我亲历的两次汹涌房事

来源: 朱头山于 2016-10-16 05:59:03 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5223 bytes)

自从到多伦多十余年来，房价是一路疯涨，听到的都是没买房的在后悔。我个人也通过买卖房子，名义资产有了一点增长。而中国更不用说了，虽然一路在喊泡沫，看到的也都是没买房的在后悔，没几个人象经历股灾那样经历过房灾。

我在这二十年间倒是亲身经历过房市的忽然勃起，和猛然倾覆，在此分享一下亲身感受。

那是在2000年，我转业后到上海的一家外企任管理职务，工资在那时算是很高的。但和当时的国企和私企不一样，外企严格按规定扣个人所得税，中国也没有西方那种报税制度，收入的三分之一要交税，自己因家不在上海还得租房，所以很是不满。在闲聊中，我的女秘书告诉我“何不买房？政府可以退税！”

一问还真有这么回事。不是象美国那样的抵税，是退税。比如你买了套20万的房，今年交了3万的个人所的税，这3万就以现金退回给你。现在看来象天方夜谭的政策，当时是上海市政府为了应对房市不振的刺激措施。上海老百姓以精明著称，认为买房不合算，只有钢跺（傻瓜）才买房，所以很少人买房。我买了套120方的三居室，退税下来只花了不到20万。当时上海同事们还以鄙夷的目光看着我，想来也认作钢跺乡下人了。

以后的故事大家都知道了，政府一年后就停止了这项政策。精明的上海人回过神来，房价已经是十倍二十倍的往上撺了，他们才真正成了钢跺了。

但我也经历另一个方向的故事。2004年我在芝加哥附近的Naperville买了一套20万美元的房子，挺漂亮的，后院有个pond。2006年4月，因移民加拿大以22万卖了此房，扣除中介费赚得不多，当时还被老婆骂了一顿无能，甚是郁闷。

以后回想起来，算是逃过一刧。据史载，美国房市至2006年6月达到顶点，以后持平半年后，泡沫终于崩溃，房价一泄千里，终于在2008引发世界性的金融危机。因为那些以房价上升为前提的的次贷产品相继破产，难以为继了。

房价跌到什么程度？以我的房子为例，到2007年4月，只值12万，跌了100%。Naperville在04年被评为美国"The best place to live",尚且如此。差的地方，更何以堪。我假如那时再卖，卖出了一分钱没得拿还得往里贴几万美元。这也就是很多人索性不卖也不付银行贷款钱了，银行爱没收就没收吧。这样的人多了，银行也被拖得破产了。这就是那次经济危机发生的原因。

那次房灾自杀者无数，新闻里每天都在报道。华人爱整房产，也是那次房灾中受伤最深的族群之一。最出名的是加州一吴姓华人到处买房，这次被深套无心工作被单位开除。他要求与老板们谈话，当场枪杀了5名高管。此事轰动一时，从此公司开人再也没有谈话和欢送会，都是直接保安押走了事。我熟悉的人里也有一个倒房产破产了，醉酒在路上撒野，警察来了还袭警被开枪打成残废，算是结局凄凉吧。

美国那次房产牛市持续了10多年，也是美国经济比较好的年景。金融业也推波助澜，忽悠很多穷人都买了房。虽然有很多明白人提出警告，但这种反常识的繁荣一次次打破了那些人的崩溃预言。怀疑者在事实面前也最后打消了怀疑，反常识的相对论不也是真理吗？存在的就是合理的！当泡沫终于崩溃时，大家才知道，天道恢恢，出来混，总是要还的。

现在中国的故事与当年的美国，虽然不完全相同，还是有些类似的。不能因为以前很多关于中国经济要崩溃的预言都落空而掉以轻心，自以为得天命。有时候还是要相信常识，common sense makes sense!