖房失败的反思: 我做为卖房的一方, 到底有权知道她的什么信息才可以决定卖不卖给她?
所有跟帖:
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贷款贷不下来而买不成的情况多了。所以如果有现金客户,便宜点也卖给出现金的
-greenoasis-
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12/09/2017 postreply
14:05:47
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是的,到了加州发现好多房子都是pending一天就sold了,多牛啊,一二百万的房子现金买了
-9876543-
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12/09/2017 postreply
14:12:38
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国内的?背了一麻袋现金那种?
-greenoasis-
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12/09/2017 postreply
14:20:12
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反正房子出来就没,贷款要加钱才能拿到
-9876543-
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12/09/2017 postreply
14:22:28
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我贷款买房的时候,Loan officer是我朋友根本就没查过我收入,电话里说说聊聊就写出来收入4倍的P-Q letter
-9876543-
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12/09/2017 postreply
14:07:21
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所以金融危机以后,政府把很多贷款公司给关张了.这些贷款公司多少makeup点故事
-我也有话说-
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12/09/2017 postreply
14:15:17
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嗯,贷款一笔几千块就到手了,能不帮忙促成吗?
-9876543-
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12/09/2017 postreply
14:19:37
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小的贷款公司都是做成了就卖掉,自己无风险就是赚手续费.所以不负责人的人很多.
-我也有话说-
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12/09/2017 postreply
14:20:55
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银行pre-的时候,就是要她自己说自己的income就好了,正式批准的时候就严格的多,所以不一定pre的人都能过
-我也有话说-
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12/09/2017 postreply
14:14:10
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我有一次去银行办事,顺便问了一下利息的事情,那人就特别热情的给我出了pre-A-letter,让我感到莫名其妙.
-我也有话说-
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12/09/2017 postreply
14:17:30
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这个经常发生的事情啊。你要是好几个offer,这个无所谓的事情,不卖她卖别人
-黄玫瑰888-
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12/09/2017 postreply
14:16:37
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我刚卖了个远端投资房,一个是单亲,经济来源是国内,这里没工作,钱来源于前夫。很想买这个学区房。一个是夫妻两带小孩有工作。
-mei9-
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12/09/2017 postreply
14:21:54
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2000对于一个房子来说真是不值得考虑,靠国内收入在银行贷款,一般也就是房价的40%左右
-9876543-
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12/09/2017 postreply
14:24:30
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是的,和增值的比起来,9牛1毛。
-mei9-
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12/09/2017 postreply
14:29:33
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如果没有其他的offer竞争,反思也没什么实际效果啊
-臭臭妈妈-
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12/09/2017 postreply
14:33:43
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就算有别的offer, 一签约别的offer 也没用了,
-Tendy-
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12/09/2017 postreply
14:50:25
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她在签合同时没写咋付款? 如果是贷款 头款放多少 ?我这都写
-hhhh-
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12/09/2017 postreply
14:34:33
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写啥都没有用,贷款批不了定金都要退回
-我也有话说-
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12/09/2017 postreply
14:41:04
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俺们这这个缓冲期是2周 但实际因为是卖方市场 卖家挑选买家
-hhhh-
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12/09/2017 postreply
14:48:13
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冬天卖房本身就不好卖。有offer又有pre-qualified letter自然就接受。你也没其他选择呀。没觉得你做错什么,就
-pollyli-
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12/09/2017 postreply
14:44:07
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记住pre-q=屁,这种信到处发的跟本没用。只能在签约的压金上面做些限制
-味苦-
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12/09/2017 postreply
14:44:37
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压金怎么限制? 你是说在合同上写明要是贷款下不来要扣多少钱? 这个可以做吗?
-Tendy-
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12/09/2017 postreply
14:52:27
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如果贷不下来钱,earnest money都归你
-甜齿-
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12/09/2017 postreply
15:47:49
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再问一次, 卖家有权要买家出收入证明吗? 租房都可以问, 为啥卖房不可以问?
-Tendy-
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12/09/2017 postreply
14:54:43
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不要收入证明,但是要银行开具的prequalification,而且万一买家贷不到款,earnest money就归你了,也不算
-甜齿-
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12/09/2017 postreply
15:12:27